Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 10 по 16 февраля 2014г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 10 по 16 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение

...ценовых показателей наблюдается в Турксибском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2638 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2047$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2673$, а «дешевого» – 1546$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3771*

2047

9.72

0.48

0.99

2673

1546

1.73

597477790

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

677

1907.07

16.33

0.86

36.76

1.97

3823.53

861.37

2333.26

1548.97

1.51

2

1237

1976.58

32.38

1.67

33.37

1.69

4743.59

694.44

2534.27

1514.67

1.67

3

1430

2060.9

2.09

0.1

32.72

1.54

5167.96

714.29

2693.75

1534.13

1.76

4

371

2412.68

10.47

0.44

98.57

3.87

7486.63

800

3457.63

1692.46

2.04

5

56

2490.62

-206.92

-7.67

285.09

10.79

5882.35

575.54

3982.12

1517.63

2.62

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

3

1707.12

-

-

-

-

3076.92

944.44

-

-

-

каркасно-камышитовый

29

1431.87

212.96

17.47

165.78

12.39

4583.33

955.88

2204.28

1083.05

2.04

кирпичный

1171

2176.99

9.28

0.43

39.84

1.73

7486.63

714.29

2807.22

1659.48

1.69

монолитный

1174

2078.14

-1.35

-0.06

49.16

2.2

5767.2

575.54

2959.31

1374.25

2.15

панельный

1394

1924.07

6.02

0.31

19.14

0.99

3846.15

880

2325.85

1605.61

1.45

 Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

81

1437.19

-4.91

-0.34

57.55

4.07

2307.69

803.68

1657.14

1129.64

1.47

Алмалинский

727

2155.03

-32.1

-1.47

36.42

1.65

4676.26

911.11

2753.44

1686.51

1.63

Ауэзовский

934

1712.16

-8.6

-0.5

24.84

1.46

3286.38

575.54

2202.75

1313.26

1.68

Бостандыкский

968

2352.44

13.28

0.57

40.44

1.62

5882.35

1230.77

3109.35

1773.13

1.75

Жетысуский

321

1464.76

-13.39

-0.91

32.15

2.21

3083.33

744.44

1866.43

1174

1.59

Медеуский

518

2637.81

-14.6

-0.55

72.11

2.61

7486.63

885.71

3604.34

1788.75

2.02

Турксибский

222

1453.29

43.45

3.08

37.95

2.68

4583.33

872.09

1820.48

1185.45

1.54

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

16

1507.88

38.66

2.63

97.63

6.61

1999.95

1120

1627.57

1193.57

1.36

2

34

1455.32

-49.42

-3.28

110.32

7.44

2307.69

1000

1764.78

1090.46

1.62

3

26

1427.86

32.8

2.35

82.91

5.85

1854.84

923.08

1642.86

1252.71

1.31

4

5

1136.21

-

-

-

-

1379.31

803.68

1142.86

803.68

1.42

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

81

1437.19

-4.91

-0.34

57.55

4.07

2307.69

803.68

1657.14

1129.64

1.47

Алмалинский

1

108

2156.65

-27.53

-1.26

68.72

3.19

3030.3

937.5

2527.44

1827.68

1.38

2

243

2160.64

16.6

0.77

61.86

2.88

4320.99

911.11

2752.01

1683.26

1.63

3

300

2116.85

-62.4

-2.86

55.4

2.54

4351.15

923.08

2726.4

1628.74

1.67

4

65

2334.01

7.16

0.31

158

6.53

4676.26

944.44

3191.5

1816.35

1.76

5

11

1998.9

-

-

-

-

3903.71

1363.64

3146.33

1385.22

2.27

Общее по Алмалинскому

727

2155.03

-32.1

-1.47

36.42

1.65

4676.26

911.11

2753.44

1686.51

1.63

Ауэзовский

1

195

1669.76

7.67

0.46

50.03

3.09

2939.39

861.37

2072.56

1346.33

1.54

2

305

1708.68

23.85

1.42

43.89

2.65

3286.38

694.44

2185.93

1313.55

1.66

3

344

1715.63

-40.11

-2.28

40.36

2.34

3136

714.29

2229.89

1299.96

1.72

4

89

1816.35

-19.09

-1.04

90.51

4.96

2977.53

800

2438.7

1291.6

1.89

5

1

575.54

-

-

-

-

575.54

575.54

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

934

1712.16

-8.6

-0.5

24.84

1.46

3286.38

575.54

2202.75

1313.26

1.68

Бостандыкский

1

149

2178.96

-41.67

-1.88

59.89

2.7

3437.5

1230.77

2654.38

1825.89

1.45

2

302

2286.42

13.05

0.57

60.74

2.59

4500

1275

2957.44

1769.12

1.67

3

390

2342.79

52.2

2.28

56.19

2.34

5167.96

1267.61

3024.94

1753.73

1.72

4

110

2703.58

28.39

1.06

183.43

6.52

5767.2

1391.3

4156.06

1840.82

2.26

5

17

2994.75

-

-

-

-

5882.35

1350

4723.39

1487.05

3.18

Общее по Бостандыкскому

968

2352.44

13.28

0.57

40.44

1.62

5882.35

1230.77

3109.35

1773.13

1.75

Жетысуский

1

98

1509.96

10.27

0.68

51.33

3.43

2357.72

933.33

1864.48

1258.44

1.48

2

120

1451.83

15.56

1.08

55.17

3.85

3083.33

877.19

1903.95

1143.07

1.67

3

91

1451.67

-48.32

-3.22

63.79

4.35

2592.59

744.44

1839.33

1154.08

1.59

4

12

1324.31

-193.01

-12.72

168.5

11.86

1770.96

880

1679.66

880

1.91

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

321

1464.76

-13.39

-0.91

32.15

2.21

3083.33

744.44

1866.43

1174

1.59

Медеуский

1

69

2463.51

62.73

2.61

133.97

5.56

3823.53

920

3291.91

1792.14

1.84

2

131

2564.65

10

0.39

117.18

4.51

4743.59

1000

3317.36

1794.16

1.85

3

212

2572.95

-42.39

-1.62

107.73

4.05

5071.43

885.71

3484.01

1696.65

2.05

4

79

3140.6

24.87

0.8

249.05

7.71

7486.63

1406.25

4496.51

2073.39

2.17

5

27

2444.47

-374.34

-13.28

385.1

14.48

5343.51

1050

3905.83

1604.24

2.43

Общее по Медеускому

518

2636.15

-16.27

-0.61

72.11

2.61

7486.63

885.71

3598.44

1785.59

2.02

Турксибский

1

42

1567.04

41.62

2.73

75.42

4.89

2083.33

986.67

1849.39

1300.45

1.42

2

102

1457.59

57.53

4.11

56.6

3.94

4583.33

1000

1837.06

1201.19

1.53

3

67

1395.2

48.39

3.59

72.02

5.24

3076.92

872.09

1824.51

1085.72

1.68

4

11

1332.96

-55.22

-3.98

105.1

7.73

1527.61

1049.38

1504.55

1208.45

1.25

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

222

1453.29

43.45

3.08

37.95

2.68

4583.33

872.09

1820.48

1185.45

1.54

Общее по Алматы

3771

2046.61

9.49

0.47

21.32

0.99

7486.63

575.54

2673.46

1545.39

1.73

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 10 по 16 февраля 2014г. наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составил Турксибский район, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2047$

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков