На рынке вторичного жилья Алматы в период с 20 по 26 января 2014г. в целом по городу наблюдается небольшое снижение средних цен предложения. Такое изменение ценовых показателей замечено на квартиры многокомнатного формата, в разрезе районов города снижению ценовых показателей подвергся Бостандыкский район. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2732 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2048$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2619$, а «дешевого» – 1574$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
4761* |
2048 |
-20.06 |
-0.97 |
0.9 |
2619 |
1574 |
1.66 |
738862347 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
879 |
1914.82 |
9.65 |
0.51 |
35.04 |
1.86 |
4473.68 |
856.7 |
2344.47 |
1571.89 |
1.49 |
|
2 |
1597 |
1977.13 |
-12.99 |
-0.65 |
30.63 |
1.53 |
5482.23 |
785.58 |
2526.97 |
1530.92 |
1.65 |
|
3 |
1742 |
2062.12 |
-18.89 |
-0.91 |
31.14 |
1.45 |
6521.74 |
662.14 |
2635.54 |
1566.46 |
1.68 |
|
4 |
460 |
2352.29 |
-39.37 |
-1.65 |
86.01 |
3.42 |
6164.38 |
803.68 |
3133.42 |
1749.28 |
1.79 |
|
5 |
83 |
2862.26 |
-318.96 |
-10.03 |
282.33 |
9.05 |
5665.72 |
1050 |
4465.87 |
1660.07 |
2.69 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
деревянный |
6 |
1276.09 |
- |
- |
- |
- |
1785.7 |
944.44 |
- |
- |
- |
|
каркасно-камышитовый |
54 |
1330.08 |
78.72 |
6.29 |
92.73 |
7.23 |
2600 |
662.14 |
1738.05 |
1106.39 |
1.57 |
|
кирпичный |
1531 |
2157.93 |
-2.91 |
-0.13 |
34.66 |
1.53 |
6521.74 |
747.66 |
2709.64 |
1683.92 |
1.61 |
|
монолитный |
1371 |
2150.83 |
-59.67 |
-2.7 |
49.08 |
2.07 |
6164.38 |
785.58 |
3026.96 |
1441.38 |
2.1 |
|
панельный |
1799 |
1901.26 |
-5.96 |
-0.31 |
17.26 |
0.9 |
4285.71 |
876.74 |
2266.23 |
1598.47 |
1.42 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алатауский |
79 |
1446.58 |
4.87 |
0.34 |
56.79 |
3.99 |
2912.62 |
803.68 |
1607.6 |
1237.89 |
1.3 |
|
Алмалинский |
944 |
2196.8 |
0.19 |
0.01 |
34.85 |
1.56 |
5423.25 |
846.15 |
2833.18 |
1701.75 |
1.66 |
|
Ауэзовский |
1196 |
1737.33 |
11.69 |
0.68 |
20.01 |
1.16 |
3108.7 |
785.58 |
2166.96 |
1371.22 |
1.58 |
|
Бостандыкский |
1248 |
2313.72 |
-47.02 |
-1.99 |
34.95 |
1.4 |
6164.38 |
1136.36 |
2963.46 |
1783.97 |
1.66 |
|
Жетысуский |
405 |
1468.59 |
2.55 |
0.17 |
27.43 |
1.88 |
2580.65 |
747.66 |
1796.72 |
1191.37 |
1.51 |
|
Медеуский |
569 |
2731.7 |
-54.6 |
-1.96 |
73.27 |
2.5 |
6521.74 |
1050 |
3714.36 |
1893.15 |
1.96 |
|
Турксибский |
320 |
1405.91 |
15.06 |
1.08 |
27.08 |
1.95 |
2600 |
662.14 |
1718.86 |
1145.64 |
1.5 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алатауский |
1 |
25 |
1493.39 |
27.72 |
1.89 |
77.54 |
5.24 |
1805.56 |
1120 |
1727.89 |
1263.92 |
1.37 |
|
2 |
28 |
1439.12 |
-27.19 |
-1.85 |
62.06 |
4.27 |
1846.15 |
1157.14 |
1595.81 |
1266.34 |
1.26 |
|
|
3 |
21 |
1401.86 |
22.59 |
1.64 |
77.95 |
5.59 |
1700 |
1043.22 |
1591.33 |
1271.24 |
1.25 |
|
|
4 |
5 |
1442.17 |
- |
- |
- |
- |
2912.62 |
803.68 |
1141.98 |
803.68 |
1.42 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алатаускому |
79 |
1446.58 |
4.87 |
0.34 |
56.79 |
3.99 |
2912.62 |
803.68 |
1607.6 |
1237.89 |
1.3 |
|
|
Алмалинский |
1 |
147 |
2220.45 |
4.72 |
0.21 |
70.57 |
3.2 |
3571.43 |
1444.44 |
2646.5 |
1846.23 |
1.43 |
|
2 |
331 |
2161.57 |
2.98 |
0.14 |
55.51 |
2.57 |
4605.26 |
1000 |
2838.34 |
1669.2 |
1.7 |
|
|
3 |
370 |
2186.39 |
3.1 |
0.14 |
54.86 |
2.47 |
4273.5 |
846.15 |
2837.36 |
1661.81 |
1.71 |
|
|
4 |
81 |
2270.42 |
1.21 |
0.05 |
126.49 |
5.45 |
4967.15 |
944.44 |
2809.24 |
1817.81 |
1.55 |
|
|
5 |
15 |
2601.41 |
- |
- |
- |
- |
5423.25 |
1170.21 |
5288.94 |
1418.44 |
3.73 |
|
|
Общее по Алмалинскому |
944 |
2196.8 |
0.19 |
0.01 |
34.85 |
1.56 |
5423.25 |
846.15 |
2833.18 |
1701.75 |
1.66 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
261 |
1715.37 |
14.3 |
0.84 |
41.49 |
2.47 |
2607.14 |
856.7 |
2135.38 |
1386.95 |
1.54 |
|
2 |
388 |
1715.12 |
3.48 |
0.2 |
35.84 |
2.12 |
2650 |
785.58 |
2160.01 |
1329.45 |
1.62 |
|
|
3 |
426 |
1751.75 |
17.57 |
1.01 |
31.82 |
1.83 |
3108.7 |
795.45 |
2158.02 |
1405.15 |
1.54 |
|
|
4 |
118 |
1798.76 |
-0.78 |
-0.04 |
75.14 |
4.17 |
2960.67 |
896.55 |
2290.03 |
1351.32 |
1.69 |
|
|
5 |
3 |
2057.17 |
- |
- |
- |
- |
2312.5 |
1851.85 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Ауэзовскому |
1196 |
1737.33 |
11.69 |
0.68 |
20.01 |
1.16 |
3108.7 |
785.58 |
2166.96 |
1371.22 |
1.58 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
189 |
2174.75 |
-6.12 |
-0.28 |
53.69 |
2.45 |
3201.51 |
1230.77 |
2633.25 |
1800.1 |
1.46 |
|
2 |
401 |
2246.5 |
-32.32 |
-1.42 |
49.52 |
2.14 |
4500 |
1232.88 |
2851.29 |
1778.56 |
1.6 |
|
|
3 |
497 |
2303.57 |
-44.44 |
-1.89 |
49.83 |
2.07 |
5200 |
1136.36 |
2913.79 |
1762.07 |
1.65 |
|
|
4 |
135 |
2638.17 |
-0.79 |
-0.03 |
155.56 |
5.63 |
6164.38 |
1602.37 |
3717.93 |
1918.03 |
1.94 |
|
|
5 |
26 |
2870.04 |
- |
- |
- |
- |
5665.72 |
1350 |
4301.21 |
1479.18 |
2.91 |
|
|
Общее по Бостандыкскому |
1248 |
2313.72 |
-47.02 |
-1.99 |
34.95 |
1.4 |
6164.38 |
1136.36 |
2963.57 |
1783.97 |
1.66 |
|
|
Жетысуский |
1 |
131 |
1469.14 |
-11.8 |
-0.8 |
42.01 |
2.86 |
2205.88 |
960 |
1736.84 |
1237.26 |
1.4 |
|
2 |
137 |
1443.18 |
20.03 |
1.41 |
44.03 |
3.1 |
2173.91 |
887.1 |
1748.89 |
1176.07 |
1.49 |
|
|
3 |
118 |
1502 |
20.02 |
1.35 |
59.19 |
3.99 |
2580.65 |
747.66 |
1916.59 |
1159.61 |
1.65 |
|
|
4 |
19 |
1440.54 |
-125.05 |
-7.99 |
145.57 |
9.82 |
1860.47 |
1000 |
1776.47 |
1213.03 |
1.46 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Жетысускому |
405 |
1468.59 |
2.55 |
0.17 |
27.43 |
1.88 |
2580.65 |
747.66 |
1796.72 |
1191.37 |
1.51 |
|
|
Медеуский |
1 |
74 |
2588.19 |
-35.67 |
-1.36 |
146.47 |
5.58 |
4473.68 |
1250 |
3380.01 |
2021.17 |
1.67 |
|
2 |
164 |
2622.48 |
-60.63 |
-2.26 |
123.24 |
4.51 |
5482.23 |
1296.3 |
3576.32 |
1831.97 |
1.95 |
|
|
3 |
203 |
2651.07 |
-24.65 |
-0.92 |
118.84 |
4.33 |
6521.74 |
1136.36 |
3650.64 |
1781.38 |
2.05 |
|
|
4 |
90 |
3092.54 |
-131.48 |
-4.08 |
218.12 |
6.6 |
6046.51 |
1538.46 |
4107.21 |
2160.87 |
1.9 |
|
|
5 |
38 |
3058.68 |
-196.48 |
-6.04 |
348.88 |
10.98 |
5263.16 |
1050 |
4348.33 |
1858.32 |
2.34 |
|
|
Общее по Медеускому |
569 |
2731.7 |
-54.6 |
-1.96 |
73.27 |
2.5 |
6521.74 |
1050 |
3714.36 |
1893.15 |
1.96 |
|
|
Турксибский |
1 |
52 |
1474.3 |
23.22 |
1.6 |
76.18 |
5.22 |
2600 |
876.74 |
1866.36 |
1259.78 |
1.48 |
|
2 |
148 |
1402.58 |
-7.88 |
-0.56 |
35.32 |
2.51 |
2170.28 |
900 |
1716.09 |
1145.79 |
1.5 |
|
|
3 |
107 |
1376.52 |
39.19 |
2.93 |
51 |
3.76 |
2305.83 |
662.14 |
1667.31 |
1090.1 |
1.53 |
|
|
4 |
12 |
1402.82 |
47.11 |
3.47 |
93.01 |
6.74 |
1683.67 |
1090.91 |
1561.35 |
1155.92 |
1.35 |
|
|
5 |
1 |
1523.81 |
- |
- |
- |
- |
1523.81 |
1523.81 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Турксибскому |
320 |
1405.91 |
15.06 |
1.08 |
27.08 |
1.95 |
2600 |
662.14 |
1718.86 |
1145.64 |
1.5 |
|
|
Общее по Алматы |
4761 |
2048.4 |
-20.06 |
-0.97 |
19.84 |
0.9 |
6521.74 |
662.14 |
2619.13 |
1573.85 |
1.66 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 20 по 26 января 2014г. наблюдается небольшое снижение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры многокомнатного формата в целом по городу, а также Бостандыкский район, где наблюдается снижение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2048$.
* по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046