Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 6 по 12 января 2014 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 6 по 12 января 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на квартиры 2-комнатного формата в районе Есиль. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,98 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1089 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1606 за квартиру, а «дешевого» – $745 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

442*

29860*

15.98

1089

-37.6

-3.34

6.73

1606

745

2.16

1.19

1.15

1.33

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

134

16.72

646.13

-15.81

-2.39

25.17

3.84

1035.46

420.66

821.07

495.68

1.66

1.29

2-комн.

192

15.29

957.37

32.76

3.54

41.28

4.38

2500

500

1291.94

712.26

1.81

1.29

3-комн.

87

15.64

1533.11

-77.57

-4.82

157.64

10

3500

776.6

2499.69

987.08

2.53

1.46

4-комн.

29

18.17

2675.87

-

-

-

-

5500

970.75

4500

1347.22

3.34

1.56

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

222

15.73

971.84

-45.29

-4.45

86.3

8.67

4000

420.66

1400.49

681.72

2.05

1.15

1.11

1.3

Есиль

104

17.65

1494.89

87.33

6.2

165.02

11.39

5000

485.37

2182.66

964.71

2.26

1.1

1.1

1.15

Сарыарка

116

14.97

949.66

-114.5

-10.76

163.35

16.03

5500

453.02

1456.88

657.01

2.22

1.24

1.16

1.48

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

79

16.74

641.31

-25.34

-3.8

32.37

4.94

970.75

420.66

819.28

490.63

1.67

2

98

14.55

872.19

-23.98

-2.68

30.57

3.46

1423.76

500

1085.68

711

1.53

3

35

16.51

1561.97

-

-

-

-

3500

841.32

2885.71

906.03

3.18

4

10

16.72

2494.24

-

-

-

-

4000

970.75

4000

1132.54

3.53

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

222

15.73

971.84

-45.29

-4.45

86.3

8.67

4000

420.66

1400.49

681.72

2.05

Есиль

1

23

17.94

724.54

9.73

1.36

74.61

10.36

1035.46

485.37

983.69

504.79

1.95

2

38

18.04

1352.76

146.42

12.14

134.71

10.49

2500

711.88

2012.5

849.41

2.37

3

33

15.84

1692.72

-34.36

-1.99

184.33

10.78

3000

1100.18

2500

1156.05

2.16

4

10

21.51

3153.95

-

-

-

-

5000

1812.06

4750

1906.03

2.49

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

104

17.65

1494.89

87.33

6.2

165.02

11.39

5000

485.37

2182.66

964.71

2.26

Сарыарка

1

32

15.81

601.66

3.8

0.64

29.71

4.96

841.32

453.02

690.31

501.55

1.38

2

56

14.74

838.15

20.87

2.55

45.44

5.48

1617.91

517.73

1142.91

614.81

1.86

3

19

13.71

1202.74

-

-

-

-

2500

776.6

1823.58

833.23

2.19

4

9

16.08

2346.49

-

-

-

-

5500

970.75

4750

1003.1

4.74

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

116

14.97

949.66

-114.5

-10.76

163.35

16.03

5500

453.02

1456.88

657.01

2.22

Общее по Астане

442

15.98

1089.09

-37.6

-3.34

74.69

6.73

5500

420.66

1606.1

744.58

2.16

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 6 по 12 января 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается рост арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,98 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1089 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков