Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 20 по 26 января 2014 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 20 по 26 января 2014 г. в целом по городу наблюдается увеличение арендных ставок. Такое изменение ставок найма отмечается на квартиры по району Есиль в целом, а также на 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,55 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1121 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1641 за квартиру, а «дешевого» – $747 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

361*

25651*

15.55

1121

85.2

8.23

6.2

1641

747

2.2

1.25

1.19

1.35

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

95

16.01

644.79

-0.91

-0.14

22.59

3.5

1031.66

419.11

782.23

509.04

1.54

1.29

2-комн.

158

14.65

931.24

14.17

1.54

44.58

4.82

2500

515.83

1245.26

686.1

1.81

1.24

3-комн.

79

16.33

1640.86

80.71

5.17

150.86

9.42

3500

644.79

2692.45

997.85

2.7

1.53

4-комн.

29

16.84

2297.55

-

-

-

-

4500

902.7

3666.67

1155.24

3.17

1.38

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

184

15.22

1054.05

57.88

5.81

100.22

9.76

4000

419.11

1504.05

699.68

2.15

1.25

1.18

1.34

Есиль

91

16.57

1464.77

182.76

14.26

124.22

9

4500

515.83

2196.5

959.07

2.29

1.09

1.11

1.14

Сарыарка

86

15.18

900.12

58.46

6.95

100.19

11.48

3500

451.35

1318.01

612.55

2.15

1.2

1.1

1.37

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

56

15.65

624.64

-8.58

-1.36

24.17

3.84

805.98

419.11

729.78

501.18

1.46

2

84

13.76

847.44

1.38

0.16

29.6

3.5

1547.49

644.79

1060.14

682.72

1.55

3

31

17.31

1742.46

-

-

-

-

3500

644.79

2933.33

891.96

3.29

4

13

17.83

2597.21

-

-

-

-

4000

967.18

4000

1139.12

3.51

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

184

15.22

1054.05

57.88

5.81

100.22

9.76

4000

419.11

1504.05

699.68

2.15

Есиль

1

13

17.5

756.39

12.19

1.64

87.55

11.64

1031.66

515.83

1010.17

537.32

1.88

2

35

16.77

1306.95

99.64

8.25

131.48

10.41

2500

709.27

2003.42

810.59

2.47

3

33

15.63

1641.59

57.86

3.65

158.14

9.8

2800

1128.38

2382.74

1189.27

2

4

10

17.78

2354.51

-

-

-

-

4500

1160.62

4000

1305.7

3.06

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

91

16.57

1464.77

182.76

14.26

124.22

9

4500

515.83

2196.5

959.07

2.29

Сарыарка

1

26

16.04

632.39

39.6

6.68

26.77

4.33

773.74

451.35

760.85

509.38

1.49

2

39

14.67

774.57

-27.02

-3.37

46.24

5.86

1031.66

515.83

975.24

584.34

1.67

3

15

15.82

1429.3

-

-

-

-

3500

709.27

2933.33

763

3.84

4

6

13.11

1553.34

-

-

-

-

2000

902.7

2000

902.7

2.22

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

86

15.18

900.12

58.46

6.95

100.19

11.48

3500

451.35

1318.01

612.55

2.15

Общее по Астане

361

15.55

1120.91

85.2

8.23

66.96

6.2

4500

419.11

1640.96

746.9

2.2

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 20 по 26 января 2014 г. в целом по городу наблюдается увеличение ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка, а также квартиры в целом по району Есиль, где наблюдается увеличение арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,55 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1121 у.е./мес.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков