Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 27 января по 2 февраля 2014 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 27 января по 2 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается небольшое увеличение средних цен предложения. Такому изменению подверглись ценовые показатели 4-комнатных квартир в районе Алматы, а также 5-комнатных в районе Есиль. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 3232 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2140.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2618, а «дешевого» — $1725.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3138*

2140

15.75

0.74

0.69

2618

1725

1.52

497518223

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

726

2144.48

9.38

0.44

26.07

1.22

3676.47

1312.5

2572.04

1762.68

1.46

2-комн.

1161

2110.5

13.19

0.63

22.23

1.04

3932.58

1000

2553.86

1748.6

1.46

3-комн.

927

2122.74

17.95

0.85

27.44

1.28

3770.49

707.44

2586.93

1696.47

1.52

4-комн.

265

2285.24

46.5

2.08

72.57

3.11

4464.29

1102.85

2981.24

1695.64

1.76

5-комн.

59

2266.92

-12.91

-0.57

225.96

9.68

4444.44

862.07

3315

1363.32

2.43

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Кирпичный

1512

2135.44

23.32

1.1

20.36

0.94

4464.29

898.62

2605.68

1727.48

1.51

Монолитный

1075

2270.36

5.7

0.25

28.02

1.22

4047.62

862.07

2816.34

1798.68

1.57

Панельный

551

1896.34

8.29

0.44

25.09

1.34

3333.33

707.44

2257.68

1569.41

1.44

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1613

2066.83

-0.78

-0.04

16.73

0.8

3770.49

862.07

2529.88

1685.14

1.5

Есиль

598

2610.54

26.78

1.04

36.94

1.41

4464.29

1418.75

3206.04

2054.94

1.56

Сарыарка

927

1962.68

3.03

0.15

22.66

1.14

4444.44

707.44

2395.78

1582.62

1.51

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

401

2077.52

-22.55

-1.07

29.77

1.43

3108.11

1416.67

2512.8

1710.68

1.47

2

616

2061.2

1.59

0.08

23.08

1.12

3285.71

1333.33

2479.26

1725.06

1.44

3

456

2064.93

8.6

0.42

31.96

1.54

3770.49

972.28

2534.56

1667.78

1.52

4

107

2075.03

74.3

3.71

77.31

3.72

3476.19

1318.18

2632.54

1618.09

1.63

5

33

2041.63

-204.07

-9.09

321.65

14.56

3709.68

862.07

3244.21

1119.83

2.9

Общее по Алматы

1613

2066.83

-0.78

-0.04

16.73

0.8

3770.49

862.07

2529.88

1685.14

1.5

Есиль

1

122

2549.45

26.64

1.06

80.68

3.18

3676.47

1666.67

3100.88

2051.23

1.51

2

184

2603.88

2.89

0.11

64.26

2.47

3932.58

1583.33

3224.01

2084.71

1.55

3

199

2569.61

31.85

1.25

54.5

2.13

3636.36

1710.53

3081.1

2029.81

1.52

4

83

2738.34

19.42

0.71

126.77

4.64

4464.29

1418.75

3561.93

1993

1.79

5

10

3231.87

494.37

18.06

379.27

12.67

3833.33

2293.23

3734.85

2544.81

1.47

Общее по Есиль

598

2610.54

26.78

1.04

36.94

1.41

4464.29

1418.75

3206.04

2054.94

1.56

Сарыарка

1

203

2033.36

12.63

0.62

35.15

1.73

3000

1312.5

2389.52

1700.99

1.4

2

361

1943.15

10.86

0.56

29.75

1.52

2857.14

1000

2336.92

1616.58

1.45

3

272

1892.73

2.64

0.14

42.43

2.21

3200

707.44

2308.16

1498.39

1.54

4

75

2083.72

-30.8

-1.46

130.39

6.04

3684.21

1102.85

2850.02

1487.03

1.92

5

16

2128.48

-

-

-

-

4444.44

1000

3200.28

1143.81

2.8

Общее по Сарыарка

927

1962.68

3.03

0.15

22.66

1.14

4444.44

707.44

2395.78

1582.62

1.51

Общее по Астане

3138

2139.68

15.75

0.74

15.08

0.69

4464.29

707.44

2618.13

1724.74

1.52

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 27 января по 2 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается небольшой рост средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в районе Алматы и 5-комнатные в районе Есиль, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2140.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков