Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды (с 30 декабря 2013г. по 5 января 2014г.)

На рынке арендного жилья Караганды в период с 30 декабря 2013г. по 5 января 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Увеличение арендных ставок замечено на 1-комнатные квартиры.

Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 8,52 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 391 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 538$ за квартиру, а «дешевого» – 277$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

243*

11259*

8.52

391

11.42

3.01

6.55

538

277

1.94

1.04

1.04

1.01

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

 Доходность

квартир

1

88

8.86

300.21

24.62

8.94

21.6

7.56

519.28

129.82

380.92

230.6

1.88

1.37

2

117

8.62

424.52

8.91

2.14

35.44

8.45

1168.38

97.36

605.92

299.15

1.76

1.36

3

38

7.43

499.12

50.26

11.2

73.88

15.69

1298.2

194.73

714.01

322.11

2.09

1.09

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Город

112

10.15

456.51

-2.4

-0.52

40.41

8.82

1168.38

227.18

656.15

315.23

2.08

1.02

0.99

1.03

Майкудук

39

5.57

231.18

-3.33

-1.42

15.77

6.77

357

162.27

285.6

178.5

1.6

0.94

0.85

1.02

Михайловка

9

8.19

447.16

-

-

-

-

1298.2

97.36

692.37

194.73

3.56

1.06

1.01

0.81

Пришахтинск

12

4.65

186.61

9.92

5.61

16.81

9.26

227.18

129.82

210.96

146.05

1.44

0.91

0.87

0.84

Юго-Восток

71

8.27

403.45

-12.43

-2.99

32.74

7.96

649.1

227.18

500.73

306

1.64

0.95

0.94

0.91

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Индекс расслоения

Город

1

38

10.74

354.44

27.98

8.57

27.1

8.02

519.28

227.18

1.71

2

60

10.23

501.43

-8.58

-1.68

50.27

9.93

1168.38

227.18

2.22

3

14

8.21

541.07

-

-

-

-

973.64

259.64

2.29

Общее по Городу

112

10.15

456.51

-2.4

-0.52

40.41

8.82

1168.38

227.18

2.08

Майкудук

1

18

6.03

209.15

16.05

8.31

22.87

11.43

324.55

162.27

1.65

2

17

5.29

247.8

7.64

3.18

18.54

7.59

357

194.73

1.58

3

4

4.74

259.64

-

-

-

-

292.09

194.73

1.5

Общее по Майкудуку

39

5.57

231.18

-3.33

-1.42

15.77

6.77

357

162.27

1.6

Михайловка

1

3

7.51

270.46

-

-

-

-

324.55

227.18

1.43

2

3

7.24

335.37

-

-

-

-

454.37

97.36

4.67

3

3

9.81

735.65

-

-

-

-

1298.2

259.64

5

Общее по Михайловке

9

8.19

447.16

-

-

-

-

1298.2

97.36

3.56

Пришахтинск

1

6

5.14

173.09

0

0

23.7

13.69

194.73

129.82

1.5

2

5

4.36

201.22

-

-

-

-

227.18

162.27

1.4

3

1

3.14

194.73

-

-

-

-

194.73

194.73

-

Общее по Пришахтинску

12

4.65

186.61

9.92

5.61

16.81

9.26

227.18

129.82

1.44

Юго-Восток

1

23

9.11

318.9

14.33

4.7

31.96

10.31

454.37

227.18

1.62

2

32

8.18

417.45

-0.4

-0.1

32.17

7.7

584.19

292.09

1.66

3

16

7.25

496.96

-20

-3.87

67.56

13.25

649.1

259.64

1.62

Общее по Юго-Востоку

71

8.27

403.45

-12.43

-2.99

32.74

7.96

649.1

227.18

1.64

Общее по Караганде

243

8.52

391.17

11.42

3.01

25.19

6.55

1298.2

97.36

1.94

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Караганды в период с 30 декабря 2013г. по 5 января 2014г. наблюдается стагнация ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается увеличение арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 8,52 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 391 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков