Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 13 по 19 января 2014г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 13 по 19 января 2014г. в целом по городу наблюдается небольшое увеличение средних цен предложения. Такое изменение ценовых показателей замечено на квартиры 3-комнатного формата, тогда как остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2786 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2068$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2669$, а «дешевого» – 1576$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

4482*

2068

20.29

0.99

0.96

2669

1576

1.69

723284741

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

804

1905.17

14.11

0.75

37.08

1.97

4473.68

857.14

2338.55

1550.98

1.51

2

1480

1990.12

18.47

0.94

33.1

1.65

7142.86

785.58

2550.11

1537.22

1.66

3

1679

2081.01

34.03

1.66

32.41

1.52

6800

694.44

2692.01

1559.56

1.73

4

445

2391.66

-24.23

-1

89.83

3.53

6944.44

803.68

3209.9

1770.67

1.81

5

74

3181.22

271.18

9.32

309.84

9.83

5947.14

1170.21

4875.51

1868.29

2.61

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

7

1567.82

-

-

-

-

2857.14

944.44

-

-

-

каркасно-камышитовый

58

1251.36

30.13

2.47

73.88

6

2361.7

797.96

1595.47

1053.08

1.52

кирпичный

1392

2160.85

1.13

0.05

38.38

1.68

7142.86

747.66

2734.74

1670.49

1.64

монолитный

1352

2210.5

76.4

3.58

49.37

2.08

6164.38

694.44

3105.67

1478.89

2.1

панельный

1673

1907.22

-2.39

-0.13

18.94

0.99

4230.77

857.14

2291.74

1592.04

1.44

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

87

1441.71

-36.25

-2.45

55.07

3.85

2912.62

803.68

1648.27

1196.92

1.38

Алмалинский

863

2196.61

19.56

0.9

35.94

1.61

5423.25

846.15

2826.61

1691.01

1.67

Ауэзовский

1102

1725.64

9.86

0.57

21.27

1.24

3043.48

785.58

2165.09

1345.65

1.61

Бостандыкский

1183

2360.74

2.06

0.09

39.15

1.54

6164.38

1125

3062.32

1805.9

1.7

Жетысуский

358

1466.04

-5.37

-0.36

30.14

2.07

2580.65

694.44

1796.88

1203.51

1.49

Медеуский

569

2786.3

-0.11

0

75.94

2.57

7142.86

1125

3855.83

1902.06

2.03

Турксибский

320

1390.84

4.38

0.32

28.81

2.09

2305.83

797.96

1687.8

1154.33

1.46

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

24

1465.67

-100.53

-6.42

80.84

5.34

1805.56

1000

1703.42

1189.37

1.43

2

32

1466.31

-45.97

-3.04

78.34

5.27

2333.33

1157.14

1744.76

1279.73

1.36

3

25

1379.27

-15.08

-1.08

70.99

5.12

1769.23

1009.17

1590.21

1185.93

1.34

4

5

1442.17

-

-

-

-

2912.62

803.68

1141.98

803.68

1.42

5

1

1638.3

-

-

-

-

1638.3

1638.3

-

-

-

Общее по Алатаускому

87

1441.71

-36.25

-2.45

55.07

3.85

2912.62

803.68

1648.27

1196.92

1.38

Алмалинский

1

126

2215.73

20.29

0.92

83.49

3.81

3888.89

1376.81

2678.5

1824.77

1.47

2

298

2158.6

49.81

2.36

54.77

2.57

4320.99

1032.61

2793.07

1653.24

1.69

3

348

2183.29

2.37

0.11

56.16

2.53

4273.5

846.15

2842.32

1659.33

1.71

4

80

2269.21

-19.33

-0.84

121.28

5.25

4967.15

944.44

2814.02

1755.98

1.6

5

11

2901.01

-

-

-

-

5423.25

1666.67

5288.94

1755.21

3.01

Общее по Алмалинскому

863

2196.61

19.56

0.9

35.94

1.61

5423.25

846.15

2826.61

1691.01

1.67

Ауэзовский

1

255

1701.06

8.37

0.49

42.55

2.56

2596.15

883.33

2102.63

1359.63

1.55

2

340

1711.64

25.54

1.51

38.17

2.28

2553.19

785.58

2157.87

1318.41

1.64

3

398

1734.18

2.28

0.13

34.04

1.97

3043.48

795.45

2161.27

1361.5

1.59

4

107

1799.54

7.4

0.41

76.59

4.27

2960.67

896.55

2346.27

1341.73

1.75

5

2

1586.96

-

-

-

-

1851.85

1210.53

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

1102

1725.64

9.86

0.57

21.27

1.24

3043.48

785.58

2165.09

1345.65

1.61

Бостандыкский

1

168

2180.87

-6.57

-0.3

58.86

2.68

4000

1230.77

2660.98

1780.42

1.49

2

375

2278.82

-22.02

-0.96

57.19

2.43

4500

1125

2922.96

1800.89

1.62

3

474

2348.01

47.81

2.08

54.7

2.27

5200

1179.49

3009.64

1791.25

1.68

4

141

2638.96

-64.44

-2.38

158.95

5.71

6164.38

1602.37

3694.45

1934.7

1.91

5

25

3470.46

-

-

-

-

5665.72

1170.21

5205.62

1582.65

3.29

Общее по Бостандыкскому

1183

2360.74

2.06

0.09

39.15

1.54

6164.38

1125

3062.32

1805.9

1.7

Жетысуский

1

116

1480.95

-10.48

-0.7

44.56

3.02

2106.74

960

1751

1275.96

1.37

2

118

1423.15

6.14

0.43

50.65

3.6

2173.91

887.1

1702.71

1167.21

1.46

3

104

1481.99

-16.46

-1.1

63.98

4.34

2580.65

694.44

1916.57

1147.68

1.67

4

19

1565.59

7.88

0.51

175.39

11.35

2500

1000

2055.56

1360

1.51

5

1

1250

-

-

-

-

1250

1250

-

-

-

Общее по Жетысускому

358

1466.04

-5.37

-0.36

30.14

2.07

2580.65

694.44

1796.88

1203.51

1.49

Медеуский

1

67

2623.86

-62.33

-2.32

154.44

5.81

4473.68

1174.79

3415.11

1961.78

1.74

2

160

2683.11

-39.68

-1.46

134.36

4.84

7142.86

1125

3734.22

1868.05

2

3

225

2675.73

18.43

0.69

113.19

4.11

6800

1136.36

3730.69

1739.1

2.15

4

83

3224.03

12.42

0.39

231.4

6.84

6944.44

1538.46

4431.04

2278.93

1.94

5

34

3255.17

287.81

9.7

391.67

12.51

5947.14

1600

4565.84

2075.09

2.2

Общее по Медеускому

569

2786.3

-0.11

0

75.94

2.57

7142.86

1125

3855.83

1902.06

2.03

Турксибский

1

48

1451.07

-0.74

-0.05

76.57

5.28

1851.85

857.14

1704.57

1255.12

1.36

2

157

1410.46

2.75

0.2

38.84

2.76

2093.02

833.33

1717.36

1178.26

1.46

3

105

1337.33

7.78

0.59

54.21

4.06

2305.83

797.96

1660.42

1068.89

1.55

4

10

1355.71

-38.18

-2.74

79.41

5.78

1463.41

1090.91

1451.22

1246.67

1.16

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

320

1390.84

4.38

0.32

28.81

2.09

2305.83

797.96

1687.8

1154.33

1.46

Общее по Алматы

4482

2068.46

20.29

0.99

21.18

0.96

7142.86

694.44

2668.94

1576.39

1.69

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 13 по 19 января 2014г. наблюдается небольшое увеличение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры 3-комнатного формата, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2068$.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков