Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 20 по 26 января 2014 г.)

27.01.2014, 15:57

На рынке арендного жилья Астаны в период с 20 по 26 января 2014 г. в целом по городу наблюдается увеличение арендных ставок. Такое изменение ставок найма отмечается на квартиры по району Есиль в целом, а также на 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,55 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1121 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1641 за квартиру, а «дешевого» – $747 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь, кв.м	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
361*	25651*	15.55	1121	85.2	8.23	6.2	1641	747	2.2	1.25	1.19	1.35

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1-комн.	95	16.01	644.79	-0.91	-0.14	22.59	3.5	1031.66	419.11	782.23	509.04	1.54	1.29
2-комн.	158	14.65	931.24	14.17	1.54	44.58	4.82	2500	515.83	1245.26	686.1	1.81	1.24
3-комн.	79	16.33	1640.86	80.71	5.17	150.86	9.42	3500	644.79	2692.45	997.85	2.7	1.53
4-комн.	29	16.84	2297.55	-	-	-	-	4500	902.7	3666.67	1155.24	3.17	1.38

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алматы	184	15.22	1054.05	57.88	5.81	100.22	9.76	4000	419.11	1504.05	699.68	2.15	1.25	1.18	1.34
Есиль	91	16.57	1464.77	182.76	14.26	124.22	9	4500	515.83	2196.5	959.07	2.29	1.09	1.11	1.14
Сарыарка	86	15.18	900.12	58.46	6.95	100.19	11.48	3500	451.35	1318.01	612.55	2.15	1.2	1.1	1.37

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алматы	1	56	15.65	624.64	-8.58	-1.36	24.17	3.84	805.98	419.11	729.78	501.18	1.46
	2	84	13.76	847.44	1.38	0.16	29.6	3.5	1547.49	644.79	1060.14	682.72	1.55
	3	31	17.31	1742.46	-	-	-	-	3500	644.79	2933.33	891.96	3.29
	4	13	17.83	2597.21	-	-	-	-	4000	967.18	4000	1139.12	3.51
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алматы	184	15.22	1054.05	57.88	5.81	100.22	9.76	4000	419.11	1504.05	699.68	2.15
Есиль	1	13	17.5	756.39	12.19	1.64	87.55	11.64	1031.66	515.83	1010.17	537.32	1.88
	2	35	16.77	1306.95	99.64	8.25	131.48	10.41	2500	709.27	2003.42	810.59	2.47
	3	33	15.63	1641.59	57.86	3.65	158.14	9.8	2800	1128.38	2382.74	1189.27	2
	4	10	17.78	2354.51	-	-	-	-	4500	1160.62	4000	1305.7	3.06
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Есиль	91	16.57	1464.77	182.76	14.26	124.22	9	4500	515.83	2196.5	959.07	2.29
Сарыарка	1	26	16.04	632.39	39.6	6.68	26.77	4.33	773.74	451.35	760.85	509.38	1.49
	2	39	14.67	774.57	-27.02	-3.37	46.24	5.86	1031.66	515.83	975.24	584.34	1.67
	3	15	15.82	1429.3	-	-	-	-	3500	709.27	2933.33	763	3.84
	4	6	13.11	1553.34	-	-	-	-	2000	902.7	2000	902.7	2.22
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Сарыарка	86	15.18	900.12	58.46	6.95	100.19	11.48	3500	451.35	1318.01	612.55	2.15
Общее по Астане		361	15.55	1120.91	85.2	8.23	66.96	6.2	4500	419.11	1640.96	746.9	2.2

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Астаны в период с 20 по 26 января 2014 г. в целом по городу наблюдается увеличение ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка, а также квартиры в целом по району Есиль, где наблюдается увеличение арендных ставок.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,55 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1121 у.е./мес.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046