Аналитический обзор рынка частных домов Астаны (февраль 2013 г.)

В феврале 2013 года на столичном рынке частных домов на продажу было выставлено 1097 объектов общей площадью 221739 кв.м. Средневзвешенная цена предложения составила в городе 1313 у.е. (197620 тг) за кв.м, по частным домам, расположенным в пригороде столицы, этот показатель равен 817 у.е. (122967 тг) за единицу площади.    

Предложение

Изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес занимают районы правого берега, Сарыарка — 372 объекта (34%) и Алматы — 329 единиц (30%). Предложение в районе левого берега Есиль насчитывает 189 объектов (17%). В пригороде столицы предложение представлено 207 объектами, что составляет 19% от общего объема.

Распределение удельного веса предложения частных домов по районам

В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 27%, или 292 объекта. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют пятикомнатные дома — 18% (203 ед.); трехкомнатные дома составили 12% от общего объема предложения, всего 137 объектов. Шестикомнатные дома — 12% (130 ед.); многокомнатные составляют также 12% от общего предложения (127 ед.); семикомнатные — 9% (99 ед.); восьмикомнатные — 5% (55 ед.); двухкомнатные — 3% (31 ед.). Минимальная доля предложения зафиксирована в сегменте недостроенных домов — 2%, 23 объекта.

Распределение удельного веса предложения частных домов по формату

По сравнению с январем текущего года объем предложения в феврале увеличился на 10%, плюс 100 объектов. Увеличение объема предложения наблюдается по всем районам города, а также в пригороде столицы и на все форматы домов, кроме двух- и восьмикомнатных, а также недостроенных домов, где наблюдается снижение предложения.

Цены

В феврале 2013 года на рынке частных домов столицы средневзвешенная цена предложения составила 1313 у.е. за единицу площади, цена домов, расположенных в пригороде, 817 у.е. за метр квадратный. В зависимости от месторасположения домов наиболее высокой ценой квадратного метра обладают объекты, находящиеся на левом берегу в районе Есиль — 1491 у.е. По районам правобережья, Алматы и Сарыарка, удельные средневзвешенные цены предложения сложились на уровне 1282 у.е. и 1251 у.е. за квадратный метр соответственно.

Распределение районов города по уровню цены 

Максимальное изменение цены на частные дома и коттеджи отмечается в пригороде и районе Есиль, однако говорить об изменениях цены в районе Есиль не представляется возможным, так как процент изменения не превысил уровень допустимой погрешности расчетов. Чего нельзя сказать о районе Сарыарка, где, также как и в пригороде, наблюдается рост средних цен. Так, рост цен в районе Сарыарка составил в абсолютном выражении 55 у.е., в процентном соотношении 4,6%, а в пригороде 77 у.е. и 10% соответственно. Изменения цен, которые происходили за данный период в районе Алматы, также не превысили уровень допустимой среднестатистической погрешности расчетов, что свидетельствует о стабильности цен в этом районе.

Показатели рынка частных домов по районам города

Район

Количество объектов, ед.

Изменение объема предложения к прошлому месяцу, ед.

Средняя цена у.е./кв.м

Изменение цены к прошлому месяцу

у.е.

%

Алматы

329

36

1282

34.4

2.8

Есиль

189

29

1491

80.4

5.7

Сарыарка

372

28

1251

55.4

4.6

Пригород

207

7

817

77.3

10.5

По городу

1097

100

1220

65.8

5.7

В разрезе формата домов рост цен отмечается на трех- и четырехкомнатные дома. Трехкомнатные дома выросли в цене на 8,6%, четырехкомнатные на 11,5%. Частные дома остальных форматов, а также незавершенное строительство кардинальным изменениям не подверглись. Цена на них относительно прошлого периода остается в состоянии стабильности.

При более детальном рассмотрении цен по выставленным на продажу частным домам г. Астаны и близлежащим поселкам, можно отметить, что максимальные цены за квадратный метр жилья сложились на левобережье, а точнее на Водно-зеленом бульваре и в коттеджном городке Bi-Village. Далее по уровню цены квадратного метра в частных домах следуют мкр. Молодежный и пос. Энергетиков, расположенные в районе Алматы, а также пос. Комсомольский, находящийся в районе Есиль. Затем в списке стоимости располагаются дома, находящиеся попеременно на правом и на левом берегу столицы. Минимальные цены, как и прежде, отмечаются на частные дома, расположенные в поселках Косши, Ильинка, Коянды, наиболее отдаленных от центра города.

Распределение удельной цены частных домов по местоположению

Выводы

  • В феврале 2013 года на рынке частных домов в Астане наблюдается увеличение объема предложения на 10%, плюс 100 объектов от предложения прошлого месяца.
  • Увеличение количества предложения отмечается во всех районах города, а также в пригороде столицы, где замечено минимальное увеличение — плюс 7 объектов.
  • В разрезе формата домов рост цен отмечается на трех- и четырехкомнатные дома.
  • По остальным форматам частных домов, представленных в г. Астана, наблюдается стагнация цен.
  • Относительно районов города цена за метр квадратный выросла в районе Сарыарка и в пригороде столицы, тогда как тот же показатель в районах Алматы и Есиль относительно прошлого месяца находится в стабильном состоянии.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков