Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 27 января по 2 февраля 2014 г.)

4.02.2014, 16:01

На рынке арендного жилья Астаны в период с 27 января по 2 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на 3-комнатные квартиры в районе Есиль и 2-комнатные в районе Сарыарка, тогда как снижение ценовых показателей замечено на 2-комнатное жилье в районе Есиль. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,37 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1057 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1580 за квартиру, а «дешевого» – $721 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь, кв.м	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
328*	22460*	15.37	1057	-62.3	-5.57	6.76	1580	721	2.19	1.16	1.14	1.27

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1-комн.	93	16.31	636.52	-6.57	-1.02	23.97	3.75	1028.94	418.01	775.28	496.61	1.56	1.25
2-комн.	147	14.37	914.34	-14.82	-1.6	43.84	4.75	2000	514.47	1169.11	708.47	1.65	1.19
3-комн.	66	16.23	1623.15	-15.81	-0.96	182.83	11.22	3800	643.09	2898.47	948.35	3.06	1.5
4-комн.	22	15.44	2084.97	-	-	-	-	4500	803.86	4000	1086.82	3.68	1.24

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алматы	172	15.12	956.72	-95.42	-9.07	102.04	10.15	4000	418.01	1392.98	669.57	2.08	1.14	1.11	1.28
Есиль	84	16.56	1416.72	-46.13	-3.15	152.86	10.63	4500	578.78	2204.63	899.6	2.45	1.04	1.08	1.04
Сарыарка	72	14.57	875.58	-22.68	-2.52	108.63	12.25	4000	450.16	1276.3	629.31	2.03	1.17	1.07	1.4

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алматы	1	60	15.88	622.94	-0.05	-0.01	23.58	3.78	803.86	418.01	750.27	493.04	1.52
	2	76	13.83	835.25	-10.02	-1.18	30.11	3.58	1286.17	514.47	997.21	692.39	1.44
	3	26	17.02	1628.98	-	-	-	-	3800	771.7	3180	881.03	3.61
	4	10	15.5	2134.66	-	-	-	-	4000	964.63	3750	1028.94	3.64
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алматы	172	15.12	956.72	-95.42	-9.07	102.04	10.15	4000	418.01	1392.98	669.57	2.08
Есиль	1	11	19.12	798.01	43.62	5.78	98.72	12.77	1028.94	578.78	996.78	610.93	1.63
	2	38	15.63	1103.61	-201.44	-15.44	125.87	10.35	2000	643.09	1539.11	759.65	2.03
	3	28	16.66	1861.71	222.15	13.55	235.03	13.23	3500	643.09	3112.06	1084.78	2.87
	4	7	17.17	2308.73	-	-1.88	-	-	4500	1485.53	4500	1485.53	3.03
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Есиль	84	16.56	1416.72	-46.13	-3.15	152.86	10.63	4500	578.78	2204.63	899.6	2.45
Сарыарка	1	22	16.1	592.81	-37.91	-6.01	39.87	6.55	771.7	450.16	739.55	450.16	1.64
	2	33	14.18	878.54	106.01	13.72	53.53	6.44	1500	610.93	1114.61	684.43	1.63
	3	12	13.53	1053.86	-	-	-	-	1607.72	643.09	1553.86	707.4	2.2
	4	5	12.88	1672.35	-	-	-	-	4000	803.86	4000	803.86	4.98
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Сарыарка	72	14.57	875.58	-22.68	-2.52	108.63	12.25	4000	450.16	1276.3	629.31	2.03
Общее по Астане		328	15.37	1056.71	-62.3	-5.57	73.44	6.76	4500	418.01	1580.13	721.06	2.19

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Астаны в период с 27 января по 2 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в районе Есиль и 2-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается рост ставок найма, а также 2-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается снижение арендных ставок.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,37 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1057 у.е./мес.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046