На рынке вторичного жилья Караганды в период с 27 января по 2 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается увеличение средних цен предложения.
Такое изменение ценовых показателей наблюдается в районе Майкудук, относительно формата жилья, рост средних цен предложения замечен на 2-комнатные квартиры в целом по городу. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1324 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1152.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $1389, а «дешевого» – $945.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
2622* |
1152 |
18.44 |
1.63 |
0.98 |
1389 |
945 |
1.47 |
173523338 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
405 |
1138.08 |
8.32 |
0.74 |
25.24 |
2.22 |
1774.19 |
538.46 |
1336.7 |
964.03 |
1.39 |
|
2 |
1097 |
1137.67 |
22.72 |
2.04 |
16.64 |
1.47 |
3000 |
536.36 |
1347.06 |
943.58 |
1.43 |
|
3 |
836 |
1170.19 |
17.65 |
1.53 |
22.28 |
1.89 |
2410.85 |
499.97 |
1455.08 |
927.58 |
1.57 |
|
4 |
247 |
1160.12 |
8.62 |
0.75 |
40.95 |
3.42 |
2056.45 |
342.11 |
1420.29 |
958.83 |
1.48 |
|
5 |
37 |
1259.53 |
90.85 |
7.77 |
100.66 |
7.86 |
2000 |
722.89 |
1486 |
1091.23 |
1.36 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1162 |
1198.38 |
14.89 |
1.26 |
18.68 |
1.53 |
2357.14 |
342.11 |
1465.93 |
969.47 |
1.51 |
|
монолитный |
87 |
1356.41 |
12.19 |
0.91 |
78.19 |
5.62 |
3000 |
852.46 |
1698.73 |
1053.41 |
1.61 |
|
панельный |
1373 |
1099.68 |
18.46 |
1.71 |
13.63 |
1.25 |
1953.13 |
523.81 |
1304.33 |
916.84 |
1.42 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения. % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
903 |
1324.22 |
7 |
0.53 |
15.48 |
1.15 |
2410.85 |
571.43 |
1616.84 |
1073.5 |
1.51 |
|
Майкудук |
583 |
833.69 |
16.75 |
2.05 |
12.96 |
1.57 |
1447.37 |
342.11 |
1022.47 |
656.08 |
1.56 |
|
Михайловка |
134 |
1290.36 |
31.08 |
2.47 |
62.55 |
4.72 |
3000 |
571.43 |
1597.29 |
1011.72 |
1.58 |
|
Пришахтинск |
151 |
765.83 |
11.32 |
1.5 |
18.66 |
2.48 |
1129.03 |
517.24 |
908.56 |
659.31 |
1.38 |
|
Юго-Восток |
851 |
1233.86 |
6.85 |
0.56 |
11.64 |
0.94 |
2357.14 |
833.33 |
1452.13 |
1046.7 |
1.39 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
160 |
1292.5 |
6.47 |
0.5 |
28.03 |
2.18 |
1774.19 |
571.43 |
1.41 |
|
2 |
378 |
1318.81 |
10.43 |
0.8 |
18.75 |
1.43 |
1944.44 |
750 |
1.46 |
|
|
3 |
307 |
1322 |
5.07 |
0.39 |
32.68 |
2.45 |
2410.85 |
775.86 |
1.65 |
|
|
4 |
47 |
1450.68 |
-12.91 |
-0.88 |
88.88 |
6.01 |
2015.38 |
1057.14 |
1.44 |
|
|
5 |
11 |
1493.26 |
74.86 |
5.28 |
157.03 |
10.62 |
2000 |
1083.33 |
1.26 |
|
|
Общее по Городу |
903 |
1324.22 |
7 |
0.53 |
15.48 |
1.15 |
2410.85 |
571.43 |
1.51 |
|
|
Майкудук |
1 |
108 |
893.68 |
18.99 |
2.17 |
27.23 |
3.06 |
1250 |
652.63 |
1.46 |
|
2 |
244 |
814.82 |
7.11 |
0.88 |
18.44 |
2.26 |
1300 |
536.36 |
1.59 |
|
|
3 |
166 |
822.45 |
24.47 |
3.07 |
26.17 |
3.21 |
1349.21 |
499.97 |
1.58 |
|
|
4 |
58 |
830.5 |
17.25 |
2.12 |
49.25 |
5.9 |
1447.37 |
342.11 |
1.62 |
|
|
5 |
7 |
858.9 |
50.49 |
6.25 |
78.02 |
9.17 |
1000 |
722.89 |
1.25 |
|
|
Общее по Майкудуку |
583 |
833.69 |
16.75 |
2.05 |
12.96 |
1.57 |
1447.37 |
342.11 |
1.56 |
|
|
Михайловка |
1 |
15 |
1297.01 |
12.98 |
1.01 |
84.93 |
6.59 |
1718.75 |
1093.75 |
1.3 |
|
2 |
40 |
1178.17 |
50.66 |
4.49 |
140.76 |
11.82 |
3000 |
571.43 |
1.57 |
|
|
3 |
59 |
1359.77 |
19.95 |
1.49 |
87.62 |
6.37 |
2302.63 |
773.81 |
1.65 |
|
|
4 |
16 |
1280.33 |
55.04 |
4.49 |
156.19 |
12.04 |
1833.33 |
855.07 |
1.61 |
|
|
5 |
4 |
1403.57 |
- |
- |
- |
- |
1750 |
800 |
- |
|
|
Общее по Михайловке |
134 |
1290.36 |
31.08 |
2.47 |
62.55 |
4.72 |
3000 |
571.43 |
1.58 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
39 |
802.39 |
18.91 |
2.41 |
36.05 |
4.55 |
1129.03 |
538.46 |
1.38 |
|
2 |
65 |
775.32 |
6.91 |
0.9 |
26.46 |
3.43 |
1125 |
579.55 |
1.38 |
|
|
3 |
39 |
733.05 |
19.95 |
2.8 |
38.57 |
5.33 |
970.15 |
517.24 |
1.39 |
|
|
4 |
8 |
670.37 |
-18.76 |
-2.72 |
75.78 |
11.06 |
833.33 |
571.43 |
1.24 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
151 |
765.83 |
11.32 |
1.5 |
18.66 |
2.48 |
1129.03 |
517.24 |
1.38 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
83 |
1287.44 |
25.75 |
2.04 |
29.79 |
2.35 |
1666.67 |
926.83 |
1.3 |
|
2 |
370 |
1224.79 |
6.67 |
0.55 |
14.69 |
1.2 |
2357.14 |
833.33 |
1.33 |
|
|
3 |
265 |
1234.29 |
2.79 |
0.23 |
23.83 |
1.92 |
2000 |
875 |
1.47 |
|
|
4 |
118 |
1223.32 |
0.64 |
0.05 |
37.85 |
3.07 |
2056.45 |
866.63 |
1.45 |
|
|
5 |
15 |
1236.68 |
73.33 |
6.3 |
94.08 |
7.82 |
1680 |
976.19 |
1.54 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
851 |
1233.86 |
6.85 |
0.56 |
11.64 |
0.94 |
2357.14 |
833.33 |
1.39 |
|
|
Общее по Караганде |
2622 |
1151.94 |
18.44 |
1.63 |
11.44 |
0.98 |
3000 |
342.11 |
1.47 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 27 января по 2 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается рост средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в целом по городу и район Майкудук, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1152$.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046