Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 16.11.10 по 23.11.10 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке вторичного жилья составила 757 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-11 у.е. за квадрат или +/-1,5%. Изменение средней цены по отношению к прошлой неделе не превысило погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе снизилось на 92 единицы (3,6%) и составило на конец периода 2475 квартир.

Средняя цена предложения по районам

По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. В большинстве районов города все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей. А вот средняя цена на квартиры расположенные в районе Майкудука согласно расчетам возросла на величину большую, чем пределы допустимой погрешности. Однако данное отклонение можно объяснить ассиметричностью выборки, что привело к некорректности результатов. В совокупности данный скачок признается несущественным, поскольку он не повлиял на отклонение средней цены предложения по городу.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

Центр

913

-1

-0,1

15

1,7

Юго-Восток

760

0

0

10

1,3

Михайловка

854

-5

-0,5

54

6,3

Майкудук

451

+15

+3,5

13

2,8

Пришахтинск

394

+10

+2,7

14

3,6

Средняя

757

-2

-0,3

11

1,5

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир, по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

1-комн.

685

+3

+0,4

21

3,0

2-комн.

715

-5

-0,6

16

2,2

3-комн.

795

+3

+0,4

21

2,6

Мн-комн.

817

+4

+0,4

31

3,8

Средняя

757

-2

-0,3

11

1,5

Изменения по типу постройки

За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения на квартиры расположенные в панельных, кирпичных и монолитных домах находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

Панель

668

+3

+0,4

12

1,7

Кирпич

838

-2

-0,3

17

2,0

Монолит

870

-51

-5,5

53

6,1

Средняя

757

-2

-0,3

11

1,5

Предложение

В Караганде за анализируемый период времени количество предлагаемого к продаже жилья снизилось на 92 единицы и составило 2475 квартир. Максимально объем предложений снизился на квартиры, расположенные в Центре города - 71 ед. (6,6%). В остальных районах города снижение было менее заметным. На Юго-Востоке и в Майкудуке количество выставленного на продажу жилья сократилось на 7 единиц в каждом районе, что привело к снижению объемов предложения по сравнению с прошлой неделей на 0,9% и 1,6% соответственно. В районах Михайловка и Пришахтинск объем предложений сократился на 5 единиц (3,4%) и 2 единицы (1,5%) соответственно.

В разрезе формата квартир сокращение объемов предложения наблюдалось по всем типам квартир. Максимальное снижение было зафиксировано на двух- и трехкомнатные квартиры – 44 и 26 единиц или 4,5% и 3,1% соответственно. По оставшимся форматам снижение было менее заметным,и составило по многокомнатным квартирам «минус» 12 (2,9%) и однокомнатным квартирам «минус» 10 единиц (-2,8%).

На анализируемой неделе максимальную долю в структуре предложения занял Центр – 41% (998 квартир), далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 31% (779 квартир). В Майкудуке удельный вес количества предложений составил 17% (427 квартир), а также по 6% и 5% соответственно приходятся на Михайловку и Пришахтинск.

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 37% (927 квартир), далее следуют трехкомнатные – 33% (806 квартир). Удельный вес многокомнатных и однокомнатных квартир в общей совокупности составляет 16% и 14% соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном кирпичными и панельными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 50% (1225 ед.) и 48% (1193 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составляет 2% или 57 единиц.

В целом же за анализируемый период времени можно было наблюдать снижение количества предложений на квартиры, расположенные в кирпичных и панельных домах, объем предложений в этих домах снизился на 62 единицы (4,8%) и 26 (2,1%) единиц соответственно. За данны период количество квартир в монолитных домах снизилось на 4 единицы, в результате чего было зафиксировано снижение предложения по данным объектам на 6,5%.

Основные выводы по мониторингу:

  • снижение количества предложений во всехрайонах города;
  • ценовая стабильность на рынке вторичного жилья.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков