Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 6 по 12 января 2014г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 6 по 12 января 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей замечено на 2-комнатные квартиры, тогда как остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2786 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2048$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2632$, а «дешевого» – 1559$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

4130*

2048

12.93

0.64

1.02

2632

1559

1.69

666136723

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

750

1891.06

-2.33

-0.12

39.65

2.12

4000

729.17

2324.34

1533.95

1.52

2

1344

1971.65

41.7

2.16

35.46

1.81

7142.86

785.58

2528.77

1514.76

1.67

3

1533

2046.98

-10.98

-0.53

33.63

1.59

6800

692.31

2621.8

1548.68

1.69

4

427

2415.89

30.33

1.27

91.69

3.63

6944.44

787.88

3228.91

1765.71

1.83

5

76

2910.04

197.67

7.29

321.15

11.02

5947.14

987.65

4544.59

1635.63

2.78

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

10

1546.18

-

-

-

-

2857.14

1031.75

-

-

-

каркасно-камышитовый

49

1221.23

15.16

1.26

69.09

5.7

2222.22

797.96

1477.13

1021.76

1.45

кирпичный

1223

2159.72

-9.55

-0.44

39.8

1.76

7142.86

692.31

2736.61

1656.54

1.65

монолитный

1353

2134.1

40.71

1.94

51.8

2.25

6164.38

785.58

2940.79

1459.4

2.02

панельный

1495

1909.62

-4

-0.21

21.2

1.1

4230.77

857.14

2296.77

1587.77

1.45

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

126

1477.97

7.26

0.49

54.15

3.76

3042.6

787.88

1673.21

1239.61

1.35

Алмалинский

775

2177.05

-18.79

-0.86

38.75

1.73

5423.25

882.35

2801.7

1692.97

1.65

Ауэзовский

1063

1715.78

9.24

0.54

23.04

1.36

4000

692.31

2165.27

1312

1.65

Бостандыкский

1047

2358.68

5.36

0.23

42.74

1.69

6164.38

1125

3073.5

1788.57

1.72

Жетысуский

347

1471.41

-24.21

-1.62

32.64

2.22

2651.52

747.66

1806.37

1187.26

1.52

Медеуский

508

2786.41

11.87

0.43

76.87

2.64

7142.86

729.17

3731.48

1952.07

1.91

Турксибский

264

1386.49

22.97

1.68

31.87

2.34

2305.83

797.96

1692.34

1139.21

1.49

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

30

1566.2

-13

-0.82

83.17

5.3

1888.89

1000

1819.68

1320.37

1.38

2

49

1512.28

29.82

2.01

83.63

5.6

3042.6

1180

1738.74

1302.4

1.34

3

38

1394.35

-7.08

-0.51

67.79

4.83

1842.11

1009.17

1619.2

1185.77

1.37

4

8

1314.04

-

-

-

-

2912.62

787.88

1195.39

939.09

1.27

5

1

1638.3

-

-

-

-

1638.3

1638.3

-

-

-

Общее по Алатаускому

126

1477.97

7.26

0.49

54.15

3.76

3042.6

787.88

1673.21

1239.61

1.35

Алмалинский

1

94

2195.44

-3.71

-0.17

91.88

4.22

3888.89

1376.81

2711.44

1768.63

1.53

2

271

2108.79

-9.06

-0.43

58.55

2.78

4038.46

1032.61

2724.3

1651.95

1.65

3

319

2180.92

-10.57

-0.48

58.9

2.64

4273.5

882.35

2792.11

1681.72

1.66

4

78

2288.54

-42.83

-1.84

127.49

5.44

4967.15

1000.52

2892.2

1799.57

1.61

5

13

2703.11

-

-

-

-

5423.25

1435

5288.94

1641.32

3.22

Общее по Алмалинскому

775

2177.05

-18.79

-0.86

38.75

1.73

5423.25

882.35

2801.7

1692.8

1.66

Ауэзовский

1

244

1692.69

9.3

0.55

45.18

2.73

2596.15

883.33

2103.84

1344.66

1.56

2

325

1686.11

7.71

0.46

42.65

2.59

2500

785.58

2140.37

1270.81

1.68

3

391

1731.9

16.56

0.97

35.79

2.09

3043.48

692.31

2194.19

1322.61

1.66

4

97

1792.13

1.96

0.11

77.21

4.33

2893.26

896.55

2297.11

1336.57

1.72

5

6

1976.91

-

-

-

-

4000

987.65

1851.85

987.65

1.87

Общее по Ауэзовскому

1063

1715.78

9.24

0.54

23.04

1.36

4000

692.31

2165.27

1312

1.65

Бостандыкский

1

161

2187.44

-34.25

-1.54

65.2

2.93

4000

1230.77

2652.62

1797.4

1.48

2

323

2300.85

58.86

2.63

63.25

2.71

4500

1125

2989.9

1774.69

1.68

3

403

2300.2

-41.11

-1.76

60.51

2.52

4848.48

1235.29

2937

1752.26

1.68

4

135

2703.4

28.94

1.08

170.54

6.11

6164.38

1607.14

3897.87

1911.79

2.04

5

25

3290.09

-

-

-

-

5665.72

1390

4842.9

1801.3

2.69

Общее по Бостандыкскому

1047

2358.68

5.36

0.23

42.74

1.69

6164.38

1125

3073.5

1788.57

1.72

Жетысуский

1

122

1491.43

-28.72

-1.89

48.31

3.23

2500

960

1773.91

1249.09

1.42

2

114

1417.01

-45.48

-3.11

55.14

3.87

2651.52

887.1

1705.47

1139.36

1.5

3

93

1498.45

-3.96

-0.26

70.23

4.73

2585.03

747.66

1924.85

1191.82

1.62

4

17

1557.71

11.93

0.77

202.55

13.12

2500

862.07

2055.56

1015.06

2.03

5

1

1250

-

-

-

-

1250

1250

-

-

-

Общее по Жетысускому

347

1471.41

-24.21

-1.62

32.64

2.22

2651.52

747.66

1806.37

1187.26

1.52

Медеуский

1

60

2686.19

13.08

0.49

166.43

6.23

3947.37

729.17

3400.32

2070.75

1.64

2

139

2722.78

-47.71

-1.72

145.27

5.12

7142.86

1368.16

3655.83

1907.34

1.92

3

197

2657.3

10.79

0.41

109.25

4.02

6800

1190.48

3560.27

1848.33

1.93

4

82

3211.61

74.31

2.37

225.3

6.82

6944.44

1689.19

4225.19

2315.41

1.82

5

30

2967.36

226.71

8.27

420.93

14.58

5947.14

1050

4546.38

1631.28

2.79

Общее по Медеускому

508

2786.41

11.87

0.43

76.87

2.64

7142.86

729.17

3731.48

1952.07

1.91

Турксибский

1

39

1451.81

0.13

0.01

77.3

5.33

1851.85

833.33

1719.28

1222.51

1.41

2

123

1407.77

27.79

2.01

43.49

3.13

2222.22

833.33

1749.79

1166.37

1.5

3

92

1329.55

33.38

2.58

60.38

4.61

2305.83

797.96

1626.9

1055.94

1.54

4

10

1393.9

-25.97

-1.83

82.11

5.83

1597.05

1219.51

1530.23

1312.88

1.17

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

264

1386.49

22.97

1.68

31.87

2.34

2305.83

797.96

1692.34

1139.21

1.49

Общее по Алматы

4130

2048.17

12.93

0.64

22.25

1.02

7142.86

692.31

2632.48

1559.35

1.69

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 6 по 12 января 2014г. наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры 2-комнатного формата, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2048$.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков