Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 3 по 9 февраля 2014 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 3 по 9 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на 2-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,73 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1074 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1654 за квартиру, а «дешевого» – $710 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

339*

22929*

15.73

1074

16.92

1.6

6.89

1654

710

2.33

1.06

1.07

1.13

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

103

16.12

642.08

5.56

0.87

25.61

4

1028.94

385.85

811.7

488.75

1.66

1.13

2-комн.

150

14.86

928.96

14.62

1.6

39.87

4.32

2057.88

482.32

1284.06

676.35

1.9

1.08

3-комн.

63

16.9

1735.57

112.43

6.93

206.98

12.34

3800

643.09

3058.33

965.76

3.17

1.4

4-комн.

23

16.43

2136.71

-

-

-

-

4500

900.32

3800

1170.1

3.25

1.2

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

162

15.58

1032.08

75.36

7.88

99.65

10.02

4000

385.85

1564.62

681.37

2.3

1.07

1.08

1.15

Есиль

83

16.37

1377.82

-38.9

-2.75

164.48

11.77

4500

546.62

2148.31

888.81

2.42

0.93

0.97

0.95

Сарыарка

94

15.42

876.67

1.09

0.12

111.26

12.7

4000

418.01

1373.93

600.22

2.29

1.07

1.06

1.22

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

49

16.14

630.62

7.68

1.23

29.14

4.65

900.32

385.85

797.42

479.1

1.66

2

76

14.75

893.29

58.04

6.95

43.96

5.03

2057.88

578.78

1246.25

690.25

1.81

3

26

17.6

1831.68

-

-

-

-

3800

836.01

3180

938.91

3.39

4

11

14.08

1889.36

-

-

-

-

4000

964.63

3750

982.32

3.82

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

162

15.58

1032.08

75.36

7.88

99.65

10.02

4000

385.85

1564.62

681.37

2.3

Есиль

1

17

17.56

782.83

-15.19

-1.9

82.6

10.45

1028.94

546.62

986.07

557.34

1.77

2

32

15.16

1068.55

-35.06

-3.18

97.61

8.99

1500

578.78

1435.8

680.6

2.11

3

25

16.53

1855.86

-

-

-

-

3500

836.01

3060

1095.95

2.79

4

9

17.93

2273.45

-

-

-

-

4500

1485.53

3750

1492.76

2.51

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

83

16.37

1377.82

-38.9

-2.75

164.48

11.77

4500

546.62

2148.31

888.81

2.42

Сарыарка

1

37

15.43

592.58

-0.23

-0.04

38.98

6.58

803.86

418.01

757.37

473.13

1.6

2

42

14.82

887.14

8.6

0.98

64.98

7.36

1500

482.32

1241.15

647.11

1.92

3

12

16.18

1276.74

-

-

-

-

3500

643.09

2750

707.4

3.89

4

3

20.52

2633.44

-

-

-

-

4000

900.32

4000

900.32

4.44

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

94

15.42

876.67

1.09

0.12

111.26

12.7

4000

418.01

1373.93

600.22

2.29

Общее по Астане

339

15.73

1073.64

16.92

1.6

73.43

6.89

4500

385.85

1654.12

709.53

2.33

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 3 по 9 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается рост ставок найма.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,73 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1074 у.е./мес.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков