Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 30 декабря 2013г. по 5 января 2014 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 30 декабря 2013г. по 5 января 2014г. в целом по городу наблюдается увеличение средних цен предложения. Такое изменение средней цены предложения зафиксировано...

на 3-комнатные квартиры в районе Город. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1343 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1136$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1374$, а «дешевого» – 933$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

1972*

1136

18.68

1.67

1.22

1374

933

1.47

128699557

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

315

1123.54

15.94

1.44

28.1

2.51

1718.75

574.47

1307.8

966.9

1.35

2

808

1110.06

9.99

0.91

20.54

1.85

2345.68

416.67

1319.99

922.44

1.43

3

616

1162.75

31.33

2.77

28.29

2.42

2820.51

447.04

1463.44

922.69

1.59

4

205

1174

13.64

1.18

46.9

3.9

2346.94

342.11

1421.67

939.26

1.51

5

28

1183.93

24.87

2.15

135.3

10.84

2058.82

662.65

1430.45

1086.65

1.32

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

блочный

3

1338.99

-

-

-

-

1566.27

1044.44

-

-

-

кирпичный

836

1189.54

27.33

2.35

23.94

1.98

2820.51

342.11

1467.75

957.05

1.53

монолитный

73

1326.6

-0.46

-0.03

93.21

6.84

2500

883.33

1842.12

1031.28

1.79

панельный

1060

1080.75

10.44

0.98

15.95

1.47

2327.59

403.23

1273.28

909.14

1.4

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения. %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Город

622

1342.59

31.91

2.43

20.57

1.52

2820.51

625

1657.63

1089.91

1.52

Майкудук

465

821.01

5.1

0.62

15.98

1.95

1447.37

342.11

1003.36

650.47

1.54

Михайловка

86

1207.39

19.99

1.68

78.47

6.39

2205.88

555.56

1595.02

951.04

1.68

Пришахтинск

121

757.04

6.88

0.92

19.6

2.63

1206.9

403.23

883.34

637.18

1.39

Юго-Восток

678

1222.14

12.69

1.05

13.35

1.1

2500

745.45

1440.03

1041.87

1.38

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Индекс расслоения

Город

1

113

1269.8

6.03

0.48

27.22

2.15

1627.91

742.86

1.36

2

253

1324.65

19.04

1.46

23.86

1.81

1929.82

625

1.42

3

206

1367.97

53.76

4.09

46.79

3.44

2820.51

777.78

1.77

4

43

1478.29

34.04

2.36

96.97

6.54

2346.94

1057.14

1.48

5

7

1585.77

152.5

10.64

219.5

14.14

2058.82

1176.47

1.28

Общее по Городу

622

1342.59

31.91

2.43

20.57

1.52

2820.51

625

1.52

Майкудук

1

81

878.16

4.53

0.52

32.05

3.64

1382.35

574.47

1.4

2

203

802.92

0.9

0.11

23.11

2.87

1300

416.67

1.6

3

132

815.72

23.17

2.92

32.06

3.95

1349.21

447.04

1.52

4

43

816.57

-12.43

-1.5

65.65

7.89

1447.37

342.11

1.69

5

6

809.93

0

0

127.95

15.25

1000

662.65

1.36

Общее по Майкудуку

465

821.01

5.1

0.62

15.98

1.95

1447.37

342.11

1.54

Михайловка

1

11

1281.77

-51.06

-3.83

149.51

11.4

1718.75

967.74

1.39

2

33

1132.37

49.15

4.54

134.52

12.1

1770.83

555.56

1.87

3

33

1227.63

-12.9

-1.04

132.34

10.46

2205.88

616.67

1.68

4

9

1317.34

-

-

-

-

1764.71

961.04

1.37

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Михайловке

86

1207.39

19.99

1.68

78.47

6.39

2205.88

555.56

1.68

Пришахтинск

1

30

806.72

15.29

1.93

36.47

4.56

1206.9

593.75

1.38

2

55

757.01

-3.22

-0.42

26.65

3.51

1112.24

488.89

1.36

3

29

718.97

17.98

2.56

34.99

4.92

970.15

550

1.39

4

7

702.13

-

-

-

-

806.45

403.23

1.59

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

121

757.04

6.88

0.92

19.6

2.63

1206.9

403.23

1.39

Юго-Восток

1

80

1262.46

7.31

0.58

30.13

2.4

1578.95

1023.81

1.3

2

264

1211.34

5.29

0.44

18.08

1.49

2345.68

883.33

1.33

3

216

1228.76

21.02

1.74

27.74

2.27

2500

907.69

1.44

4

103

1215.72

27.09

2.28

38.29

3.17

2056.45

855.26

1.49

5

15

1146

-34.95

-2.96

116.65

9.99

1428.57

745.45

1.36

Общее по Юго-Востоку

678

1222.14

12.69

1.05

13.35

1.1

2500

745.45

1.38

Общее по Караганде

1972

1136.37

18.68

1.67

13.99

1.22

2820.51

342.11

1.47

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 30 декабря 2013г. по 5 января 2014г. в целом по городу наблюдается рост средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в районе Город, где наблюдается увеличение средних цен предложения.

Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1136$.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков