Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 27 января по 2 февраля 2014г.)

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 27 января по 2 февраля 2014г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 27 января по 2 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2708 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2045$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2643$, а «дешевого» – 1571$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

4696*

2045

-2.91

-0.14

0.88

2643

1571

1.68

728604622

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

877

1909.47

-5.34

-0.28

33.48

1.77

4473.68

856.7

2354.83

1566.47

1.5

2

1563

1976.08

-1.05

-0.05

29.9

1.5

5482.23

694.44

2541.57

1526.66

1.66

3

1716

2056.63

-5.49

-0.27

29.79

1.4

5724.91

662.14

2653.59

1559.43

1.7

4

453

2388.94

36.65

1.56

85.65

3.41

6400

803.68

3274.02

1767.53

1.85

5

87

2655.73

-206.52

-7.22

244.74

8.67

6000

1050

4259.45

1672.03

2.55

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

10

1320.35

-

-

-

-

1785.7

944.44

1622.22

1100

1.47

каркасно-камышитовый

52

1253.06

-77.02

-5.79

103.63

8.14

2600

662.14

1564.06

1013.58

1.54

кирпичный

1494

2150.25

-7.68

-0.36

33.06

1.46

6400

747.66

2751.21

1658.71

1.66

монолитный

1374

2148.41

-2.42

-0.11

47.68

2.06

6164.38

694.44

3047.99

1451.13

2.1

панельный

1766

1904.24

2.97

0.16

16.71

0.87

4285.71

876.74

2271.77

1609.45

1.41

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

84

1423.1

-23.48

-1.62

56.16

3.98

2912.62

803.68

1617.52

1195.5

1.35

Алмалинский

881

2198.95

2.15

0.1

33.98

1.52

4676.26

846.15

2832.14

1703.85

1.66

Ауэзовский

1210

1728.05

-9.28

-0.53

19.79

1.14

3125

694.44

2174.88

1348.19

1.61

Бостандыкский

1233

2319.1

5.38

0.23

33.39

1.36

6164.38

1136.36

2984.53

1799.78

1.66

Жетысуский

400

1474.77

6.18

0.42

26.2

1.78

2580.65

747.66

1827.69

1185.49

1.54

Медеуский

585

2708.25

-23.45

-0.86

70.21

2.45

6400

928.57

3758.54

1873.43

2.01

Турксибский

303

1399.99

-5.92

-0.42

28.8

2.06

2600

662.14

1711.05

1143.14

1.5

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

21

1468.89

-24.51

-1.64

65.5

4.42

1707.32

1250

1645.95

1279.48

1.29

2

31

1404.13

-34.99

-2.43

61.69

4.35

1944.44

1000

1662.05

1139.85

1.46

3

24

1426.29

24.43

1.74

78.99

5.58

1739.13

1043.22

1636.44

1273.47

1.29

4

8

1366.84

-

-

-

-

2912.62

803.68

1141.98

803.68

1.42

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

84

1423.1

-23.48

-1.62

56.16

3.98

2912.62

803.68

1617.52

1195.5

1.35

Алмалинский

1

146

2180.87

-39.58

-1.78

59.38

2.71

3571.43

1444.44

2602.52

1828.6

1.42

2

289

2181.62

20.04

0.93

57.57

2.65

4605.26

1000

2870.83

1677.87

1.71

3

345

2191.53

5.14

0.23

54

2.43

4273.5

846.15

2821.61

1669.1

1.69

4

85

2298.79

28.36

1.25

130.78

5.55

4676.26

944.44

2991.81

1758.77

1.7

5

16

2306.54

-

-

-

-

4500

1260.13

3910.16

1502.16

2.6

Общее по Алмалинскому

881

2198.95

2.15

0.1

33.98

1.52

4676.26

846.15

2832.14

1703.85

1.66

Ауэзовский

1

249

1690.1

-25.26

-1.47

41.67

2.49

2607.14

856.7

2092.15

1363.41

1.53

2

392

1699.59

-15.53

-0.91

34.48

2.05

2857.14

694.44

2128.99

1326.86

1.6

3

448

1752.08

0.34

0.02

32.55

1.86

3125

795.45

2224.54

1352.87

1.64

4

116

1806

7.23

0.4

70.04

3.87

2893.26

900

2312.38

1369.8

1.69

5

5

1887.08

-170.09

-8.27

312.47

15.7

2312.5

1555.56

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

1210

1728.05

-9.28

-0.53

19.79

1.14

3125

694.44

2174.88

1348.19

1.61

Бостандыкский

1

197

2191.47

16.73

0.77

49.64

2.26

4000

1230.77

2624.44

1831.08

1.43

2

397

2274.28

27.78

1.24

48.33

2.09

4500

1234.04

2892.51

1808.31

1.6

3

487

2294.16

-9.42

-0.41

48.89

2.06

5200

1136.36

2921.87

1756.81

1.66

4

127

2681.05

42.88

1.63

162.35

5.82

6164.38

1584.42

3802.15

1949.33

1.95

5

25

2683.84

-

-

-

-

5665.72

1350

4295.71

1479.18

2.9

Общее по Бостандыкскому

1233

2319.1

5.38

0.23

33.39

1.36

6164.38

1136.36

2984.53

1799.78

1.66

Жетысуский

1

127

1478.32

9.18

0.62

41.24

2.81

2315.79

960

1800.27

1233.44

1.46

2

147

1435.78

-7.4

-0.51

41.01

2.87

2173.91

887.1

1753.91

1155.36

1.52

3

109

1525.14

23.13

1.54

57.9

3.84

2580.65

747.66

1953.15

1166.85

1.67

4

16

1455.53

15

1.04

134.2

9.35

1839.08

1000

1823.53

1213.03

1.5

5

1

1574.8

-

-

-

-

1574.8

1574.8

-

-

-

Общее по Жетысускому

400

1474.77

6.18

0.42

26.2

1.78

2580.65

747.66

1827.69

1185.49

1.54

Медеуский

1

82

2488.76

-99.43

-3.84

138.96

5.46

4473.68

1387.1

3365.2

1862.49

1.81

2

169

2623.83

1.36

0.05

115.68

4.3

5482.23

1125

3621.65

1770.04

2.05

3

207

2602.42

-48.65

-1.84

113.84

4.22

5724.91

928.57

3620.69

1822.97

1.99

4

88

3222.79

130.25

4.21

210.99

6.44

6400

1753.25

4521.35

2222.16

2.03

5

39

2936.26

-122.42

-4

344.18

11.51

6000

1050

4333.35

1858.32

2.33

Общее по Медеускому

585

2708.25

-23.45

-0.86

70.21

2.45

6400

928.57

3758.54

1873.43

2.01

Турксибский

1

55

1472.27

-2.03

-0.14

86.11

5.86

2600

867.05

1894.72

1269.14

1.49

2

138

1383.89

-18.69

-1.33

37.03

2.66

2170.28

800

1655.64

1130.78

1.46

3

96

1372.36

-4.17

-0.3

52.7

3.84

2305.83

662.14

1693.02

1076.81

1.57

4

13

1459.65

56.82

4.05

100.69

7.05

1773.05

1219.51

1638.84

1220.22

1.34

5

1

1523.81

-

-

-

-

1523.81

1523.81

-

-

-

Общее по Турксибскому

303

1399.99

-5.92

-0.42

28.8

2.06

2600

662.14

1711.05

1143.14

1.5

Общее по Алматы

4696

2045.49

-2.91

-0.14

19.05

0.88

6400

662.14

2642.71

1570.99

1.68

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 27 января по 2 февраля 2014г. наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2045$.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков