Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 27 января по 2 февраля 2014 г.)

4.02.2014, 10:26

На рынке арендного жилья Алматы в период с 27 января по 2 февраля 2014г. в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок.

Снижение арендных ставок отмечается в Алмалинском районе, тогда как относительно формата квартир наблюдается увеличение ставок найма на 1-комнатные квартиры. Изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,62 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1139 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1779$ за квартиру, а «дешевого» – 670$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь кв.м.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки,%	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
739*	57255*	14.62	1139	47.17	4.32	5.53	1779	670	2.65	1.27	1.18	1.29

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

739*

57255*

14.62

1139

47.17

4.32

5.53

1779

670

2.65

1.27

1.18

1.29

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1	153	15.38	598.63	48.06	8.94	29.55	5.16	1479.1	192.93	809.6	449.9	1.8	1.39
2	266	14.67	921.76	27.96	3.25	55.48	6.12	2500	289.39	1444.26	565.49	2.55	1.38
3	250	14.08	1309.84	71.66	5.9	86.37	6.78	4000	321.54	2199.35	754.8	2.91	1.31
4	55	15.07	2287.11	143.66	6.79	302.99	13.68	4919.61	643.09	3621.25	1184.49	3.06	1.38
5	15	13.62	3452.63	-	-	-	-	5500	1500	5250	1951.77	2.69	0.98

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алатауский	10	7.71	613.67	-	-	-	-	800	385.85	800	636.66	10	7.71	613.67	-81.79
Алмалинский	165	14.79	979.5	-115.87	-10.58	101.24	9.67	3935.69	385.85	1528.66	638.4	165	14.79	979.5	-115.87
Ауэзовский	135	10.79	644.9	-6.69	-1.03	38.15	5.88	2000	289.39	857.19	472.61	135	10.79	644.9	-6.69
Бостандыкский	214	15.36	1198.12	51.61	4.5	109.49	9.35	5000	321.54	1983.14	638.2	214	15.36	1198.12	51.61
Жетысуский	25	9.88	556.23	31.49	6	68.25	12.72	800	353.7	668.17	456.16	25	9.88	556.23	31.49
Медеуский	174	18.09	1778.92	123.08	7.43	164.64	9.61	6000	546.62	2834.58	961.92	174	18.09	1778.92	123.08
Турксибский	16	9.48	447.75	-17.89	-3.84	54.07	11.91	643.09	192.93	559.49	375.08	16	9.48	447.75	-17.89

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	2	9.49	434.08	-	-	-	-	482.32	385.85	-	-	-
	2	2	8.46	562.7	-	-	-	-	675.24	450.16	-	-	-
	3	6	6.87	690.52	-	-	-	-	800	636.66	800	636.66	1.26
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	10	7.71	613.67	-	-	-	-	800	385.85	800	636.66	1.26
Алмалинский	1	38	16.26	610.03	30.3	5.23	50.1	8.48	880	385.85	771.42	468.43	1.65
	2	65	15.44	905.32	-58.87	-6.11	107.67	11.49	2000	450.16	1532.25	532.95	2.88
	3	46	12.93	1078.28	-171.78	-13.74	163.6	13.81	2500	610.93	1716.93	723.01	2.37
	4	14	14.31	1894.46	-	-	-	-	3935.69	1286.17	2967.63	1294.75	2.29
	5	2	11.88	1733.92	-	-	-	-	1967.85	1500	-	-	-
	Общее по Алмалинскому	165	14.79	979.5	-115.87	-10.58	101.24	9.67	3935.69	385.85	1528.66	638.4	2.39
Ауэзовский	1	35	12.39	483.82	-8.9	-1.81	26.35	5.4	694.53	289.39	585.67	375.01	1.56
	2	56	10.6	633.98	11.79	1.89	35.65	5.67	983.92	385.85	865.13	470.71	1.84
	3	41	9.33	742.41	-104.48	-12.34	69.19	8.54	996.78	482.32	941.02	539.31	1.74
	4	3	15.39	1395.5	-	-	-	-	2000	643.09	2000	643.09	3.11
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Ауэзовскому	135	10.79	644.9	-6.69	-1.03	38.15	5.88	2000	289.39	857.19	472.61	1.81
Бостандыкский	1	44	16.52	627.35	51.54	8.95	60.4	10.06	1279.74	385.85	958.7	456.59	2.1
	2	74	15.59	981.8	-7.97	-0.81	109.09	11.07	2000	321.54	1698.89	524.82	3.24
	3	77	15.08	1451.34	186.78	14.77	144.56	10.58	3500	514.47	2600.66	736.1	3.53
	4	12	12.99	1586.82	-	-	-	-	2700.96	791	2585.2	926.04	2.79
	5	7	12.93	3621.04	-	-	-	-	5000	1929.26	5000	1929.26	2.59
	Общее по Бостандыкскому	214	15.36	1198.12	51.61	4.5	109.49	9.35	5000	321.54	1983.14	638.2	3.11
Жетысуский	1	4	12.42	450.16	-	-	-	-	578.78	353.7	578.78	353.7	1.64
	2	13	9.45	503.47	-	-	-	-	649.52	385.85	610.93	407.29	1.5
	3	8	9.32	695.02	-	-	-	-	800	578.78	798.72	580.71	1.38
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	25	9.88	556.23	31.49	6	68.25	12.72	800	353.7	668.17	456.16	1.46
Медеуский	1	25	18.6	785.7	22.23	2.91	89.88	11.64	1200	546.62	1036.85	583.7	1.78
	2	47	19.49	1399.63	188.84	15.6	133.23	10.28	2500	700	2061.2	870.94	2.37
	3	70	17.86	1787.03	213.24	13.55	177.38	10.55	4000	675.24	3098.6	951.73	3.26
	4	26	16.4	2924.62	224.65	8.32	500.06	17.82	6000	850	4752.09	1330	3.57
	5	6	15	3829.05	-	-	-	-	5500	1974.28	5500	1974.28	2.79
	Общее по Медеускому	174	18.09	1778.92	123.08	7.43	164.64	9.61	6000	546.62	2834.58	961.92	2.95
Турксибский	1	5	8.13	312.16	-	-	-	-	435.37	192.93	435.37	192.93	2.26
	2	9	10.52	525.74	22.61	4.49	42.69	8.29	643.09	450	621.54	466.16	1.33
	3	2	8.15	435.77	-	-	-	-	550	321.54	-	-	-
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	16	9.48	447.75	-17.89	-3.84	54.07	11.91	643.09	192.93	559.49	375.08	1.49
Общее по Алматы		739	14.62	1139.13	47.17	4.32	61.68	5.53	6000	192.93	1779.08	670.11	2.65

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 27 января по 2 февраля 2014г. прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается увеличение арендных ставок, а также Алмалинский район, где замечено снижение ставок найма.
По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,62 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1139 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046