Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 13 по 19 января 2014 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 13 по 19 января 2014 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 13 по 19 января 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается на 2-комнатные квартиры в районе Есиль.

Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,48 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1035 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1448 за квартиру, а «дешевого» – $731 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

389*

26021*

15.48

1035

-50.72

-4.67

6.02

1448

731

1.98

1.13

1.04

1.3

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

113

16.36

645.37

1.92

0.3

22.16

3.44

1031.13

418.9

784.84

516.96

1.52

1.3

2-комн.

181

14.81

916.66

-37.37

-3.92

42.48

4.54

2000

451.12

1189.65

694.58

1.71

1.21

3-комн.

72

15.7

1559.83

29.67

1.94

139.65

9.04

3200

773.35

2414.29

1008.74

2.39

1.46

4-комн.

23

15.76

2243.25

-

-

-

-

4000

902.24

3660

1193.53

3.07

1.33

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

195

15.19

995.79

27.03

2.79

86.99

8.85

4000

418.9

1369.98

677.5

2.02

1.17

1.06

1.27

Есиль

103

16.63

1281.64

-210.13

-14.09

134.93

9.63

3500

483.34

1854.03

918.31

2.02

0.95

0.93

1.09

Сарыарка

91

14.8

841.28

-105.49

-11.14

105.87

11.79

4000

451.12

1145.26

626.55

1.83

1.1

0.93

1.4

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

58

16.21

632.9

-5.76

-0.9

26.62

4.19

837.79

418.9

773.9

504.82

1.53

2

96

14.17

845.64

-23.1

-2.66

27.81

3.24

1300

580.01

1023.29

698.72

1.46

3

30

16.49

1641.19

-

-

-

-

3200

773.35

2783.33

827.05

3.37

4

11

15.19

2459.41

-

-

-

-

4000

966.68

4000

1063.35

3.76

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

195

15.19

995.79

27.03

2.79

86.99

8.85

4000

418.9

1369.98

677.5

2.02

Есиль

1

24

17.55

743.81

22.3

3.09

71.07

9.72

1031.13

483.34

966.68

534.9

1.81

2

41

16.84

1206.9

-142.59

-10.57

131.09

10.2

2000

644.45

1775.15

821.68

2.16

3

30

15.81

1583.42

-106.32

-6.29

164.96

10.06

2500

1000

2266.67

1182.98

1.92

4

8

15.9

2146.54

-

-

-

-

3500

1450.02

3150

1469.36

2.14

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

103

16.63

1281.64

-210.13

-14.09

134.93

9.63

3500

483.34

1854.03

918.31

2.02

Сарыарка

1

31

15.71

592.48

-6.66

-1.11

22.29

3.74

708.9

515.56

655.19

526.3

1.24

2

44

14.32

801.18

-33.76

-4.04

51.48

6.29

1160.02

451.12

1020.39

572.85

1.78

3

12

13.41

1297.42

97.47

8.12

182.05

14.65

2000

966.68

1750

1031.12

1.7

4

4

17.06

1842.23

-

-

-

-

4000

902.24

4000

902.24

4.43

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

91

14.8

841.28

-105.49

-11.14

105.87

11.79

4000

451.12

1145.26

626.55

1.83

Общее по Астане

389

15.48

1035.33

-50.72

-4.67

63.95

6.02

4000

418.9

1448.44

730.58

1.98

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 13 по 19 января 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается снижение арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,48 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1035 у.е./мес.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков