Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 10 по 16 февраля 2014 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 10 по 16 февраля 2014г. в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Снижение арендных ставок отмечается на квартиры расположенные в Алмалинском районе. Остальные изменения ставок найма, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,39 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1050 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1676$ за квартиру, а «дешевого» – 595$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

802*

61117*

13.39

1050

-54.81

-4.96

5.86

1676

595

2.82

1.79

1.68

1.78

Структура рынка в разрезе формата квартир  

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

193

12.89

507.57

-17.58

-3.35

29.85

5.77

1200

189.69

717.81

346.78

2.07

1.83

2

307

13.31

800.21

-43.81

-5.19

49

5.95

2500

162.59

1269.97

477.09

2.66

1.86

3

213

13.37

1277.43

-81.29

-5.98

103.73

7.87

4000

417.32

2097.67

675.88

3.1

1.94

4

72

15.08

2296.7

79.15

3.57

274.91

12.18

4700

497.53

3937.13

1046.15

3.76

2.02

5

17

13.49

3602.89

-

-

-

-

5500

1243.84

5333.33

2835.1

1.88

1.54

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

12

8.23

572.47

-

-

-

-

921.36

406.48

749.73

412.8

1.82

1.57

1.61

1.58

Алмалинский

159

13.47

796.86

-140.87

-15.02

79.49

9.03

2800

298.09

1151.19

504.45

2.28

1.43

1.26

1.45

Ауэзовский

168

9.16

541.97

-6.26

-1.14

37.54

6.89

2000

216.79

736.9

373.8

1.97

1.24

1.12

1.26

Бостандыкский

246

14.35

1080.83

-73.45

-6.36

109.25

9.77

5000

135.49

1905.11

599.15

3.18

1.46

1.36

1.65

Жетысуский

17

8.47

464.09

-

-

-

-

750.91

270.99

606.4

394.94

1.54

1.51

1.56

1.71

Медеуский

187

16.94

1800.74

144.37

8.72

157.87

9.13

5500

325.19

2857.58

907.66

3.15

1.92

1.68

2.01

Турксибский

13

9.09

553.35

-

-

-

-

1896.92

243.89

1248.46

418.89

2.98

1.95

3.49

2

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

3

7.56

420.93

-19.83

-4.5

39.47

9.04

433.58

414.61

433.58

414.61

1.05

2

6

9.35

582.54

-

-

-

-

921.36

406.48

921.36

406.48

2.27

3

3

6.66

703.86

-

-

-

-

894.26

417.32

894.26

417.32

2.14

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

12

8.23

572.47

-

-

-

-

921.36

406.48

749.73

412.8

1.82

Алмалинский

1

42

14.82

535.24

-14.26

-2.6

47.15

8.68

750

298.09

718.22

359.06

2

2

71

13.65

760.28

-38.88

-4.87

82.14

10.47

1500

325.19

1167.22

485.79

2.4

3

38

12.02

975.39

-168.33

-14.72

145.76

13.38

1500

588.04

1350

652.06

2.07

4

6

12.75

1696

-

-

-

-

2800

747.93

2800

747.93

3.74

5

2

8.72

1500

-

-

-

-

1500

1500

-

-

-

Общее по Алмалинскому

159

13.47

796.86

-140.87

-15.02

79.49

9.03

2800

298.09

1151.19

504.45

2.28

Ауэзовский

1

55

9.53

404.17

-1.25

-0.31

23.71

5.86

600

216.79

544.12

276.85

1.97

2

70

9.46

529.09

-37.67

-6.65

36.56

6.62

840.06

325.19

698.36

397.48

1.76

3

36

7.91

662.33

-19.48

-2.86

58.97

8.78

1077.99

420.03

936.48

461.09

2.03

4

6

10.12

1116.29

-

-

-

-

2000

497.53

2000

497.53

4.02

5

1

7.4

1243.84

-

-

-

-

1243.84

1243.84

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

168

9.16

541.97

-6.26

-1.14

37.54

6.89

2000

216.79

736.9

373.8

1.97

Бостандыкский

1

60

14.04

520.62

-65.14

-11.12

61.5

10.93

1000

325.19

766.92

370.8

2.07

2

95

14.26

874.9

51.17

6.21

83.76

9.87

2000

135.49

1551.31

464.12

3.34

3

69

14.73

1445.82

-28.57

-1.94

179.45

12.29

3500

460.68

2549.26

625.2

4.08

4

19

14.55

2040.62

-

-

-

-

4444

894.26

3972

984.24

4.04

5

3

12.92

4333.33

-

-

-

-

5000

4000

5000

4000

1.25

Общее по Бостандыкскому

246

14.35

1080.83

-73.45

-6.36

109.25

9.77

5000

135.49

1905.11

599.15

3.18

Жетысуский

1

6

8.03

330.6

0.27

0.08

45.73

13.84

401.06

270.99

401.06

270.99

1.48

2

8

7.92

488.12

-

-

-

-

672.05

379.38

636.82

379.38

1.68

3

3

10.82

666.97

14.36

2.2

101.34

15.28

750.91

550

750.91

550

1.37

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

17

8.47

464.09

22.75

5.15

73.49

16.24

750.91

270.99

606.4

394.94

1.54

Медеуский

1

25

16.39

725.83

-18.4

-2.47

100.12

13.62

1200

325.19

1101.62

424.91

2.59

2

50

18.39

1221.36

39.56

3.35

123.64

10.28

2500

545.77

1908.01

640.33

2.98

3

60

16.67

1730.04

-36.8

-2.08

201.6

11.53

4000

704.57

2975.87

923.88

3.22

4

41

16.4

2676.03

109.39

4.26

372.6

14.25

4700

840.06

4303.98

1182.95

3.64

5

11

15.07

4000.48

-

-

-

-

5500

2005.31

5500

2252.66

2.44

Общее по Медеускому

187

16.94

1800.74

144.37

8.72

157.87

9.13

5500

325.19

2857.58

907.66

3.15

Турксибский

1

2

9.3

311.64

-

-

-

-

379.38

243.89

-

-

-

2

7

8.78

437.67

-

-

-

-

600

350

600

350

1.71

3

4

9.53

876.65

-

-

-

-

1896.92

487.78

1896.92

487.78

3.89

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

13

9.09

553.35

-

-

-

-

1896.92

243.89

1248.46

418.89

2.98

Общее по Алматы

802

13.39

1050.28

-54.81

-4.96

63.15

5.86

5500

135.49

1676.01

594.81

2.82

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 10 по 16 февраля 2014г. прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составил Алмалинский район, где наблюдается снижение арендных ставок.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,39 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1050 у.е./мес.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков