Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 3 по 9 февраля 2014 г.)

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 3 по 9 февраля 2014 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 3 по 9 февраля 2014г. в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок.

Увеличение арендных ставок отмечается на квартиры 3-комнатного формата. Остальные изменения ставок найма, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,76 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1171 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1870$ за квартиру, а «дешевого» – 667$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

720*

56602*

14.76

1171

31.43

2.76

5.44

1870

667

2.8

1.14

1.07

1.13

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

156

14.63

584.97

-13.66

-2.28

30.56

5.17

1200

257.23

814.25

433.21

1.88

1.2

2

277

14.97

907.93

-13.83

-1.5

53.67

5.87

2500

385.85

1452.86

550.86

2.64

1.22

3

203

14.32

1426.2

116.36

8.88

99.96

7.29

4000

450.16

2353.58

767.58

3.07

1.25

4

71

15.81

2293.89

6.79

0.3

294.95

12.88

4983.92

700

4078.59

1155.04

3.53

1.18

5

13

13.16

3666.71

-

-

-

-

5500

1500

5250

2237.14

2.35

0.86

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

10

9.3

566.37

-47.3

-7.71

85.25

14.46

800

443.73

628.51

510.18

1.23

0.91

0.71

1.23

Алмалинский

138

14.85

986.31

6.8

0.69

87.92

8.94

3652.73

450

1596.89

641.05

2.49

0.97

0.95

1.01

Ауэзовский

121

10.99

616.88

-28.02

-4.35

37.4

5.93

2000

378.78

781.48

460.1

1.7

0.79

0.67

0.88

Бостандыкский

227

15.03

1229.52

31.4

2.62

112.21

9.24

5000

192.93

2108.87

639.4

3.3

0.96

0.87

0.98

Жетысуский

19

10.91

516.8

-39.43

-7.09

66.73

12.55

847.27

321.54

654.74

447.75

1.46

0.94

0.94

1.11

Медеуский

193

17.66

1717.36

-61.56

-3.46

154.5

8.84

6000

350

2791.15

910.29

3.07

1.01

0.91

1.12

Турксибский

12

10.88

501.47

53.72

12

70.01

14.78

678.1

289.39

640.4

353.7

1.81

1.03

1.02

1.03

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

4

12.79

522.99

-

-

-

-

590.35

443.73

590.35

443.73

1.33

2

3

6.81

465.17

-

-17.33

-

-

495.18

450.16

495.18

450.16

1.1

3

3

7.16

725.4

34.89

5.05

84.83

11.88

800

636.66

800

636.66

1.26

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

10

9.3

566.37

-47.3

-7.71

85.25

14.46

800

443.73

628.51

510.18

1.23

Алмалинский

1

34

15.95

614.89

4.86

0.8

44.28

7.23

996.78

450

844.11

465.3

1.81

2

56

15.24

858.47

-46.85

-5.17

98.04

11.13

2000

450.16

1496.02

535.27

2.79

3

33

12.91

1151.79

73.51

6.82

143.22

12.77

3000

610.93

1827.88

719.45

2.54

4

14

15.61

1972.92

-

-

-

-

3652.73

868.17

3184.24

1256.06

2.54

5

1

8.72

1500

-

-

-

-

1500

1500

-

-

-

Общее по Алмалинскому

138

14.85

986.31

6.8

0.69

87.92

8.94

3652.73

450

1596.89

641.05

2.49

Ауэзовский

1

45

11.45

474.21

-9.61

-1.99

23.8

4.96

700.96

378.78

578.65

385.99

1.5

2

44

11.59

629.63

-4.35

-0.69

41.36

6.55

1000

418.01

861.7

471.6

1.83

3

30

8.93

763.31

20.9

2.81

49.15

6.52

983.92

450.16

965.41

554.02

1.74

4

2

18.37

1350

-45.5

-

-

-

2000

700

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

121

10.99

616.88

-28.02

-4.35

37.4

5.93

2000

378.78

781.48

460.1

1.7

Бостандыкский

1

38

15.95

636.61

9.26

1.48

68.5

10.83

1200

192.93

1024.6

429.26

2.39

2

93

14.68

887.38

-94.43

-9.62

94.1

10.02

2000

192.93

1534.56

527.47

2.91

3

70

15.37

1554.76

103.42

7.13

176.09

11.71

3500

643.09

2766.19

721.73

3.83

4

19

14.4

2020.19

-

-

-

-

4983.92

932.48

3981.98

969.45

4.11

5

7

12.81

3595.32

-

-

-

-

5000

1974.28

5000

1974.28

2.53

Общее по Бостандыкскому

227

15.03

1229.52

31.4

2.62

112.21

9.24

5000

192.93

2108.87

639.4

3.3

Жетысуский

1

10

11.3

391.96

-

-

-

-

491.96

321.54

487.14

321.54

1.52

2

5

11.28

586.56

-

-

-

-

847.27

450.16

847.27

450.16

1.88

3

4

9.49

741.72

46.7

6.72

63.09

8.81

797.43

697.75

797.43

697.75

1.14

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

19

10.91

516.8

-39.43

-7.09

66.73

12.55

847.27

321.54

654.74

447.75

1.46

Медеуский

1

22

18.73

791.91

6.21

0.79

77.63

9.84

1200

553.05

1125

580.38

1.94

2

68

18.54

1247.69

-151.95

-10.86

121.79

9.19

2500

350

1918.51

683.76

2.81

3

62

17.25

1839.08

52.05

2.91

197.02

10.86

4000

675.24

3132.07

972.68

3.22

4

36

16.48

2615.61

-

-

-

-

6000

850

4517.09

1217.8

3.71

5

5

14.53

4200

-

-

-

-

5500

2500

5500

2500

2.2

Общее по Медеускому

193

17.66

1717.36

-61.56

-3.46

154.5

8.84

6000

350

2791.15

910.29

3.07

Турксибский

1

3

14.14

461.83

-

-

-

-

678.1

289.39

678.1

289.39

2.34

2

8

10.01

502.65

-23.09

-4.39

58.28

11.39

643.09

385.85

621.54

385.85

1.61

3

1

8.04

610.93

-

-

-

-

610.93

610.93

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

12

10.88

501.47

53.72

12

70.01

14.78

678.1

289.39

640.4

353.7

1.81

Общее по Алматы

720

14.76

1170.56

31.43

2.76

62.79

5.44

6000

192.93

1869.63

666.97

2.8

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 3 по 9 февраля 2014г. прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается увеличение арендных ставок.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,76 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1171 у.е./мес.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков