Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 3 по 9 февраля 2014 г.)

11.02.2014, 16:37

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 3 по 9 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Снижение ценовых показателей наблюдается на квартиры 5-комнатного формата в районе Майкудук. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1333 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1151$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1399$, а «дешевого» – 936$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), USD
2670*	1151	-0.51	-0.04	0.98	1399	936	1.5	176273146

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	434	1146.04	7.96	0.7	25.18	2.2	1750	257.14	1353.01	958.85	1.41
2	1084	1130.4	-7.27	-0.64	16.63	1.46	3000	409.09	1336.31	940.88	1.42
3	862	1174.29	4.09	0.35	22.03	1.85	2500	499.97	1490.58	920.99	1.62
4	248	1162.11	1.98	0.17	42.57	3.54	3346.15	564.52	1438.29	918.7	1.57
5	42	1217.56	-41.97	-3.33	109.17	8.37	2000	638.55	1315.54	995.85	1.32

Материал стен	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
кирпичный	1210	1198.69	0.31	0.03	18.66	1.51	3346.15	257.14	1485.13	954.18	1.56
монолитный	88	1322.85	-33.57	-2.47	75.37	5.48	3000	852.46	1632.15	1012.89	1.61
панельный	1372	1098.75	-0.92	-0.08	13.67	1.24	1953.13	409.09	1308.36	914.69	1.43

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения. %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Город	941	1332.85	8.63	0.65	15.52	1.15	3346.15	675.68	1645.42	1071.66	1.54
Майкудук	597	826.22	-7.47	-0.9	13.28	1.6	1382.35	257.14	1006.24	656.3	1.53
Михайловка	121	1234.1	-56.26	-4.36	61.78	4.73	3000	409.09	1606.42	932.94	1.72
Пришахтинск	157	756.27	-9.57	-1.25	17.57	2.33	1129.03	517.24	885.6	651.62	1.36
Юго-Восток	854	1239.8	5.93	0.48	11.82	0.95	2357.14	750	1473.84	1036.1	1.42

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Индекс расслоения
Город	1	187	1298.68	6.18	0.48	26.49	2.05	1750	675.68	1.41
	2	381	1311.86	-6.95	-0.53	18.88	1.44	2058.82	789.47	1.45
	3	305	1342.69	20.69	1.57	33.03	2.45	2500	775.86	1.7
	4	53	1500.26	49.59	3.42	88.69	5.92	3346.15	885.42	1.79
	5	15	1500.28	7.02	0.47	163.53	10.83	2000	1083.33	1.28
	Общее по Городу	941	1332.85	8.63	0.65	15.52	1.15	3346.15	675.68	1.54
Майкудук	1	108	877.26	-16.42	-1.84	28.33	3.19	1382.35	257.14	1.5
	2	249	812.56	-2.26	-0.28	18.74	2.29	1296.3	531.91	1.55
	3	176	829.93	7.49	0.91	27.35	3.29	1349.21	499.97	1.56
	4	54	787.28	-43.22	-5.2	46.8	5.69	1200	564.52	1.49
	5	10	760.11	-98.79	-11.5	68.21	8.26	900	638.55	1.33
	Общее по Майкудуку	597	826.22	-7.47	-0.9	13.28	1.6	1382.35	257.14	1.53
Михайловка	1	13	1288.71	-8.3	-0.64	86.62	6.7	1718.75	1093.75	1.43
	2	40	1128.25	-49.92	-4.24	134.25	11.28	3000	409.09	1.81
	3	52	1300.62	-59.15	-4.35	84.93	6.27	2125.93	757.14	1.77
	4	12	1182.99	-97.34	-7.6	180.76	14.18	1833.33	666.67	1.64
	5	4	1403.57	-	-	-	-	1750	800	-
	Общее по Михайловке	121	1234.1	-56.26	-4.36	61.78	4.73	3000	409.09	1.72
Пришахтинск	1	37	790.41	-11.97	-1.49	36.89	4.65	1129.03	536.59	1.33
	2	68	769.66	-5.65	-0.73	24.32	3.15	1050	586.96	1.35
	3	43	720.24	-12.81	-1.75	34.79	4.78	970.15	517.24	1.41
	4	9	686.81	16.44	2.45	65.56	9.63	833.33	571.43	1.29
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Пришахтинску	157	756.27	-9.57	-1.25	17.57	2.33	1129.03	517.24	1.36
Юго-Восток	1	89	1278.51	-8.93	-0.69	30.58	2.39	1571.43	750	1.37
	2	346	1230.46	5.67	0.46	14.89	1.21	2357.14	852.46	1.31
	3	286	1251.9	17.62	1.43	24.17	1.94	2000	851.35	1.55
	4	120	1214.99	-8.33	-0.68	36.71	2.99	1666.67	855.26	1.48
	5	13	1186	-50.67	-4.1	103.22	8.54	1382.98	944.88	1.38
	Общее по Юго-Востоку	854	1239.8	5.93	0.48	11.82	0.95	2357.14	750	1.42
Общее по Караганде		2670	1151.43	-0.51	-0.04	11.47	0.98	3346.15	257.14	1.5

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 3 по 9 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 5-комнатные квартиры в районе Майкудук, где наблюдается снижение ценовых показателей.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1151$.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046