Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 10 по 16 февраля 2014 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 10 по 16 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых  показателей наблюдается на 4- и 5-комнатные квартиры в районе Сарыарка. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2718 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2147.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2619, а «дешевого» — $1746.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

2988*

2147

5.72

0.27

0.71

2619

1746

1.5

473223571

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

672

2175.24

16.76

0.78

27

1.24

3846.15

1093.75

2607.98

1802.4

1.45

2-комн.

1093

2116.09

-2.33

-0.11

24.18

1.13

4375

925.93

2547.67

1755.57

1.45

3-комн.

909

2127.47

2.35

0.11

28.13

1.3

4285.71

707.44

2597.69

1715.21

1.51

4-комн.

259

2260.8

28.01

1.25

76.48

3.3

4400

1143.25

2934.5

1695.35

1.73

5-комн.

55

2217.68

-48.26

-2.13

202.25

8.63

4358.97

1140.35

3093.75

1619.15

1.91

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1484

2142.93

5.59

0.26

20.38

0.94

4400

972.28

2612.48

1752.97

1.49

монолитный

969

2290.92

2.96

0.13

30.56

1.32

4375

1140.35

2839.8

1823.07

1.56

панельный

535

1899.13

9.45

0.5

25.41

1.36

3333.33

707.44

2235.68

1587.26

1.41

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1544

2086.97

4.77

0.23

16.78

0.8

4358.97

972.28

2534.87

1726.46

1.47

Есиль

543

2611.63

-12.85

-0.49

41.6

1.58

4400

1483.05

3233.55

2035.35

1.59

Сарыарка

901

1970.75

21.17

1.09

22.79

1.15

4285.71

707.44

2391.46

1604.78

1.49

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

349

2126.7

28.47

1.36

30.95

1.47

3000

1454.55

2562.58

1794.63

1.43

2

582

2075.15

6.54

0.32

22.73

1.09

3246.75

1250

2476.9

1741.01

1.42

3

474

2064.66

-16.84

-0.81

31.48

1.51

3770.49

972.28

2520.72

1694.54

1.49

4

113

2044.57

22.3

1.1

82.24

3.96

4166.67

1143.25

2649.05

1547.8

1.71

5

26

2409.25

38.35

1.62

292.68

11.83

4358.97

1488.37

3275.87

1837.7

1.78

Общее по Алматы

1544

2086.97

4.77

0.23

16.78

0.8

4358.97

972.28

2534.87

1726.46

1.47

Есиль

1

114

2547.73

-6.69

-0.26

78.4

3.07

3846.15

1666.67

3078.1

1980.25

1.55

2

162

2651.63

17.61

0.67

81.73

3.09

4375

1666.67

3310.02

2103.83

1.57

3

181

2586.51

5.46

0.21

58.49

2.26

3636.36

1708.86

3150.18

2024.9

1.56

4

75

2717.78

-68.21

-2.45

144.45

5.24

4400

1483.05

3470.18

2036.26

1.7

5

11

2374.52

-

-

-

-

3636.36

1700

3485.58

1720.12

2.03

Общее по Есиль

543

2611.63

-12.85

-0.49

41.6

1.58

4400

1483.05

3233.55

2035.35

1.59

Сарыарка

1

209

2053.11

6.9

0.34

36.53

1.78

3000

1093.75

2420.67

1715.69

1.41

2

349

1935.78

-2.09

-0.11

30.17

1.55

2857.14

925.93

2306.58

1615.73

1.43

3

254

1917.58

17.26

0.91

46.24

2.38

4285.71

707.44

2351.08

1535.11

1.53

4

71

2122.23

136.75

6.89

136.86

6.48

3666.67

1180.56

2817.49

1570.84

1.79

5

18

1845.11

201.58

12.27

208.37

11.8

2742.62

1140.35

2528.99

1187.6

2.13

Общее по Сарыарка

901

1970.75

21.17

1.09

22.79

1.15

4285.71

707.44

2391.46

1604.78

1.49

Общее по Астане

2988

2147.27

5.72

0.27

15.64

0.71

4400

707.44

2619.2

1746.17

1.5

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 10 по 16 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4- и 5-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2147.

*  по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков