Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за сентябрь 2010 г.

В сентябре по сравнению с предыдущим месяцем изменение средней цены предложения составило плюс 11 у.е., или 1,6%. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к августу сократилось на 160 единиц (-5,6%) и составило 2846 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Анализ в разрезе районов показал, что рост средних показателей был зафиксирован на Юго-Востоке, в Майкудуке и Пришахтинске — на 20, 28 и 18 у.е./кв.м соответственно. В Центре и Михайловке изменения не превысили погрешности расчетов, что говорит об их незначимости (таб. 1).

Таблица 1

Район

Средняя цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-)%

Центр

885

+2

+0,3

15

1,7

Юго-Восток

740

+20

+2,7

10

1,4

Михайловка

794

-7

-0,8

48

6,1

Майкудук

440

+28

+6,8

12

2,6

Пришахтинск

373

+18

+5,1

14

3,6

Средняя

723

+11

+1,6

10

1,4

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир в сентябре увеличение средней цены произошло на одно- и двухкомнатные квартиры — на 25 и 20 у.е. на каждый квадратный метр соответственно. На остальные форматы квартиризменения не превысили погрешностей расчетов, что свидетельствует об относительной стабильности ценовых показателей по сравнению с предыдущим месяцем (таб. 2).

Таблица 2

Формат квартир

Средняя цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

1-комн.

659

+25

+4,0

21

3,2

2-комн.

680

+20

+3,1

15

2,2

3-комн.

760

-2

-0,3

19

2,5

Многокомн.

783

0

0,0

29

3,8

Средняя

723

+11

+1,6

10

1,4

Изменения по материалу стен

В зависимости от материала стен влияние на средний показатель оказали квартиры в панельных домах — плюс 15 у.е./кв.м (+2,4%). В кирпичных и монолитных домах изменения не превысили ошибки выборки, что говорит об их незначимости (таб. 3).

Таблица 3

Тип дома

Средняя цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

Панель

648

+15

+2,4

11

1,7

Кирпич

798

+3

+0,4

17

2,1

Монолит

839

-8

-0,9

50

5,9

Средняя

723

+11

+1,6

10

1,4

Показатели расслоения

В разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья наблюдалась положительная динамика показателей. Так, средняя цена предложения верхнего сегмента увеличилась на 2,1% — до 981 у.е. за квадратный метр с погрешностью 1,6%. Рост средней цены в нижнем ценовом сегменте составил 0,8% — до 516 у.е., что не превысило погрешности расчетов. Индекс расслоения не изменился и составил 1,9.

Традиционно наибольшее расслоение имеет рынок жилья Михайловки и Майкудука — 2,7 и 2,2 соответственно, минимальное Юго-Восток — 1,7.

Предложение

За отчетный период количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 160 квартир, или на 5,6%, и составило 2686 квартир.

С начала года на рынке вторичного жилья Караганды наблюдается рост количества предложений — с января по сентябрь он составил свыше 30%. Кроме того, диаграмма 1 наглядно демонстрирует изменение структуры предложения. Смещение графика вверх и вправо свидетельствует о параллельном увеличение объема предложения и росте цен на жилье.

В период с июля по сентябрь снижение объема предложения произошло во всех районах, за исключением Михайловки, где произошел незначительный рост на 9 квартир. Максимальное снижение было зафиксировано в Центре — 80 квартир (-7,5%).

В разрезе формата квартир объем предложения сократился на все типы без исключения. Наибольшее снижение наблюдалось на двух- и многокомнатные квартиры — на 76 (6,6%) и 42 единицы (9%) соответственно.

Существенное снижение предложения в Центре привело к сокращению его удельного веса с 37% до 36%. За счет этого на 1% увеличилась доля Михайловки.

В зависимости от формата квартир, отток предложения двухкомнатных квартир привел к снижению их доли с 41% до 40%. Удельный вес трехкомнатных квартир увеличился до 31%. Традиционно максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры — 40% (1068 объектов), далее следуют трехкомнатные — 31% (835), 13% и 16% соответственно занимают одно- и многокомнатные квартиры.

Экономические индикаторы

В июле 2010 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежныедоходы населения Карагандинской области составили 40661 тенге и увеличились по сравнению с июлем 2009 года на 16,8%, реальные денежные доходы возросли на 9,3%.

Численность безработных во II квартале 2010 года составила 40,7 тысячи человек, уровень безработицы равен 5,4% к численности экономически активного населения. Количество граждан, зарегистрированных в органах занятости в качестве безработных, на конец июля 2010 года составило 10352 человека, их доля в численности экономически активного населения — 1,4%.

Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам крупных, средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в июле 2010 года составила 69771 тенге и увеличилась по сравнению с июлем2009 года на 18,9%. Реальная заработная плата увеличилась на 11,2%.

Индекс потребительских цен в августе 2010 года по сравнению с декабрем 2009 года составил 104,4%. Цены на продовольственные товары возросли на 5,2%, на непродовольственные товары — на 3,1%, платные услуги — на 4,6%. Индекс цен предприятий-производителей промышленной продукции в августе 2010 года по сравнению с декабрем 2009 года составил 105,0%.

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за отчетный период составил 199,7 миллиарда тенге. Индекс физического объема розничного товарооборота равен 117,0%.

Объем промышленного производства в январе-августе 2010 года составил 651,6 миллиарда тенге. Индекс физического объема промышленной продукции всего по области составил 106,3%, в том числе в горнодобывающей промышленности — 123,6%, в обрабатывающей — 105,8%, по электроснабжению, подаче газа, пара и воздушному кондиционированию — 113,6%, водоснабжению, канализационной системе, контролю над сбором и распределением отходов — 117,5%.

Объем инвестиций в основной капитал с учетом дооценки в январе-августе 2010 года составил 99,7 миллиарда тенге (индекс физического объема — 87,6%).

Объем строительных работ с учетом дооценки в январе-августе 2010 года сложился в сумме 47,7 миллиарда тенге, что в сопоставимых ценах составляет 121,4% объема работ за январь-август 2009 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц. По состоянию на 1 сентября 2010 года в области зарегистрировано 20162 хозяйствующих субъекта (юридических лица), из них действующих — 15150. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют 13945, из них предприятия малого бизнеса — 10004.

Финансовый результат предприятий и организаций за I квартал 2010 года сложился в виде прибыли на сумму 49,2 миллиарда тенге, что на 14% ниже уровня аналогичного периода 2009 года. Уровень рентабельности равен 21,7%. Доля убыточных предприятий, среди общего числа отчитавшихся, составила 54,4%.

Положительной динамики объемов ипотечного и потребительского кредитования не наблюдается.

Основные выводы по мониторингу:

По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:

  • в экономикенаблюдаются объективные предпосылки к стабилизации и росту цен на вторичном рынке жилья;
  • определенную поддержку росту цен оказывает традиционное сезонное оживление;
  • отмечается рост средней цены предложения по отношению к прошлому месяцу;
  • рост средней цены предложения обусловлен ее увеличением на одно- и двухкомнатные квартиры на Юго-Востоке, в Майкудуке и Пришахтинске;
  • с начала года наблюдается положительная динамика средней цены предложения;
  • сдерживающее влияние на рост цен на жилье оказывают отсутствие положительной динамики ипотечного кредитования и низкие темпы роста доходов;
  • в сентябре наблюдался отток количества предложений.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков