Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 6 по 12 января 2014 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 6 по 12 января 2014г. в целом по городу отмечается снижение арендных ставок. Такому изменению подверглись Бостандыкский и Медеуский районы, относительно формата квартир снижение замечено на 3-комнатное жилье. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,53 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1040 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1649$ за квартиру, а «дешевого» – 614$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

844*

59744*

14.53

1040

-157.9

-13.19

5.43

1649

614

2.69

1.11

1.03

1.18

Структура рынка в разрезе формата квартир  

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

223

14.51

567.23

-0.32

-0.06

27.71

4.88

1391.5

226.52

797.06

411.38

1.94

1.29

2

309

14.53

870.03

3.87

0.45

54.38

6.27

2977.15

339.78

1405.59

548.28

2.56

1.3

3

244

14.5

1338.14

-214.72

-13.83

97.99

6.79

4000

388.32

2232.7

738.27

3.02

1.32

4

59

14.89

2139.67

4.07

0.19

265.64

12.43

4951.14

679.57

3551.3

1073.82

3.31

1.25

5

9

13.33

3278.86

-

-

-

-

5000

900

5000

2500

2

0.74

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

20

8.51

550.36

-

-

-

-

1067.89

291.24

719.69

410.98

1.75

0.92

0.91

1

Алмалинский

179

15.13

969.26

7.28

0.76

84.05

8.71

2800

291.24

1573.2

613.57

2.56

1.08

1.06

1.12

Ауэзовский

192

11.07

622.28

8.07

1.31

38.59

6.25

2000

291.24

849.53

460.17

1.85

0.9

0.83

1

Бостандыкский

244

15.76

1130.72

-165.1

-12.74

107.15

8.84

5000

291.24

1914.98

615.86

3.11

0.96

0.86

1.08

Жетысуский

27

10.81

565.12

-

-

-

-

1456.22

315.51

814.19

413.34

1.97

1.17

1.34

1.15

Медеуский

164

17.87

1671.32

-187.55

-10.09

165.22

9.35

5000

388.32

2659.56

873.06

3.05

1.03

0.87

1.19

Турксибский

18

10.53

464.19

3.6

0.78

40.54

8.77

595.43

323.6

525.05

415.02

1.27

1.01

0.84

1.3

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

8

10.3

478.12

-

-

-

-

789.59

291.24

666.62

307.42

2.17

2

8

7.14

483.39

-147.64

-23.4

54.98

10.27

614.85

339.78

598.67

396.42

1.51

3

4

7.68

828.78

-

-

-

-

1067.89

647.21

1067.89

647.21

1.65

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

20

8.51

550.36

-

-

-

-

1067.89

291.24

719.69

410.98

1.75

Алмалинский

1

35

15.75

617.13

49.68

8.76

59.94

10.13

1000

291.24

891.25

410.05

2.17

2

72

16.57

930.44

83.84

9.9

84.33

9.48

2000

485.41

1546.9

605.37

2.56

3

58

13.67

1085.17

-97.94

-8.28

161.85

14.14

2621.19

647.21

1863.9

679.62

2.74

4

12

12.66

1630.56

-

-

-

-

2800

711.93

2400

986.99

2.43

5

2

9.92

1200

-

-

-

-

1500

900

-

-

-

Общее по Алмалинскому

179

15.13

969.26

7.28

0.76

84.05

8.71

2800

291.24

1573.2

613.57

2.56

Ауэзовский

1

65

12.45

492.97

-9.83

-1.96

24.37

4.89

789.59

291.24

637.09

393.05

1.62

2

80

10.53

607.76

15.3

2.58

37.28

6.23

1000

388.32

809.14

472.16

1.71

3

40

9.82

770.02

-53.57

-6.5

111.36

13.83

1456.22

388.32

1131.71

517.84

2.19

4

7

11.45

1144.84

-

-

-

-

2000

679.57

2000

679.57

2.94

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

192

11.07

622.28

8.07

1.31

38.59

6.25

2000

291.24

849.53

460.17

1.85

Бостандыкский

1

66

15.94

607

-20.76

-3.31

60.48

9.75

1200

291.24

894.34

434.63

2.06

2

88

15.7

930.5

8.76

0.95

104.15

11.25

2181.09

485.41

1665.59

543.91

3.06

3

73

15.53

1519.17

-165.45

-9.82

164.36

10.32

3500

647.21

2691.66

793.45

3.39

4

15

16.57

2269.96

-

-

-

-

4500

776.65

3950.76

944.92

4.18

5

2

14.71

4500

-

-

-

-

5000

4000

-

-

-

Общее по Бостандыкскому

244

15.76

1130.72

-165.1

-12.74

107.15

8.84

5000

291.24

1914.98

615.86

3.11

Жетысуский

1

15

11.32

435.28

-14.89

-3.31

67.71

15.25

731.34

315.51

591.12

349.12

1.69

2

7

9.49

565.57

-

-

-

-

841.37

436.86

841.37

436.86

1.93

3

5

11.12

953.98

-

-

-

-

1456.22

582.49

1456.22

582.49

2.5

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

27

10.81

565.12

-

-

-

-

1456.22

315.51

814.19

413.34

1.97

Медеуский

1

25

18.66

751.77

3.7

0.49

99.72

13.3

1391.5

388.32

1138.3

501.56

2.27

2

48

18.48

1258.53

-73.63

-5.53

155.12

11.98

2500

388.32

1994.16

649.06

3.07

3

61

18.16

1838.9

-20.96

-1.13

190.49

10.3

4000

582.49

3060.02

915.75

3.34

4

25

15.91

2584.43

-

-

-

-

4951.14

970.81

4082.41

1264.74

3.23

5

5

14.15

3621.95

-

-

-

-

5000

2500

5000

2500

2

Общее по Медеускому

164

17.87

1671.32

-187.55

-10.09

165.22

9.35

5000

388.32

2659.56

873.06

3.05

Турксибский

1

9

11.61

404.5

2.7

0.67

25.28

6.27

485.41

323.6

461.14

355.96

1.3

2

6

10.06

517.77

-6.47

-1.23

53.16

10.2

582.49

453.05

582.49

453.05

1.29

3

3

8.25

536.1

40.99

8.28

37.2

6.94

595.43

495.11

595.43

495.11

1.2

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

18

10.53

464.19

3.6

0.78

40.54

8.77

595.43

323.6

525.05

415.02

1.27

Общее по Алматы

844

14.53

1039.8

-157.93

-13.19

61.09

5.43

5000

291.24

1649.19

613.8

2.69

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 6 по 12 января 2014г. прослеживается снижение ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили Бостандыкский и Медеуский районы, а также 3-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается снижение арендных ставок.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,53 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1040 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков