Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 20 по 26 января 2014 г.)

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 20 по 26 января 2014 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 20 по 26 января 2014г. в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,11 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1093 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1747$ за квартиру, а «дешевого» – 652$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

681*

52122*

14.11

1093

46.78

4.47

5.64

1747

652

2.68

1.22

1.16

1.26

Структура рынка в разрезе формата квартир  

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

155

13.9

550.57

-9.32

-1.66

27.36

4.93

1482.91

225.66

781.95

399.39

1.96

1.26

2

238

14.36

893.8

9.97

1.13

53.84

6.06

2417.79

386.85

1426.2

552.91

2.58

1.36

3

214

13.68

1238.18

-47.79

-3.72

86.07

6.81

3700

386.85

2042.95

728.14

2.81

1.24

4

60

15

2143.45

74.03

3.58

305.59

14.52

6000

483.56

3627.45

1094.71

3.31

1.31

5

14

14.74

3773.28

-

-

-

-

6000

1450.68

4986.25

1955.73

2.55

0.94

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

7

8.3

697.25

-

-

-

-

1289.49

322.37

1289.49

689.88

1.87

1.2

1.71

1.75

Алмалинский

124

15.22

1096.62

69.57

6.77

107.21

10.06

3958.74

350

1918.61

652.7

2.94

1.28

1.35

1.21

Ауэзовский

157

10.59

652.83

28.07

4.49

37.32

5.84

2000

322.37

931.24

459.11

2.03

0.96

0.91

0.98

Бостандыкский

185

14.61

1147.89

100.84

9.63

108.05

9.85

5000

257.9

1835.83

697.55

2.63

1.06

0.93

1.22

Жетысуский

21

10.45

526

59.66

12.79

76.76

15.44

1160.54

322.37

794.11

376.1

2.11

1.07

1.27

1

Медеуский

160

17.57

1656.9

-49.16

-2.88

170.61

10.15

6000

354.61

2679.63

871.83

3.07

1.06

0.93

1.22

Турксибский

27

9.79

466.68

-

-

-

-

644.75

257.9

556.7

386.85

1.44

1.04

0.95

1.22

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

2

8.11

354.61

-

-

-

-

386.85

322.37

-

-

-

2

2

7.73

564.16

-

-

-

-

644.75

483.56

-

-

-

3

3

8.8

1014.4

-

-

-

-

1289.49

689.88

1289.49

689.88

1.87

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

7

8.3

697.25

-

-

-

-

1289.49

322.37

1289.49

689.88

1.87

Алмалинский

1

26

14.86

580.55

-22.42

-3.72

54.45

9.23

1000

350

837.29

431.06

1.94

2

49

15.69

965.19

24.34

2.59

107.42

11.26

2000

500

1678.62

563.73

2.98

3

35

15.13

1251.74

-

-

-

-

3000

600

2295.94

709.27

3.24

4

11

15.02

2079.23

-

-

-

-

3500

709.22

3481.14

1054.61

3.3

5

3

12.32

2303.14

-

-

-

-

3958.74

1450.68

3958.74

1450.68

2.73

Общее по Алмалинскому

124

15.22

1096.62

69.57

6.77

107.21

10.06

3958.74

350

1918.61

652.7

2.94

Ауэзовский

1

48

11.66

493.89

11.79

2.44

24.02

4.92

786.59

322.37

635.72

392.13

1.62

2

63

10.77

623.38

8.43

1.37

34.04

5.5

967.12

322.37

826.18

484.05

1.71

3

40

9.38

848.24

68.56

8.79

88.53

10.87

1450.68

386.85

1337.78

499.23

2.68

4

6

8.22

930.8

-

-

-

-

2000

483.56

2000

483.56

4.14

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

157

10.59

652.83

28.07

4.49

37.32

5.84

2000

322.37

931.24

459.11

2.03

Бостандыкский

1

40

15.64

576.92

4.9

0.86

47.9

8.33

1200

257.9

890.27

402.96

2.21

2

60

15.16

990.83

18.32

1.88

112.56

11.47

2000

493.23

1687.56

565.58

2.98

3

63

13.64

1265.86

-39.74

-3.04

139.39

10.82

2600

650

1974.4

735.11

2.69

4

18

14.12

1812.15

-

-

-

-

3384.91

773.69

2930.36

993.46

2.95

5

4

13.41

4366.46

-

-

-

-

5000

2965.83

5000

2965.83

1.69

Общее по Бостандыкскому

185

14.61

1147.89

100.84

9.63

108.05

9.85

5000

257.9

1835.83

697.55

2.63

Жетысуский

1

12

11.41

448.64

-

-

-

-

628.63

322.37

610.9

322.37

1.9

2

2

8.17

531.92

-

-

-

-

612.51

451.32

-

-

-

3

7

9.46

656.93

-

-

-

-

1160.54

483.56

1160.54

483.56

2.4

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

21

10.45

526

59.66

12.79

76.76

15.44

1160.54

322.37

794.11

376.1

2.11

Медеуский

1

19

18.2

764.51

-68.66

-8.24

121.28

15.15

1200

354.61

1112.57

471.96

2.36

2

47

18.7

1211.71

15.6

1.3

138.19

11.48

2417.79

451.32

1933.02

664.48

2.91

3

62

16.76

1574.93

-120.74

-7.12

166.79

10.21

3384.91

800

2697.96

928.16

2.91

4

25

17.26

2701.28

-

-

-

-

6000

850

4569.14

1313.97

3.48

5

7

16.53

4064.38

-

-

-

-

6000

1450.68

6000

1450.68

4.14

Общее по Медеускому

160

17.57

1656.9

-49.16

-2.88

170.61

10.15

6000

354.61

2679.63

871.83

3.07

Турксибский

1

8

10.46

355.34

-

-

-

-

483.56

257.9

451.32

274.02

1.65

2

15

9.98

504.24

-

-

-

-

644.75

386.85

619.09

429.83

1.44

3

4

7.75

548.52

55.3

11.21

26.33

4.8

580.27

483.56

580.27

483.56

1.2

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

27

9.79

466.68

-

-

-

-

644.75

257.9

556.7

386.85

1.44

Общее по Алматы

681

14.11

1093.2

46.78

4.47

60.38

5.64

6000

257.9

1747.11

652.07

2.68

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 20 по 26 января 2014г. прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,11 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1093 у.е./мес.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков