Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 20 по 26 января 2014 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 20 по 26 января 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей наблюдается на квартиры 1-комнатного формата в районе Алматы. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2738 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2124.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2596, а «дешевого» — $1704.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3212*

2124

-3.56

-0.17

0.7

2596

1704

1.52

503950779

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

738

2135.1

7.55

0.35

26.37

1.24

3676.47

1312.5

2542.29

1755.51

1.45

2-комн.

1169

2097.31

0.51

0.02

22.8

1.08

3932.58

925.93

2531.57

1731.86

1.46

3-комн.

967

2104.8

-4.94

-0.23

27.2

1.27

3770.49

707.44

2577.23

1668.29

1.54

4-комн.

276

2238.74

-25.56

-1.13

70.36

3.03

4400

1102.85

2881.52

1651.6

1.74

5-комн.

62

2279.82

-32.78

-1.42

227.27

9.68

5454.55

862.07

3490.01

1377.18

2.53

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1571

2112.12

-5.55

-0.26

20.44

0.95

4444.44

877.19

2582.71

1703.65

1.52

монолитный

1077

2264.67

3.74

0.17

28.5

1.24

5454.55

862.07

2795.41

1784.8

1.57

панельный

564

1888.04

-1.74

-0.09

25.48

1.36

3216.22

707.44

2253.03

1554.17

1.45

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1650

2067.61

4.49

0.22

17.03

0.82

5454.55

862.07

2523.17

1686.44

1.5

Есиль

560

2583.75

-12.4

-0.48

37.95

1.45

4400

1418.75

3162.63

2004.39

1.58

Сарыарка

1002

1959.66

-2.01

-0.1

23.42

1.17

4444.44

707.44

2398.74

1566.44

1.53

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

393

2100.07

33.3

1.61

29.9

1.44

3216.22

1454.55

2502.71

1754.18

1.43

2

617

2059.62

-3.31

-0.16

23.61

1.14

3246.75

1250

2481.7

1724.07

1.44

3

497

2056.32

5.75

0.28

30.89

1.49

3770.49

972.28

2523.75

1649.13

1.53

4

113

2000.73

-44.94

-2.2

76.3

3.7

3173.65

1257.96

2534.95

1545.28

1.64

5

30

2245.7

-56.31

-2.45

370.26

15.91

5454.55

862.07

3584.69

1186.38

3.02

Общее по Алматы

1650

2067.61

4.49

0.22

17.03

0.82

5454.55

862.07

2523.17

1686.36

1.5

Есиль

1

106

2522.82

-56

-2.17

83.99

3.29

3676.47

1666.67

3029.3

1956.53

1.55

2

171

2600.99

2.79

0.11

67.25

2.59

3932.58

1666.67

3218.91

2064.79

1.56

3

193

2537.77

-2.83

-0.11

55.76

2.19

3636.36

1602.56

3043

1994.8

1.53

4

78

2718.92

-7.44

-0.27

129

4.73

4400

1418.75

3447.16

1957.49

1.76

5

12

2737.5

-79.79

-2.83

422.64

15.07

3800

1788.99

3590.38

2013.93

1.78

Общее по Есиль

560

2583.75

-12.4

-0.48

37.95

1.45

4400

1418.75

3162.63

2004.39

1.58

Сарыарка

1

239

2020.74

-0.9

-0.04

36.88

1.82

2941.18

1312.5

2390.37

1667.91

1.43

2

381

1932.29

14.23

0.74

30.6

1.58

2736.84

925.93

2308.32

1597.04

1.45

3

277

1890.09

-6.9

-0.36

44.68

2.32

3200

707.44

2351.41

1477.69

1.59

4

85

2114.52

-52.72

-2.43

128.63

5.84

3684.21

1102.85

2851.32

1525.54

1.87

5

20

2056.41

-

-

-

-

4444.44

944.44

3200.28

1122.04

2.85

Общее по Сарыарка

1002

1959.66

-2.01

-0.1

23.42

1.17

4444.44

707.44

2398.97

1566.63

1.53

Общее по Астане

3212

2123.92

-3.56

-0.17

15.22

0.7

5454.55

707.44

2595.84

1704.35

1.52

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 20 по 26 января 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2124.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков