Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 27 января по 2 февраля 2014 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 27 января по 2 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на 3-комнатные квартиры в районе Есиль и 2-комнатные в районе Сарыарка, тогда как снижение ценовых показателей замечено на 2-комнатное жилье в районе Есиль. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,37 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1057 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1580 за квартиру, а «дешевого» – $721 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

328*

22460*

15.37

1057

-62.3

-5.57

6.76

1580

721

2.19

1.16

1.14

1.27

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

93

16.31

636.52

-6.57

-1.02

23.97

3.75

1028.94

418.01

775.28

496.61

1.56

1.25

2-комн.

147

14.37

914.34

-14.82

-1.6

43.84

4.75

2000

514.47

1169.11

708.47

1.65

1.19

3-комн.

66

16.23

1623.15

-15.81

-0.96

182.83

11.22

3800

643.09

2898.47

948.35

3.06

1.5

4-комн.

22

15.44

2084.97

-

-

-

-

4500

803.86

4000

1086.82

3.68

1.24

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

172

15.12

956.72

-95.42

-9.07

102.04

10.15

4000

418.01

1392.98

669.57

2.08

1.14

1.11

1.28

Есиль

84

16.56

1416.72

-46.13

-3.15

152.86

10.63

4500

578.78

2204.63

899.6

2.45

1.04

1.08

1.04

Сарыарка

72

14.57

875.58

-22.68

-2.52

108.63

12.25

4000

450.16

1276.3

629.31

2.03

1.17

1.07

1.4

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

60

15.88

622.94

-0.05

-0.01

23.58

3.78

803.86

418.01

750.27

493.04

1.52

2

76

13.83

835.25

-10.02

-1.18

30.11

3.58

1286.17

514.47

997.21

692.39

1.44

3

26

17.02

1628.98

-

-

-

-

3800

771.7

3180

881.03

3.61

4

10

15.5

2134.66

-

-

-

-

4000

964.63

3750

1028.94

3.64

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

172

15.12

956.72

-95.42

-9.07

102.04

10.15

4000

418.01

1392.98

669.57

2.08

Есиль

1

11

19.12

798.01

43.62

5.78

98.72

12.77

1028.94

578.78

996.78

610.93

1.63

2

38

15.63

1103.61

-201.44

-15.44

125.87

10.35

2000

643.09

1539.11

759.65

2.03

3

28

16.66

1861.71

222.15

13.55

235.03

13.23

3500

643.09

3112.06

1084.78

2.87

4

7

17.17

2308.73

-

-1.88

-

-

4500

1485.53

4500

1485.53

3.03

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

84

16.56

1416.72

-46.13

-3.15

152.86

10.63

4500

578.78

2204.63

899.6

2.45

Сарыарка

1

22

16.1

592.81

-37.91

-6.01

39.87

6.55

771.7

450.16

739.55

450.16

1.64

2

33

14.18

878.54

106.01

13.72

53.53

6.44

1500

610.93

1114.61

684.43

1.63

3

12

13.53

1053.86

-

-

-

-

1607.72

643.09

1553.86

707.4

2.2

4

5

12.88

1672.35

-

-

-

-

4000

803.86

4000

803.86

4.98

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

72

14.57

875.58

-22.68

-2.52

108.63

12.25

4000

450.16

1276.3

629.31

2.03

Общее по Астане

328

15.37

1056.71

-62.3

-5.57

73.44

6.76

4500

418.01

1580.13

721.06

2.19

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 27 января по 2 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в районе Есиль и 2-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается рост ставок найма, а также 2-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается снижение арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,37 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1057 у.е./мес.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков