На рынке арендного жилья Караганды в период с 10 по 16 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается снижение ставок найма. Снижение арендных ставок наблюдается на квартиры 1- и 2-комнатного формата. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 7,22 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 326 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 440$ за квартиру, а «дешевого» – 237$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
|
1 |
117 |
7.35 |
251.12 |
-37.03 |
-12.85 |
12.47 |
5.06 |
487.78 |
135.49 |
312.46 |
192.28 |
1.76 |
1.82 |
|
2 |
139 |
7.44 |
356.07 |
-45.15 |
-11.25 |
18.45 |
5.32 |
704.57 |
162.59 |
486.57 |
266.17 |
1.81 |
1.76 |
|
3 |
49 |
6.29 |
420.2 |
-49.7 |
-10.58 |
57.48 |
14.06 |
1200 |
162.59 |
628.7 |
261.95 |
2.19 |
1.47 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
Город |
143 |
8.63 |
380.81 |
-50.22 |
-11.65 |
20.87 |
5.62 |
812.96 |
189.69 |
517.32 |
271.38 |
1.91 |
1.37 |
1.27 |
1.37 |
|
Майкудук |
57 |
4.66 |
200.72 |
-33.01 |
-14.12 |
11.35 |
5.71 |
379.38 |
135.49 |
259.16 |
152.24 |
1.7 |
1.26 |
1.19 |
1.32 |
|
Михайловка |
13 |
7.78 |
444.59 |
- |
- |
1200 |
216.79 |
789.69 |
243.89 |
3.24 |
1.77 |
2.17 |
1.63 |
||
|
Пришахтинск |
6 |
3.83 |
162.59 |
-46.41 |
-22.21 |
22.31 |
13.18 |
189.69 |
135.49 |
189.69 |
135.49 |
1.4 |
1.26 |
1.24 |
1.25 |
|
Юго-Восток |
86 |
6.71 |
311.76 |
-74.37 |
-19.26 |
19.59 |
6.17 |
812.96 |
189.69 |
404.57 |
239.43 |
1.69 |
1.11 |
1.13 |
1.09 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
52 |
8.73 |
297.05 |
-33.68 |
-10.18 |
17.22 |
6 |
487.78 |
200.53 |
1.71 |
|
2 |
74 |
8.78 |
407.21 |
-75.31 |
-15.61 |
23.58 |
5.8 |
704.57 |
189.69 |
1.91 |
|
|
3 |
17 |
7.66 |
522.08 |
- |
- |
- |
- |
812.96 |
298.09 |
2.32 |
|
|
Общее по Городу |
143 |
8.63 |
380.81 |
-50.22 |
-11.65 |
20.87 |
5.62 |
812.96 |
189.69 |
1.91 |
|
|
Майкудук |
1 |
24 |
5.25 |
178.4 |
-39.54 |
-18.14 |
13.71 |
7.58 |
270.99 |
135.49 |
1.65 |
|
2 |
22 |
4.6 |
218.27 |
-30.8 |
-12.37 |
20.43 |
9.53 |
379.38 |
162.59 |
1.81 |
|
|
3 |
11 |
3.49 |
214.33 |
-22.81 |
-9.62 |
24.48 |
11.87 |
270.99 |
162.59 |
1.58 |
|
|
Общее по Майкудуку |
57 |
4.66 |
200.72 |
-33.01 |
-14.12 |
11.35 |
5.71 |
379.38 |
135.49 |
1.7 |
|
|
Михайловка |
1 |
2 |
6.19 |
216.79 |
- |
- |
- |
- |
216.79 |
216.79 |
- |
|
2 |
4 |
7.11 |
325.19 |
- |
- |
- |
- |
379.38 |
270.99 |
1.4 |
|
|
3 |
7 |
8.63 |
577.91 |
- |
- |
- |
- |
1200 |
216.79 |
5.54 |
|
|
Общее по Михайловке |
13 |
7.78 |
444.59 |
- |
- |
- |
- |
1200 |
216.79 |
3.24 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
3 |
4.35 |
153.56 |
- |
- |
- |
- |
189.69 |
135.49 |
1.4 |
|
2 |
2 |
3.67 |
176.14 |
- |
- |
- |
- |
189.69 |
162.59 |
- |
|
|
3 |
1 |
2.62 |
162.59 |
- |
- |
- |
- |
162.59 |
162.59 |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
6 |
3.83 |
162.59 |
-46.41 |
-22.21 |
22.31 |
13.18 |
189.69 |
135.49 |
1.4 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
36 |
7.06 |
243.29 |
-55.05 |
-18.45 |
14.2 |
5.76 |
325.19 |
189.69 |
1.5 |
|
2 |
37 |
6.68 |
348.77 |
-47.75 |
-12.04 |
21.71 |
6.37 |
541.98 |
243.89 |
1.69 |
|
|
3 |
13 |
5.88 |
396.06 |
-90.11 |
-18.53 |
62.52 |
15.6 |
812.96 |
216.79 |
2 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
86 |
6.71 |
311.76 |
-74.37 |
-19.26 |
19.59 |
6.17 |
812.96 |
189.69 |
1.69 |
|
|
Общее по Караганде |
305 |
7.22 |
326.11 |
-43.13 |
-11.68 |
14.84 |
4.66 |
1200 |
135.49 |
1.86 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Караганды в период с 10 по 16 февраля 2014г. наблюдается снижение ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1- и 2-комнатные квартиры в целом по городу, где замечено снижение арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 7,22 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 326 у.е./мес.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046