Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 20 по 26 января 2014 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 20 по 26 января 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения.

Снижение средних цен предложения наблюдается на многокомнатное жилье в районе Город, тогда как увеличение ценовых показателей зафиксировано на 4-комнатные квартиры в районе Майкудук. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1317 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1133$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1367$, а «дешевого» – 928$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

2574*

1133

-5.06

-0.44

0.98

1367

928

1.47

166476695

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

417

1129.76

3.62

0.32

23.97

2.12

1833.33

571.43

1329.99

960.85

1.38

2

1064

1114.78

3.27

0.29

16.54

1.48

3000

438.6

1323.85

926.23

1.43

3

796

1152.55

-21.99

-1.87

22.19

1.87

2500

492.06

1435.92

908.03

1.58

4

253

1151.51

16.23

1.43

40.44

3.42

3346.15

564.52

1394.87

938.66

1.49

5

44

1168.68

-84.86

-6.77

112.69

8.67

1852.94

638.55

1336.4

964.95

1.38

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

блочный

2

1025.21

-

-

-

-

1088.89

961.54

-

-

-

кирпичный

1104

1183.49

83.6

7.6

17.45

1.48

3346.15

438.6

1449.55

956.36

1.52

монолитный

82

1344.22

202.36

17.72

62.33

4.81

3000

780.95

1628.34

1013.72

1.61

панельный

1386

1081.21

92.33

9.34

12.37

1.19

1953.13

523.81

1286.01

900.89

1.43

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения. %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Город

864

1316.95

-6.48

-0.49

15.61

1.16

3346.15

780.95

1614.53

1072.07

1.51

Майкудук

627

817.17

-1.91

-0.23

12.34

1.51

1410.26

492.06

1003.95

642.01

1.56

Михайловка

110

1259.28

7.48

0.6

60.5

4.62

3000

438.6

1551.06

982.72

1.58

Пришахтинск

138

754.51

4.88

0.65

18.47

2.48

1193.55

488.89

882.18

638.02

1.38

Юго-Восток

835

1227.01

2.29

0.19

11.36

0.93

2357.14

855.26

1440.16

1035.71

1.39

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Индекс расслоения

Город

1

158

1286.02

1.3

0.1

26.14

2.04

1833.33

882.35

1.41

2

356

1307.77

1.38

0.11

18.79

1.44

1904.76

869.57

1.43

3

290

1316.93

-18.61

-1.39

33.04

2.46

2500

780.95

1.67

4

46

1463.58

36

2.52

89.55

6.07

3346.15

1011.9

1.56

5

14

1418.4

-207.44

-12.76

177.74

11.46

1852.94

1083.33

1.39

Общее по Городу

864

1316.95

-6.48

-0.49

15.61

1.16

3346.15

780.95

1.51

Майкудук

1

106

874.69

-10.74

-1.21

25.03

2.83

1382.35

621.62

1.42

2

275

808.27

0.39

0.05

17.82

2.2

1296.3

523.81

1.62

3

172

797.97

-9.66

-1.2

26.47

3.28

1349.21

492.06

1.59

4

62

813.25

42.99

5.58

39.97

4.97

1410.26

564.52

1.54

5

12

808.41

44.45

5.82

72.27

9.1

1000

638.55

1.42

Общее по Майкудуку

627

817.17

-1.91

-0.23

12.34

1.51

1410.26

492.06

1.56

Михайловка

1

15

1284.02

12.59

0.99

91.44

7.16

1718.75

1090.91

1.33

2

34

1127.52

-0.69

-0.06

121.35

10.47

3000

438.6

1.68

3

47

1339.82

-17.36

-1.28

86.61

6.28

2125.93

748.44

1.71

4

12

1225.29

61.23

5.26

184.12

15

1764.71

855.07

1.39

5

2

1625

-

-

-

-

1750

1500

-

Общее по Михайловке

110

1259.28

7.48

0.6

60.5

4.62

3000

438.6

1.58

Пришахтинск

1

38

783.48

0.39

0.05

35.48

4.53

1193.55

571.43

1.41

2

58

768.41

6.23

0.82

26.18

3.42

1125

488.89

1.4

3

35

713.1

17.06

2.45

37.41

5.3

970.15

517.24

1.35

4

7

689.13

-60.78

-8.1

86.64

11.97

833.33

571.43

1.29

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

138

754.51

4.88

0.65

18.47

2.48

1193.55

488.89

1.38

Юго-Восток

1

100

1261.69

2.02

0.16

28

2.23

1666.67

909.09

1.33

2

341

1218.12

3.03

0.25

14.7

1.21

2357.14

883.33

1.33

3

252

1231.49

0.4

0.03

22.94

1.85

2000

867.65

1.48

4

126

1222.68

13.33

1.1

36.22

2.96

2056.45

855.26

1.46

5

16

1163.34

-56.21

-4.61

91.15

7.63

1382.98

976.19

1.36

Общее по Юго-Востоку

835

1227.01

2.29

0.19

11.36

0.93

2357.14

855.26

1.39

Общее по Караганде

2574

1133.42

-5.06

-0.44

11.34

0.98

3346.15

438.6

1.47

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 20 по 26 января 2014г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили многокомнатные квартиры в районе Город, где наблюдается снижение ценовых показателей, а также 4-комнатные квартиры в районе Майкудук, где напротив, замечен рост средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1133$.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков