Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 2.11.10 по 9.11.10 год)

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c2.11.10 по 9.11.10 год)а анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке вторичного жилья составила 745 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-11 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены по отношению к прошлой неделе не превысило погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе возросло на 166 единиц (7%) и составило на конец периода 2546 квартир.

Средняя цена предложения по районам

По итогам проведенного анализа было выявлено, что все ценовые отклонения за период находились в пределах допустимой погрешности, что позволяет говорить об их не значимости.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

913

+6

+0,6

15

1,7

Юго-Восток

752

+9

+1,2

10

1,3

Михайловка

807

+36

+4,7

62

7,7

Майкудук

431

-7

-1,6

12

2,7

Пришахтинск

382

-7

-1,8

14

3,6

Средняя

745

+8

+1,0

11

1,5

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир, по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

662

-4

-0,7

22

3,3

2-комн

708

+24

+3,5

16

2,2

3-комн

785

-5

-0,6

21

2,7

Мн-комн

790

+11

+1,4

33

4,2

Средняя

745

+8

+1,0

11

1,5

Изменения по типу постройки

За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, так же не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения на квартиры расположенные в панельных и кирпичных домах, находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности. А вот средняя цена на монолитное жилье согласно расчетам снизилась, однако данное отклонение можно объяснить ассиметричностью выборки, что привело к некорректности результатов. В совокупности данный скачок признается несущественным, поскольку он не повлиял на отклонения средней цены предложения по Городу.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

650

+3

+0,5

12

1,8

Кирпич

834

+17

+2,1

17

2,1

Монолит

859

-77

-8,2

51

6,0

Средняя

745

+8

+1,0

11

1,5

Предложение

В Караганде за анализируемый период времени количество предлагаемого к продаже жилья выросло на 166 единиц и составило 2546 квартир. Максимально объем предложений возрос на квартиры, расположенные в Центре Города +102 ед., (11%) и в Майкудуке – 27 ед., (6,3%). Далее следуют Юго-Восток «плюс» 24 ед. (3,1%) и Михайловка - 17 ед. (14,3%). В Пришахтинске напротив – объем предложений за период сократился на 4 квартиры или 3,0% (график 1).

В разрезе формата квартир рост объема предложения наблюдался на все типы за исключением однокомнатных, количество которых сократилось на 8 ед. (-2,3%). Максимальный рост был зафиксирован на двух- и трехкомнатные квартиры – 69 и 57 единиц или 7,7% и 7,3% соответственно.

Максимальную долю в структуре предложения занял Центр – 41% (1027 квартир), далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 31% (793 квартиры). В Майкудуке удельный вес количества предложений составил 18% (459 квартир), а так же по 5% приходятся на Михайловку и Пришахтинск.

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% (964 квартиры), далее следуют трехкомнатные – 33% (838 квартир). Удельные веса многокомнатных и однокомнатных квартир в общей совокупности составляют 16% и 13% соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичным домами, на долю квартир в указанных домах приходится 48% (1232 ед.) и 49% (1248 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составляет 3% или 66 единиц.

В целом же за анализируемый период времени можно было наблюдать рост количества предложений на квартиры, расположенные в кирпичных и панельных домах, объем предложений в этих районах вырос на 86 единиц (7,4%) и 82 (7,1%) единицы соответственно. За период количество квартир в монолитных домах снизилось на 2 единицы, в результате чего было зафиксировано снижение предложения по данным объектам на 2,9%.

Основные выводы по мониторингу:

  • рост количества предложений в большинстве районов города;
  • ценовая стабильность на рынке вторичного жилья.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический портал www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков