Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 9.11.10 по 16.11.10 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке вторичного жилья города Караганды составила 759 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-11 у.е. за квадрат или +-1,4%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом составило «плюс» 13 у.е. (1,8%) за каждый квадратный метр площади. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе увеличилось на 21 единицу (0,8%) и составило 2 567 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Исследование проведенное по итогам прошлой недели показало: максимальная цена предложения приходится на квартиры расположенные в Центре города – 914 у.е за кв.м. Далее, следуют квартиры расположенные в Михайловке – 859 у.е., Юго-Востоке – 759 у.е., Майкудуке – 436 у.е. Минимальная цена была зафиксирована в Пришахтинске, здесь цена квадратного метра площади составляет – 384 у.е. В целом по городу средняя цена предложения составила - 759 у.е. за кв. метр площади, данное значение выше показателя прошлой недели на 13 у.е.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

914

+1

+0,1

15

1,6

Юго-Восток

759

+7

+0,9

10

1,3

Михайловка

859

+52

+6,4

55

6,6

Майкудук

436

+5

+1,1

12

2,9

Пришахтинск

384

+2

+0,4

15

3,9

Средняя

759

+13

+1,8

11

1,4

Средняя цена предложения по типу квартир

В отчетном периоде максимальная цена за квадратный метр площади была зафиксирована на многокомнатные квартиры – 813 у.е. Далее в порядке убывания следуют трехкомнатные – 791 у.е., двухкомнатные – 719 у.е. и однокомнатные квартиры – 682 у.е. за квадратный метр.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

682

+20

+3,0

21

3,1

2-комн

719

+11

+1,6

16

2,2

3-комн

791

+7

+0,9

21

2,6

Мн-комн

813

+23

+2,9

32

3,9

Средняя

759

+13

+1,8

11

1,4

Изменения по типу постройки

По типу постройки на прошлой неделе можно было наблюдать рост цен на квартиры расположенные в панельных домах на 15 у.е. за 1 кв. м жилья, что составило 2,3%. Что касается ценовых отклонений на кирпичные и монолитные дома, то здесь все изменения цен находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

665

+15

+2,3

12

1,8

Кирпич

840

+6

+0,7

17

2,0

Монолит

921

+62

+7,2

70

7,6

Средняя

759

+13

+1,8

11

1,4

Предложение

В Караганде на анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья на вторичном рынкеувеличилось на 21 единицу и составило 2 567 квартир. Максимально объем предложений возрос на квартиры, расположенные в Центре города – 42 ед. (4,1%) и в Михайловке – 11 ед. (8,1%). Снизилось количество предложений в Майкудуке и на Юго-Востоке. В указанных районах спад составил 5,4% и 0,9% соответственно. В Пришахтинске объем предложений за последнюю неделю не изменился - 131 единица.

В разрезе формата квартир рост объема предложения наблюдался на все типы за исключением трехкомнатных, количество которых сократилось на 6 ед. (-0,7%). Максимальный рост был зафиксирован на одно- и многокомнатные квартиры – 12 и 8 единиц или 3,5% и 2,0% соответственно.

Максимальную долю в структуре предложения занял Центр – 41% (1069 квартир), далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 31% (786 квартир). В Майкудуке удельный вес количества предложений составил 17% (434 квартиры), а так же по 6% и 5% приходятся на Михайловку и Пришахтинск.

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% (971 квартира), далее следуют трехкомнатные – 32% (832 квартиры). Удельные веса однокомнатных и многокомнатных квартир в общей совокупности составляют 14% и 16% соответственно.

По городу Караганда структура предложения с позиции материала стен представлена кирпичным и панельными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 51% (1287 ед.) и 47% (1219 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составляет 2% или 61 единицу.

В целом же за анализируемый период времени можно было наблюдать рост количества предложений на квартиры, расположенные в кирпичных домах «плюс» 39 единиц (3,1%). Количество предложений в панельных и монолитных домах снизилось на 13 и 5 квартир соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • основным фактором, повлиявшим на рост средней цены предложения по городу, оказало увеличение цен на многокомнатные квартиры в панельных домах в районе Юго-Востока;
  • незначительное увеличение количества предложений.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков