Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 27 января по 2 февраля 2014 г.)

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 27 января по 2 февраля 2014 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 27 января по 2 февраля 2014г. в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок.

Снижение арендных ставок отмечается в Алмалинском районе, тогда как относительно формата квартир наблюдается увеличение ставок найма на 1-комнатные квартиры. Изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,62 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1139 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1779$ за квартиру, а «дешевого» – 670$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

739*

57255*

14.62

1139

47.17

4.32

5.53

1779

670

2.65

1.27

1.18

1.29

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

153

15.38

598.63

48.06

8.94

29.55

5.16

1479.1

192.93

809.6

449.9

1.8

1.39

2

266

14.67

921.76

27.96

3.25

55.48

6.12

2500

289.39

1444.26

565.49

2.55

1.38

3

250

14.08

1309.84

71.66

5.9

86.37

6.78

4000

321.54

2199.35

754.8

2.91

1.31

4

55

15.07

2287.11

143.66

6.79

302.99

13.68

4919.61

643.09

3621.25

1184.49

3.06

1.38

5

15

13.62

3452.63

-

-

-

-

5500

1500

5250

1951.77

2.69

0.98

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

10

7.71

613.67

-

-

-

-

800

385.85

800

636.66

10

7.71

613.67

-81.79

Алмалинский

165

14.79

979.5

-115.87

-10.58

101.24

9.67

3935.69

385.85

1528.66

638.4

165

14.79

979.5

-115.87

Ауэзовский

135

10.79

644.9

-6.69

-1.03

38.15

5.88

2000

289.39

857.19

472.61

135

10.79

644.9

-6.69

Бостандыкский

214

15.36

1198.12

51.61

4.5

109.49

9.35

5000

321.54

1983.14

638.2

214

15.36

1198.12

51.61

Жетысуский

25

9.88

556.23

31.49

6

68.25

12.72

800

353.7

668.17

456.16

25

9.88

556.23

31.49

Медеуский

174

18.09

1778.92

123.08

7.43

164.64

9.61

6000

546.62

2834.58

961.92

174

18.09

1778.92

123.08

Турксибский

16

9.48

447.75

-17.89

-3.84

54.07

11.91

643.09

192.93

559.49

375.08

16

9.48

447.75

-17.89

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

2

9.49

434.08

-

-

-

-

482.32

385.85

-

-

-

2

2

8.46

562.7

-

-

-

-

675.24

450.16

-

-

-

3

6

6.87

690.52

-

-

-

-

800

636.66

800

636.66

1.26

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

10

7.71

613.67

-

-

-

-

800

385.85

800

636.66

1.26

Алмалинский

1

38

16.26

610.03

30.3

5.23

50.1

8.48

880

385.85

771.42

468.43

1.65

2

65

15.44

905.32

-58.87

-6.11

107.67

11.49

2000

450.16

1532.25

532.95

2.88

3

46

12.93

1078.28

-171.78

-13.74

163.6

13.81

2500

610.93

1716.93

723.01

2.37

4

14

14.31

1894.46

-

-

-

-

3935.69

1286.17

2967.63

1294.75

2.29

5

2

11.88

1733.92

-

-

-

-

1967.85

1500

-

-

-

Общее по Алмалинскому

165

14.79

979.5

-115.87

-10.58

101.24

9.67

3935.69

385.85

1528.66

638.4

2.39

Ауэзовский

1

35

12.39

483.82

-8.9

-1.81

26.35

5.4

694.53

289.39

585.67

375.01

1.56

2

56

10.6

633.98

11.79

1.89

35.65

5.67

983.92

385.85

865.13

470.71

1.84

3

41

9.33

742.41

-104.48

-12.34

69.19

8.54

996.78

482.32

941.02

539.31

1.74

4

3

15.39

1395.5

-

-

-

-

2000

643.09

2000

643.09

3.11

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

135

10.79

644.9

-6.69

-1.03

38.15

5.88

2000

289.39

857.19

472.61

1.81

Бостандыкский

1

44

16.52

627.35

51.54

8.95

60.4

10.06

1279.74

385.85

958.7

456.59

2.1

2

74

15.59

981.8

-7.97

-0.81

109.09

11.07

2000

321.54

1698.89

524.82

3.24

3

77

15.08

1451.34

186.78

14.77

144.56

10.58

3500

514.47

2600.66

736.1

3.53

4

12

12.99

1586.82

-

-

-

-

2700.96

791

2585.2

926.04

2.79

5

7

12.93

3621.04

-

-

-

-

5000

1929.26

5000

1929.26

2.59

Общее по Бостандыкскому

214

15.36

1198.12

51.61

4.5

109.49

9.35

5000

321.54

1983.14

638.2

3.11

Жетысуский

1

4

12.42

450.16

-

-

-

-

578.78

353.7

578.78

353.7

1.64

2

13

9.45

503.47

-

-

-

-

649.52

385.85

610.93

407.29

1.5

3

8

9.32

695.02

-

-

-

-

800

578.78

798.72

580.71

1.38

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

25

9.88

556.23

31.49

6

68.25

12.72

800

353.7

668.17

456.16

1.46

Медеуский

1

25

18.6

785.7

22.23

2.91

89.88

11.64

1200

546.62

1036.85

583.7

1.78

2

47

19.49

1399.63

188.84

15.6

133.23

10.28

2500

700

2061.2

870.94

2.37

3

70

17.86

1787.03

213.24

13.55

177.38

10.55

4000

675.24

3098.6

951.73

3.26

4

26

16.4

2924.62

224.65

8.32

500.06

17.82

6000

850

4752.09

1330

3.57

5

6

15

3829.05

-

-

-

-

5500

1974.28

5500

1974.28

2.79

Общее по Медеускому

174

18.09

1778.92

123.08

7.43

164.64

9.61

6000

546.62

2834.58

961.92

2.95

Турксибский

1

5

8.13

312.16

-

-

-

-

435.37

192.93

435.37

192.93

2.26

2

9

10.52

525.74

22.61

4.49

42.69

8.29

643.09

450

621.54

466.16

1.33

3

2

8.15

435.77

-

-

-

-

550

321.54

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

16

9.48

447.75

-17.89

-3.84

54.07

11.91

643.09

192.93

559.49

375.08

1.49

Общее по Алматы

739

14.62

1139.13

47.17

4.32

61.68

5.53

6000

192.93

1779.08

670.11

2.65

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 27 января по 2 февраля 2014г. прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается увеличение арендных ставок, а также Алмалинский район, где замечено снижение ставок найма.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,62 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1139 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков