Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 3 по 9 февраля 2014 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 3 по 9 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей наблюдается на 5-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2942 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2142.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2622, а «дешевого» — $1740.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3015*

2142

1.87

0.09

0.71

2622

1740

1.51

467931599

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

699

2158.48

14

0.65

26.67

1.24

3846.15

1312.5

2585.42

1803.52

1.43

2-комн.

1101

2118.42

7.92

0.38

23.6

1.1

6024.1

1000

2574.06

1754.95

1.47

3-комн.

920

2125.12

2.38

0.11

28.1

1.3

3936.17

707.44

2606.35

1706.02

1.53

4-комн.

240

2232.79

-52.45

-2.3

77.33

3.32

4604.65

1062.5

2910.73

1639.16

1.78

5-комн.

55

2265.94

-0.97

-0.04

224.66

9.5

4358.97

1061.95

3035.07

1656.67

1.83

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1479

2137.33

1.9

0.09

20.75

0.95

4464.29

972.28

2600.05

1745.4

1.49

монолитный

987

2287.96

17.59

0.77

29.76

1.29

6024.1

1184.21

2863.92

1830.12

1.56

панельный

549

1889.68

-6.65

-0.35

25.1

1.34

3333.33

707.44

2229.16

1556.69

1.43

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1606

2082.2

15.37

0.74

16.88

0.81

4358.97

972.28

2540.89

1712.37

1.48

Есиль

542

2624.48

13.95

0.53

39.96

1.51

6024.1

1418.75

3303.35

2064.67

1.6

Сарыарка

867

1949.58

-13.1

-0.67

22.72

1.15

3666.67

707.44

2354.95

1591.95

1.48

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

385

2098.23

20.72

1

30.54

1.47

3216.22

1428.56

2542.37

1750.41

1.45

2

594

2068.61

7.41

0.36

22.69

1.1

3188.41

1250

2463.76

1745.6

1.41

3

484

2081.49

16.57

0.8

33.11

1.58

3936.17

972.28

2574.94

1682.6

1.53

4

112

2022.27

-52.76

-2.54

79.08

3.79

3268.82

1300

2549.41

1570.52

1.62

5

31

2370.9

329.28

16.13

293.66

12.93

4358.97

1061.95

3461.95

1632.96

2.12

Общее по Алматы

1606

2082.2

15.37

0.74

16.88

0.81

4358.97

972.28

2540.89

1713.04

1.48

Есиль

1

115

2554.42

4.97

0.19

75.54

2.95

3846.15

1666.67

3099.25

2107.77

1.47

2

174

2634.02

30.14

1.16

76.15

2.9

6024.1

1477.27

3449.87

2039.76

1.69

3

175

2581.06

11.44

0.45

55.17

2.14

3636.36

1749.99

3106.14

2084.73

1.49

4

69

2785.98

47.64

1.74

143.71

5.2

4604.65

1418.75

3730.05

1914.18

1.95

5

9

2941.76

-290.11

-8.98

423.51

13.67

3833.33

2108.11

3734.85

2641.36

1.41

Общее по Есиль

542

2624.48

13.95

0.53

39.96

1.51

6024.1

1418.75

3303.35

2064.67

1.6

Сарыарка

1

199

2046.21

12.85

0.63

35.75

1.75

3181.82

1312.5

2384.6

1738.17

1.37

2

333

1937.87

-5.28

-0.27

30.58

1.56

3061.22

1000

2320.09

1624.95

1.43

3

261

1900.32

7.59

0.4

43.24

2.24

3200

707.44

2327.67

1494.35

1.56

4

59

1985.48

-98.24

-4.71

137.81

6.58

3666.67

1062.5

2697.91

1466.09

1.84

5

15

1643.53

-484.95

-22.78

303.77

15.76

2333.33

1149.73

2044.87

1199.9

1.7

Общее по Сарыарка

867

1949.58

-13.1

-0.67

22.72

1.15

3666.67

707.44

2354.95

1591.95

1.48

Общее по Астане

3015

2141.55

1.87

0.09

15.59

0.71

6024.1

707.44

2622.25

1740.34

1.51

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 3 по 9 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 5-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2142.

*  по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков