Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 3 по 9 февраля 2014 г.)

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 3 по 9 февраля 2014 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 3 по 9 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен  предложения. Снижение ценовых показателей наблюдается на квартиры 5-комнатного формата в районе Майкудук. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1333 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1151$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1399$, а «дешевого» – 936$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

2670*

1151

-0.51

-0.04

0.98

1399

936

1.5

176273146

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

434

1146.04

7.96

0.7

25.18

2.2

1750

257.14

1353.01

958.85

1.41

2

1084

1130.4

-7.27

-0.64

16.63

1.46

3000

409.09

1336.31

940.88

1.42

3

862

1174.29

4.09

0.35

22.03

1.85

2500

499.97

1490.58

920.99

1.62

4

248

1162.11

1.98

0.17

42.57

3.54

3346.15

564.52

1438.29

918.7

1.57

5

42

1217.56

-41.97

-3.33

109.17

8.37

2000

638.55

1315.54

995.85

1.32

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

кирпичный

1210

1198.69

0.31

0.03

18.66

1.51

3346.15

257.14

1485.13

954.18

1.56

монолитный

88

1322.85

-33.57

-2.47

75.37

5.48

3000

852.46

1632.15

1012.89

1.61

панельный

1372

1098.75

-0.92

-0.08

13.67

1.24

1953.13

409.09

1308.36

914.69

1.43

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения. %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Город

941

1332.85

8.63

0.65

15.52

1.15

3346.15

675.68

1645.42

1071.66

1.54

Майкудук

597

826.22

-7.47

-0.9

13.28

1.6

1382.35

257.14

1006.24

656.3

1.53

Михайловка

121

1234.1

-56.26

-4.36

61.78

4.73

3000

409.09

1606.42

932.94

1.72

Пришахтинск

157

756.27

-9.57

-1.25

17.57

2.33

1129.03

517.24

885.6

651.62

1.36

Юго-Восток

854

1239.8

5.93

0.48

11.82

0.95

2357.14

750

1473.84

1036.1

1.42

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Индекс расслоения

Город

1

187

1298.68

6.18

0.48

26.49

2.05

1750

675.68

1.41

2

381

1311.86

-6.95

-0.53

18.88

1.44

2058.82

789.47

1.45

3

305

1342.69

20.69

1.57

33.03

2.45

2500

775.86

1.7

4

53

1500.26

49.59

3.42

88.69

5.92

3346.15

885.42

1.79

5

15

1500.28

7.02

0.47

163.53

10.83

2000

1083.33

1.28

Общее по Городу

941

1332.85

8.63

0.65

15.52

1.15

3346.15

675.68

1.54

Майкудук

1

108

877.26

-16.42

-1.84

28.33

3.19

1382.35

257.14

1.5

2

249

812.56

-2.26

-0.28

18.74

2.29

1296.3

531.91

1.55

3

176

829.93

7.49

0.91

27.35

3.29

1349.21

499.97

1.56

4

54

787.28

-43.22

-5.2

46.8

5.69

1200

564.52

1.49

5

10

760.11

-98.79

-11.5

68.21

8.26

900

638.55

1.33

Общее по Майкудуку

597

826.22

-7.47

-0.9

13.28

1.6

1382.35

257.14

1.53

Михайловка

1

13

1288.71

-8.3

-0.64

86.62

6.7

1718.75

1093.75

1.43

2

40

1128.25

-49.92

-4.24

134.25

11.28

3000

409.09

1.81

3

52

1300.62

-59.15

-4.35

84.93

6.27

2125.93

757.14

1.77

4

12

1182.99

-97.34

-7.6

180.76

14.18

1833.33

666.67

1.64

5

4

1403.57

-

-

-

-

1750

800

-

Общее по Михайловке

121

1234.1

-56.26

-4.36

61.78

4.73

3000

409.09

1.72

Пришахтинск

1

37

790.41

-11.97

-1.49

36.89

4.65

1129.03

536.59

1.33

2

68

769.66

-5.65

-0.73

24.32

3.15

1050

586.96

1.35

3

43

720.24

-12.81

-1.75

34.79

4.78

970.15

517.24

1.41

4

9

686.81

16.44

2.45

65.56

9.63

833.33

571.43

1.29

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

157

756.27

-9.57

-1.25

17.57

2.33

1129.03

517.24

1.36

Юго-Восток

1

89

1278.51

-8.93

-0.69

30.58

2.39

1571.43

750

1.37

2

346

1230.46

5.67

0.46

14.89

1.21

2357.14

852.46

1.31

3

286

1251.9

17.62

1.43

24.17

1.94

2000

851.35

1.55

4

120

1214.99

-8.33

-0.68

36.71

2.99

1666.67

855.26

1.48

5

13

1186

-50.67

-4.1

103.22

8.54

1382.98

944.88

1.38

Общее по Юго-Востоку

854

1239.8

5.93

0.48

11.82

0.95

2357.14

750

1.42

Общее по Караганде

2670

1151.43

-0.51

-0.04

11.47

0.98

3346.15

257.14

1.5

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 3 по 9 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 5-комнатные квартиры в районе Майкудук, где наблюдается снижение ценовых показателей.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1151$.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков