Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 27 января по 2 февраля 2014 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 27 января по 2 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается увеличение средних цен предложения.

Такое изменение ценовых показателей наблюдается в районе Майкудук, относительно формата жилья, рост средних цен предложения замечен на 2-комнатные квартиры в целом по городу. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1324 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1152.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $1389, а «дешевого» – $945.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

2622*

1152

18.44

1.63

0.98

1389

945

1.47

173523338

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

405

1138.08

8.32

0.74

25.24

2.22

1774.19

538.46

1336.7

964.03

1.39

2

1097

1137.67

22.72

2.04

16.64

1.47

3000

536.36

1347.06

943.58

1.43

3

836

1170.19

17.65

1.53

22.28

1.89

2410.85

499.97

1455.08

927.58

1.57

4

247

1160.12

8.62

0.75

40.95

3.42

2056.45

342.11

1420.29

958.83

1.48

5

37

1259.53

90.85

7.77

100.66

7.86

2000

722.89

1486

1091.23

1.36

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

кирпичный

1162

1198.38

14.89

1.26

18.68

1.53

2357.14

342.11

1465.93

969.47

1.51

монолитный

87

1356.41

12.19

0.91

78.19

5.62

3000

852.46

1698.73

1053.41

1.61

панельный

1373

1099.68

18.46

1.71

13.63

1.25

1953.13

523.81

1304.33

916.84

1.42

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения. %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Город

903

1324.22

7

0.53

15.48

1.15

2410.85

571.43

1616.84

1073.5

1.51

Майкудук

583

833.69

16.75

2.05

12.96

1.57

1447.37

342.11

1022.47

656.08

1.56

Михайловка

134

1290.36

31.08

2.47

62.55

4.72

3000

571.43

1597.29

1011.72

1.58

Пришахтинск

151

765.83

11.32

1.5

18.66

2.48

1129.03

517.24

908.56

659.31

1.38

Юго-Восток

851

1233.86

6.85

0.56

11.64

0.94

2357.14

833.33

1452.13

1046.7

1.39

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности  USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Индекс расслоения

Город

1

160

1292.5

6.47

0.5

28.03

2.18

1774.19

571.43

1.41

2

378

1318.81

10.43

0.8

18.75

1.43

1944.44

750

1.46

3

307

1322

5.07

0.39

32.68

2.45

2410.85

775.86

1.65

4

47

1450.68

-12.91

-0.88

88.88

6.01

2015.38

1057.14

1.44

5

11

1493.26

74.86

5.28

157.03

10.62

2000

1083.33

1.26

Общее по Городу

903

1324.22

7

0.53

15.48

1.15

2410.85

571.43

1.51

Майкудук

1

108

893.68

18.99

2.17

27.23

3.06

1250

652.63

1.46

2

244

814.82

7.11

0.88

18.44

2.26

1300

536.36

1.59

3

166

822.45

24.47

3.07

26.17

3.21

1349.21

499.97

1.58

4

58

830.5

17.25

2.12

49.25

5.9

1447.37

342.11

1.62

5

7

858.9

50.49

6.25

78.02

9.17

1000

722.89

1.25

Общее по Майкудуку

583

833.69

16.75

2.05

12.96

1.57

1447.37

342.11

1.56

Михайловка

1

15

1297.01

12.98

1.01

84.93

6.59

1718.75

1093.75

1.3

2

40

1178.17

50.66

4.49

140.76

11.82

3000

571.43

1.57

3

59

1359.77

19.95

1.49

87.62

6.37

2302.63

773.81

1.65

4

16

1280.33

55.04

4.49

156.19

12.04

1833.33

855.07

1.61

5

4

1403.57

-

-

-

-

1750

800

-

Общее по Михайловке

134

1290.36

31.08

2.47

62.55

4.72

3000

571.43

1.58

Пришахтинск

1

39

802.39

18.91

2.41

36.05

4.55

1129.03

538.46

1.38

2

65

775.32

6.91

0.9

26.46

3.43

1125

579.55

1.38

3

39

733.05

19.95

2.8

38.57

5.33

970.15

517.24

1.39

4

8

670.37

-18.76

-2.72

75.78

11.06

833.33

571.43

1.24

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

151

765.83

11.32

1.5

18.66

2.48

1129.03

517.24

1.38

Юго-Восток

1

83

1287.44

25.75

2.04

29.79

2.35

1666.67

926.83

1.3

2

370

1224.79

6.67

0.55

14.69

1.2

2357.14

833.33

1.33

3

265

1234.29

2.79

0.23

23.83

1.92

2000

875

1.47

4

118

1223.32

0.64

0.05

37.85

3.07

2056.45

866.63

1.45

5

15

1236.68

73.33

6.3

94.08

7.82

1680

976.19

1.54

Общее по Юго-Востоку

851

1233.86

6.85

0.56

11.64

0.94

2357.14

833.33

1.39

Общее по Караганде

2622

1151.94

18.44

1.63

11.44

0.98

3000

342.11

1.47

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 27 января по 2 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается рост средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в целом по городу и район Майкудук, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1152$.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков