Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 13 по 19 января 2014 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 13 по 19 января 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей наблюдается в районах Алматы и Сарыарка, относительно формата жилья рост замечен на многокомнатное жилье. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2817 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2127.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2615, а «дешевого» — $1696.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3159*

2127

12.84

0.61

0.72

2615

1696

1.54

497627768

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

722

2127.55

-3.81

-0.18

27.89

1.31

3676.47

937.5

2544.63

1754.99

1.45

2-комн.

1118

2096.8

18.34

0.88

23.37

1.11

3906.25

925.93

2548.38

1712.11

1.49

3-комн.

966

2109.74

16.92

0.81

28.02

1.31

3888.89

707.44

2594.96

1674.72

1.55

4-комн.

289

2264.3

-3.98

-0.18

69.52

2.97

4400

1000

2941.49

1640.5

1.79

5-комн.

64

2312.6

206.28

9.79

207.06

9.15

5454.55

862.07

3396.15

1311.14

2.59

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1554

2117.67

26.58

1.27

20.95

0.98

4444.44

877.19

2600.11

1687.38

1.54

монолитный

1069

2260.93

-12.72

-0.56

29.48

1.28

5454.55

862.07

2811.98

1770.2

1.59

панельный

536

1889.78

17.16

0.92

25.85

1.39

3181.82

707.44

2258.55

1569.99

1.44

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1642

2063.12

17.46

0.85

17.45

0.84

5454.55

862.07

2525.59

1665.03

1.52

Есиль

563

2596.16

4

0.15

38.07

1.46

4400

1418.75

3201.99

2010.13

1.59

Сарыарка

954

1961.67

25.73

1.33

24.08

1.21

4444.44

707.44

2425.05

1565.52

1.55

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

398

2066.77

-22.67

-1.09

32.11

1.55

2960

1315.79

2480.88

1709.14

1.45

2

586

2062.93

34.22

1.69

24

1.17

3246.75

1250

2493.34

1707.15

1.46

3

500

2050.58

23.13

1.14

30.96

1.51

3770.49

972.28

2518.63

1650.18

1.53

4

128

2045.68

-13.22

-0.64

79.87

3.81

3571.43

1000

2611.12

1508.87

1.73

5

30

2302

235.18

11.38

355.72

15.98

5454.55

862.07

3507.84

1153.89

3.04

Общее по Алматы

1642

2063.12

17.46

0.85

17.45

0.84

5454.55

862.07

2525.59

1665.03

1.52

Есиль

1

105

2578.82

25.4

0.99

80.48

3.13

3676.47

1666.67

3120.83

2100.89

1.49

2

169

2598.2

32.25

1.26

67.11

2.6

3906.25

1583.33

3238.33

2032.24

1.59

3

200

2540.59

-21.68

-0.85

58.2

2.28

3888.89

1602.56

3063.21

1968.29

1.56

4

78

2726.36

-10.3

-0.38

125.23

4.58

4400

1418.75

3520.2

1969.29

1.79

5

11

2817.29

183.35

6.96

399.04

14.46

3800

1788.99

3590.38

1916.61

1.87

Общее по Есиль

563

2596.16

4

0.15

38.07

1.46

4400

1418.75

3201.99

2010.13

1.59

Сарыарка

1

219

2021.64

29.43

1.48

39.9

1.99

3181.82

937.5

2400.45

1681.74

1.43

2

363

1918.06

1.7

0.09

32.05

1.66

2945.21

925.93

2316.01

1571.26

1.47

3

266

1896.99

20.5

1.09

45.64

2.38

3200

707.44

2389.45

1502.69

1.59

4

83

2167.24

89.31

4.3

128.96

5.87

3666.67

1180.56

2916.69

1543.96

1.89

5

23

2085.06

218.43

11.7

257.81

12.9

4444.44

944.44

3082.94

1092.92

2.82

Общее по Сарыарка

954

1961.67

25.73

1.33

24.08

1.21

4444.44

707.44

2425.05

1565.52

1.55

Общее по Астане

3159

2127.48

12.84

0.61

15.69

0.72

5454.55

707.44

2614.61

1695.75

1.54

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 13 по 19 января 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили районы Алматы и Сарыарка, а также многокомнатное жилье, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2127.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков