Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 10 по 16 февраля 2014 г.)

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 10 по 16 февраля 2014 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 10 по 16 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на 1-комнатные квартиры в районе Алматы. 

Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,07 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1014 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1570 за квартиру, а «дешевого» – $645 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

346*

23936*

14.07

1014

48.5

5.02

8.23

1570

645

2.43

1.74

1.78

1.79

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

109

13.82

553.48

12.43

2.3

21.4

3.91

812.96

379.38

685.69

434.81

1.58

1.69

2-комн.

149

12.84

818.12

12.25

1.52

44.49

5.48

2000

433.58

1181.25

601.16

1.96

1.68

3-комн.

66

16.07

1590.1

-57.52

-3.49

214.08

13.22

4000

677.47

2800

869.24

3.22

2.27

4-комн.

22

17.65

2899.55

-

-

-

-

6000

704.57

4600

1252.82

3.67

2.75

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

169

13.87

986.48

74.49

8.17

114.78

12.07

6000

406.48

1636.27

611.32

2.68

1.79

2

1.76

Есиль

86

15.65

1323.46

36.77

2.86

185.18

14.18

5000

406.48

2005.68

830.55

2.41

1.55

1.57

1.57

Сарыарка

91

12.95

774

0.66

0.09

122.52

15.84

4000

379.38

1010.4

523.91

1.93

1.63

1.35

1.84

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

51

14.01

568.37

36.9

6.94

26.98

4.92

812.96

406.48

706.4

455.26

1.55

2

78

12.24

783.72

22.68

2.98

60.53

7.83

2000

487.78

1185.57

574.16

2.06

3

32

17.07

1700.41

-

-

-

-

4000

812.96

3266.67

831.03

3.93

4

8

16.02

2773.18

-

-

-

-

6000

921.36

5000

1029.76

4.86

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

169

13.87

986.48

74.49

8.17

114.78

12.07

6000

406.48

1636.27

611.32

2.68

Есиль

1

23

15

607.95

-59.19

-8.87

62.94

9.85

812.96

406.48

780.44

422.74

1.85

2

30

14.38

1042.08

83.8

8.74

108.76

10.87

2000

596.17

1516.67

734.02

2.07

3

24

16.55

1694.66

-

-

-

-

3000

867.16

2820

986.4

2.86

4

9

19.16

3100

-

-

-

-

5000

1500

4500

1750

2.57

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

86

15.65

1323.46

36.77

2.86

185.18

14.18

5000

406.48

2005.68

830.55

2.41

Сарыарка

1

35

12.76

495.99

1.44

0.29

24.84

5.02

650.37

379.38

588.43

414.22

1.42

2

41

12.84

719.7

-51.16

-6.64

57.68

7.68

1083.95

433.58

921.02

555.52

1.66

3

10

11.75

986.17

-

-

-

-

1500

677.47

1350

691.02

1.95

4

5

17.53

2740.91

-

-

-

-

4000

704.57

4000

704.57

5.68

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

91

12.95

774

0.66

0.09

122.52

15.84

4000

379.38

1010.4

523.91

1.93

Общее по Астане

346

14.07

1014.35

48.5

5.02

81.55

8.23

6000

379.38

1570.32

645.21

2.43

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 10 по 16 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается рост ставок найма.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,07 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1014 у.е./мес.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков