Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 3 по 9 февраля 2014г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 3 по 9 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей наблюдается на 2-комнатные квартиры в Алатауском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2652 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2037$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2657$, а «дешевого» – 1556$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

4202*

2037

-8.37

-0.41

0.92

2657

1556

1.71

660357000

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

789

1890.74

-18.73

-0.98

34.57

1.84

4000

856.7

2341.22

1537.23

1.52

2

1344

1944.2

-31.88

-1.61

31.41

1.59

4743.59

694.44

2505.24

1506.67

1.66

3

1565

2058.82

2.18

0.11

30.57

1.44

5167.96

744.44

2677.22

1554.84

1.72

4

428

2402.21

13.26

0.56

90.13

3.55

7486.63

800

3377.66

1747.85

1.93

5

76

2697.54

41.81

1.57

254.4

9.29

6000

575.54

4854.34

1618.37

3

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

8

1333.94

-

-

-

-

1785.7

944.44

-

-

-

каркасно-камышитовый

50

1218.91

-34.15

-2.73

84.64

6.93

2187.5

800

1388.19

1011.86

1.37

кирпичный

1332

2167.7

17.45

0.81

35.72

1.57

7486.63

744.44

2796.69

1669.64

1.68

монолитный

1285

2079.48

-68.92

-3.21

47.88

2.1

5882.35

575.54

2965.97

1393.15

2.13

панельный

1527

1918.05

13.81

0.73

17.72

0.92

3846.15

876.74

2316.19

1617.11

1.43

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

84

1442.1

19

1.34

57.52

4.09

2500

803.68

1869.89

1180.03

1.58

Алмалинский

778

2187.13

-11.82

-0.54

34.56

1.55

4676.26

937.5

2805.42

1716.27

1.63

Ауэзовский

1077

1720.77

-7.28

-0.42

21.89

1.27

3286.38

575.54

2212.28

1322.91

1.67

Бостандыкский

1062

2339.16

20.06

0.86

36.73

1.49

5882.35

1230.77

3072.83

1770.02

1.74

Жетысуский

394

1478.16

3.38

0.23

27.68

1.88

2597.4

744.44

1840.45

1184.06

1.55

Медеуский

547

2652.41

-55.84

-2.06

70.55

2.5

7486.63

885.71

3650.29

1855.56

1.97

Турксибский

260

1409.84

9.85

0.7

29.55

2.12

2031.25

800

1669.03

1177.72

1.42

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

23

1469.22

0.33

0.02

68.72

4.68

1999.95

1250

1741.79

1290.78

1.35

2

31

1504.74

100.61

7.17

98.57

6.72

2500

1000

2054.09

1093.15

1.88

3

24

1395.06

-31.23

-2.19

81.93

5.81

1739.13

1043.22

1672.3

1206.12

1.39

4

6

1202.67

-

-

-

-

1360.54

803.68

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

84

1442.1

19

1.34

57.52

4.09

2500

803.68

1869.89

1180.03

1.58

Алмалинский

1

117

2184.18

3.31

0.15

61.92

2.85

3571.43

937.5

2623.83

1792.42

1.46

2

247

2144.04

-37.58

-1.72

59.72

2.77

4320.99

1000

2757.08

1719.52

1.6

3

320

2179.25

-12.28

-0.56

54.43

2.45

4188.03

1000

2817.99

1676.43

1.68

4

78

2326.86

28.07

1.22

136.01

5.69

4676.26

944.44

3038.47

1778.09

1.71

5

16

2350.41

-

-

-

-

4500

1363.64

3910.16

1553.91

2.52

Общее по Алмалинскому

778

2187.13

-11.82

-0.54

34.56

1.55

4676.26

937.5

2805.42

1716.27

1.63

Ауэзовский

1

222

1662.09

-28.01

-1.66

44.98

2.75

2575.76

856.7

2058.43

1341.58

1.53

2

345

1684.83

-14.76

-0.87

38.45

2.32

3286.38

694.44

2199.44

1278.74

1.72

3

397

1755.74

3.66

0.21

36.29

2.07

3136

795.45

2264.31

1343.66

1.69

4

109

1835.44

29.44

1.63

74.59

4.09

2977.53

800

2387.23

1345.77

1.77

5

4

1481.19

-

-

-

-

1851.85

575.54

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

1077

1720.77

-7.28

-0.42

21.89

1.27

3286.38

575.54

2212.28

1322.91

1.67

Бостандыкский

1

156

2220.63

29.16

1.33

55.92

2.51

4000

1230.77

2700.16

1813.16

1.49

2

316

2273.36

-0.91

-0.04

53.59

2.3

4500

1232.88

2891.72

1790.37

1.62

3

435

2290.59

-3.56

-0.16

51.98

2.19

5167.96

1267.61

2974.69

1721.4

1.73

4

131

2675.19

-5.86

-0.22

171

6.09

5882.35

1391.3

3921.39

1872.15

2.09

5

24

3021.83

-

-

-

-

5882.35

1350

5407.6

1496.46

3.61

Общее по Бостандыкскому

1062

2339.16

20.06

0.86

36.73

1.49

5882.35

1230.77

3072.83

1770.02

1.74

Жетысуский

1

131

1499.69

21.37

1.45

43.46

2.93

2315.79

933.33

1836.49

1224.15

1.5

2

138

1436.27

0.49

0.03

43.37

3.04

2597.4

877.19

1770

1147.38

1.54

3

115

1499.99

-25.15

-1.65

61.21

4.07

2592.59

744.44

1928.56

1178.73

1.64

4

9

1517.32

61.79

4.24

156.15

10.5

1807.23

1000

1807.23

1375

1.31

5

1

1574.8

-

-

-

-

1574.8

1574.8

-

-

-

Общее по Жетысускому

394

1478.16

3.38

0.23

27.68

1.88

2597.4

744.44

1840.45

1184.06

1.55

Медеуский

1

88

2400.77

-87.98

-3.54

132.26

5.44

3947.37

920

3203.79

1814.82

1.77

2

143

2554.65

-69.18

-2.64

116.95

4.44

4743.59

1292.13

3430.9

1767.97

1.94

3

202

2615.34

12.92

0.5

107.53

4.01

5071.43

885.71

3538.83

1832.15

1.93

4

83

3115.73

-107.06

-3.32

230.48

7.03

7486.63

1516.85

4498.03

2171.47

2.07

5

31

2818.81

-117.46

-4

378.26

13.13

6000

1050

4789.41

1741.67

2.75

Общее по Медеускому

547

2652.41

-55.84

-2.06

70.55

2.5

7486.63

885.71

3650.29

1855.56

1.97

Турксибский

1

52

1525.42

53.16

3.61

80.76

5.41

2030.3

867.05

1785.37

1322.1

1.35

2

124

1400.06

16.17

1.17

37.26

2.68

1960.78

800

1662.22

1164.38

1.43

3

72

1346.81

-25.54

-1.86

56.95

4.18

2031.25

911.76

1606.4

1108.33

1.45

4

12

1388.19

-71.46

-4.9

102.92

7.24

1773.05

1053.25

1638.84

1136.38

1.44

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

260

1409.84

9.85

0.7

29.55

2.12

2031.25

800

1669.03

1177.72

1.42

Общее по Алматы

4202

2037.13

-8.37

-0.41

19.92

0.92

7486.63

575.54

2656.63

1555.73

1.71

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 3 по 9 февраля 2014г. наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в Алатауском районе, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2037$.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков