Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 20 по 26 января 2014г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 20 по 26 января 2014г. в целом по городу наблюдается небольшое снижение средних цен предложения. Такое изменение ценовых показателей замечено на квартиры многокомнатного формата, в разрезе районов города снижению ценовых показателей подвергся Бостандыкский район. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2732 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2048$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2619$, а «дешевого» – 1574$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

4761*

2048

-20.06

-0.97

0.9

2619

1574

1.66

738862347

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

879

1914.82

9.65

0.51

35.04

1.86

4473.68

856.7

2344.47

1571.89

1.49

2

1597

1977.13

-12.99

-0.65

30.63

1.53

5482.23

785.58

2526.97

1530.92

1.65

3

1742

2062.12

-18.89

-0.91

31.14

1.45

6521.74

662.14

2635.54

1566.46

1.68

4

460

2352.29

-39.37

-1.65

86.01

3.42

6164.38

803.68

3133.42

1749.28

1.79

5

83

2862.26

-318.96

-10.03

282.33

9.05

5665.72

1050

4465.87

1660.07

2.69

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

6

1276.09

-

-

-

-

1785.7

944.44

-

-

-

каркасно-камышитовый

54

1330.08

78.72

6.29

92.73

7.23

2600

662.14

1738.05

1106.39

1.57

кирпичный

1531

2157.93

-2.91

-0.13

34.66

1.53

6521.74

747.66

2709.64

1683.92

1.61

монолитный

1371

2150.83

-59.67

-2.7

49.08

2.07

6164.38

785.58

3026.96

1441.38

2.1

панельный

1799

1901.26

-5.96

-0.31

17.26

0.9

4285.71

876.74

2266.23

1598.47

1.42

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

79

1446.58

4.87

0.34

56.79

3.99

2912.62

803.68

1607.6

1237.89

1.3

Алмалинский

944

2196.8

0.19

0.01

34.85

1.56

5423.25

846.15

2833.18

1701.75

1.66

Ауэзовский

1196

1737.33

11.69

0.68

20.01

1.16

3108.7

785.58

2166.96

1371.22

1.58

Бостандыкский

1248

2313.72

-47.02

-1.99

34.95

1.4

6164.38

1136.36

2963.46

1783.97

1.66

Жетысуский

405

1468.59

2.55

0.17

27.43

1.88

2580.65

747.66

1796.72

1191.37

1.51

Медеуский

569

2731.7

-54.6

-1.96

73.27

2.5

6521.74

1050

3714.36

1893.15

1.96

Турксибский

320

1405.91

15.06

1.08

27.08

1.95

2600

662.14

1718.86

1145.64

1.5

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

25

1493.39

27.72

1.89

77.54

5.24

1805.56

1120

1727.89

1263.92

1.37

2

28

1439.12

-27.19

-1.85

62.06

4.27

1846.15

1157.14

1595.81

1266.34

1.26

3

21

1401.86

22.59

1.64

77.95

5.59

1700

1043.22

1591.33

1271.24

1.25

4

5

1442.17

-

-

-

-

2912.62

803.68

1141.98

803.68

1.42

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

79

1446.58

4.87

0.34

56.79

3.99

2912.62

803.68

1607.6

1237.89

1.3

Алмалинский

1

147

2220.45

4.72

0.21

70.57

3.2

3571.43

1444.44

2646.5

1846.23

1.43

2

331

2161.57

2.98

0.14

55.51

2.57

4605.26

1000

2838.34

1669.2

1.7

3

370

2186.39

3.1

0.14

54.86

2.47

4273.5

846.15

2837.36

1661.81

1.71

4

81

2270.42

1.21

0.05

126.49

5.45

4967.15

944.44

2809.24

1817.81

1.55

5

15

2601.41

-

-

-

-

5423.25

1170.21

5288.94

1418.44

3.73

Общее по Алмалинскому

944

2196.8

0.19

0.01

34.85

1.56

5423.25

846.15

2833.18

1701.75

1.66

Ауэзовский

1

261

1715.37

14.3

0.84

41.49

2.47

2607.14

856.7

2135.38

1386.95

1.54

2

388

1715.12

3.48

0.2

35.84

2.12

2650

785.58

2160.01

1329.45

1.62

3

426

1751.75

17.57

1.01

31.82

1.83

3108.7

795.45

2158.02

1405.15

1.54

4

118

1798.76

-0.78

-0.04

75.14

4.17

2960.67

896.55

2290.03

1351.32

1.69

5

3

2057.17

-

-

-

-

2312.5

1851.85

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

1196

1737.33

11.69

0.68

20.01

1.16

3108.7

785.58

2166.96

1371.22

1.58

Бостандыкский

1

189

2174.75

-6.12

-0.28

53.69

2.45

3201.51

1230.77

2633.25

1800.1

1.46

2

401

2246.5

-32.32

-1.42

49.52

2.14

4500

1232.88

2851.29

1778.56

1.6

3

497

2303.57

-44.44

-1.89

49.83

2.07

5200

1136.36

2913.79

1762.07

1.65

4

135

2638.17

-0.79

-0.03

155.56

5.63

6164.38

1602.37

3717.93

1918.03

1.94

5

26

2870.04

-

-

-

-

5665.72

1350

4301.21

1479.18

2.91

Общее по Бостандыкскому

1248

2313.72

-47.02

-1.99

34.95

1.4

6164.38

1136.36

2963.57

1783.97

1.66

Жетысуский

1

131

1469.14

-11.8

-0.8

42.01

2.86

2205.88

960

1736.84

1237.26

1.4

2

137

1443.18

20.03

1.41

44.03

3.1

2173.91

887.1

1748.89

1176.07

1.49

3

118

1502

20.02

1.35

59.19

3.99

2580.65

747.66

1916.59

1159.61

1.65

4

19

1440.54

-125.05

-7.99

145.57

9.82

1860.47

1000

1776.47

1213.03

1.46

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

405

1468.59

2.55

0.17

27.43

1.88

2580.65

747.66

1796.72

1191.37

1.51

Медеуский

1

74

2588.19

-35.67

-1.36

146.47

5.58

4473.68

1250

3380.01

2021.17

1.67

2

164

2622.48

-60.63

-2.26

123.24

4.51

5482.23

1296.3

3576.32

1831.97

1.95

3

203

2651.07

-24.65

-0.92

118.84

4.33

6521.74

1136.36

3650.64

1781.38

2.05

4

90

3092.54

-131.48

-4.08

218.12

6.6

6046.51

1538.46

4107.21

2160.87

1.9

5

38

3058.68

-196.48

-6.04

348.88

10.98

5263.16

1050

4348.33

1858.32

2.34

Общее по Медеускому

569

2731.7

-54.6

-1.96

73.27

2.5

6521.74

1050

3714.36

1893.15

1.96

Турксибский

1

52

1474.3

23.22

1.6

76.18

5.22

2600

876.74

1866.36

1259.78

1.48

2

148

1402.58

-7.88

-0.56

35.32

2.51

2170.28

900

1716.09

1145.79

1.5

3

107

1376.52

39.19

2.93

51

3.76

2305.83

662.14

1667.31

1090.1

1.53

4

12

1402.82

47.11

3.47

93.01

6.74

1683.67

1090.91

1561.35

1155.92

1.35

5

1

1523.81

-

-

-

-

1523.81

1523.81

-

-

-

Общее по Турксибскому

320

1405.91

15.06

1.08

27.08

1.95

2600

662.14

1718.86

1145.64

1.5

Общее по Алматы

4761

2048.4

-20.06

-0.97

19.84

0.9

6521.74

662.14

2619.13

1573.85

1.66

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 20 по 26 января 2014г. наблюдается небольшое снижение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры многокомнатного формата в целом по городу, а также Бостандыкский район, где наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2048$.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков