Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 13 по 19 января 2014 г.)

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 13 по 19 января 2014 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 13 по 19 января 2014г. в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма наблюдается на 3-комнатные квартиры в Алмалинском районе, тогда как снижение замечено на 3-комнатные Бостандыкского района. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,31 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1046 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1647$ за квартиру, а «дешевого» – 632$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

744*

53813*

14.31

1046

9.17

0.88

5.26

1647

632

2.6

1.13

1.04

1.21

Структура рынка в разрезе формата квартир  

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

194

14.44

559.7

0.13

0.02

24.22

4.33

1482.25

225.56

769.35

419.94

1.83

1.27

2

277

14.36

883.62

15.9

1.83

50.7

5.79

2964.49

290

1447.12

527.67

2.74

1.32

3

210

14

1285.7

-49.96

-3.74

92.38

7.05

3500

322.23

2154.49

726.34

2.97

1.25

4

51

14.61

2069.16

-66.36

-3.11

295.2

14.06

6000

676.68

3335.67

1136.83

2.93

1.24

5

12

15.29

4125

-

-

-

-

6000

1500

5500

3250

1.69

0.87

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

20

7.93

565.26

16.91

3.08

85.6

15.38

1063.35

290

725.01

365.73

1.98

0.96

0.97

0.94

Алмалинский

171

15.34

1026.81

60.01

6.21

79.54

7.95

3500

161.11

1753.59

601.56

2.92

1.18

1.22

1.13

Ауэзовский

163

10.69

624.54

4.42

0.71

33.37

5.36

2000

322.23

877.68

454.22

1.93

0.92

0.87

0.99

Бостандыкский

197

14.73

1046.82

-80.77

-7.16

103.5

9.54

5000

386.67

1670.17

675.8

2.47

0.91

0.79

1.17

Жетысуский

17

10.42

466.15

-

--

-

-

792.68

322.23

662.18

386.68

1.71

0.94

1.04

1.05

Медеуский

155

18.16

1705.84

36.98

2.22

161.6

9.57

6000

393.12

2633.18

895.53

2.94

1.06

0.86

1.22

Турксибский

21

10.84

529.68

-

-

-

-

1933.36

257.78

948.96

346.4

2.74

1.2

1.61

1.11

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

3

9.21

433.93

-

-

-

-

483.34

399.56

483.34

399.56

1.21

2

10

7.8

520.78

39.46

8.2

72.41

14.41

708.9

290

676.68

370.56

1.83

3

7

7.57

685.09

-

-

-

-

1063.35

322.23

1063.35

322.23

3.3

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

20

7.93

565.26

16.91

3.08

85.6

15.38

1063.35

290

725.01

365.73

1.98

Алмалинский

1

42

15.58

602.79

-12.31

-2

53.74

8.81

1000

322.23

838.55

418.09

2.01

2

69

15.49

940.64

12.66

1.36

92.15

9.86

2000

161.11

1605.18

576.61

2.78

3

47

15.3

1290.9

208.29

19.24

161.05

13.38

3000

612.23

2487.49

702.81

3.54

4

12

14.31

1932.6

-

-

-

-

3500

708.9

3150

1054.45

2.99

5

1

8.72

1500

-

-

-

-

1500

1500

-

-

-

Общее по Алмалинскому

171

15.34

1026.81

60.01

6.21

79.54

7.95

3500

161.11

1753.59

601.56

2.92

Ауэзовский

1

51

11.9

481.9

-9.18

-1.87

21.89

4.5

657.34

322.23

594.47

373.78

1.59

2

70

10.03

614.73

9.28

1.53

31.87

5.22

1000

386.67

843.3

451.58

1.87

3

37

10.15

779.46

11.49

1.5

78.37

10.13

1450.02

386.67

1190.68

542.63

2.19

4

5

11.65

1070.45

-

-

-

-

2000

676.68

2000

676.68

2.96

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

163

10.69

624.54

4.42

0.71

33.37

5.36

2000

322.23

877.68

454.22

1.93

Бостандыкский

1

58

15.54

571.8

-14.57

-2.49

36.15

6.24

986.02

386.67

777.11

437.01

1.78

2

66

15.68

972.29

44.34

4.78

103.78

10.9

2500

386.67

1745.04

551.75

3.16

3

55

13.54

1305.35

-211.3

-13.93

165.18

11.73

3460.72

650

2130.84

736.29

2.89

4

14

11.48

1328.16

-

-

-

-

2223.37

773.35

2118.91

838.68

2.53

5

4

15.26

4625

-

-

-

-

5000

4000

5000

4000

1.25

Общее по Бостандыкскому

197

14.73

1046.82

-80.77

-7.16

103.5

9.54

5000

386.67

1670.17

675.8

2.47

Жетысуский

1

11

11.07

416.73

-16.79

-3.87

63.63

15.01

728.23

322.23

605.78

322.23

1.88

2

3

9.84

554.23

-

-

-

-

792.68

418.9

792.68

418.9

1.89

3

3

8.62

559.26

-

-

-

-

644.45

483.34

644.45

483.34

1.33

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

17

10.42

466.15

-

-

-

-

792.68

322.23

662.18

386.68

1.71

Медеуский

1

18

20.37

832.96

82.97

11.06

114.31

14.37

1404.91

531.67

1289.56

590.64

2.18

2

50

19.34

1195.95

-60.82

-4.84

146.68

11.96

2500

393.12

1930.54

608.07

3.17

3

60

16.89

1695.4

-140.94

-7.67

186.23

10.52

3428.5

483.34

2705.42

895.96

3.02

4

20

17.72

2919.49

-

-

-

-

6000

966.68

4675

1516.67

3.08

5

7

16.24

4214.29

-

-

-

-

6000

2500

6000

2500

2.4

Общее по Медеускому

155

18.16

1705.84

36.98

2.22

161.6

9.57

6000

393.12

2633.18

895.53

2.94

Турксибский

1

11

11.15

422.12

19.33

4.8

49.14

11.82

689.57

322.23

586.46

322.23

1.82

2

9

10.8

665.22

-

-

-

-

1933.36

257.78

1311.46

370.56

3.54

3

1

7.7

493.01

-

-

-

-

493.01

493.01

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

21

10.84

529.68

-

-

-

-

1933.36

257.78

948.96

346.4

2.74

Общее по Алматы

744

14.31

1046.19

9.17

0.88

54.79

5.26

6000

161.11

1646.85

632.27

2.6

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 13 по 19 января 2014г. прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в Алмалинском районе, где наблюдается увеличение арендных ставок, а также 3-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где напротив, наблюдается снижение ставок найма.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,31 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1046 у.е./мес.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков