Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 10 по 16 февраля 2014 г.)

18.02.2014, 11:30

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 10 по 16 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Снижение ценовых показателей наблюдается на квартиры 1-комнатного формата в целом по городу. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1336 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1145$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1404$, а «дешевого» – 935$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), USD
2158*	1145	-6.68	-0.58	1.06	1404	935	1.5	140561768

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	375	1109.65	-36.39	-3.18	26.26	2.33	1838.71	536.59	1327.02	928.17	1.43
2	855	1126.83	-3.57	-0.32	18.38	1.62	3000	409.09	1346.25	930.56	1.45
3	699	1167.69	-6.6	-0.56	23.35	1.96	2500	447.04	1472.43	927.37	1.59
4	194	1193.77	31.67	2.72	49.03	4.02	3346.15	564.52	1526.6	988.21	1.54
5	35	1228.74	11.18	0.92	129.51	9.93	2389.38	638.55	1668.91	1017.85	1.64

Материал стен	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
кирпичный	1003	1189.64	-9.05	-0.76	20.29	1.65	3346.15	447.04	1484.4	956.93	1.55
монолитный	63	1287.69	-35.16	-2.66	77.18	5.77	3000	896.1	1575.83	1030.59	1.53
панельный	1092	1095.28	-3.48	-0.32	14.98	1.36	2500	409.09	1317.79	908.98	1.45

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения. %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Город	743	1336.41	3.56	0.27	17.36	1.27	3346.15	675.68	1654.37	1084.93	1.52
Майкудук	525	827.88	1.66	0.2	13.67	1.65	1447.37	447.04	1011.3	653.4	1.55
Михайловка	111	1201.01	-33.09	-2.68	65.96	5.26	3000	409.09	1553.67	950.53	1.63
Пришахтинск	131	763.93	7.66	1.01	17.77	2.36	1112.24	517.24	887.38	662.34	1.34
Юго-Восток	648	1249.06	9.27	0.75	13.4	1.08	2462.69	750	1504.35	1038.52	1.45

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Индекс расслоения
Город	1	153	1277.63	-21.05	-1.62	27.38	2.13	1838.71	675.68	1.44
	2	295	1329.07	17.21	1.31	20.39	1.54	2058.82	869.57	1.45
	3	245	1334.91	-7.79	-0.58	35.95	2.65	2500	762.71	1.65
	4	36	1583.9	83.64	5.57	127.06	8.09	3346.15	963.83	1.65
	5	14	1523.51	23.23	1.55	173.23	11.27	2389.38	1066.67	1.51
	Общее по Городу	743	1336.41	3.56	0.27	17.36	1.27	3346.15	675.68	1.52
Майкудук	1	108	867.88	-9.38	-1.07	28.34	3.24	1382.35	625	1.48
	2	210	819.41	6.85	0.84	20.1	2.45	1296.3	555.51	1.59
	3	151	814.92	-15.01	-1.81	28.02	3.39	1349.21	447.04	1.55
	4	47	828.49	41.22	5.24	49.08	5.97	1447.37	564.52	1.53
	5	9	759.97	-0.13	-0.02	57.55	7.56	898.88	638.55	1.27
	Общее по Майкудуку	525	827.88	1.66	0.2	13.67	1.65	1447.37	447.04	1.55
Михайловка	1	12	1217.41	-71.29	-5.53	121.94	9.83	1718.75	625	1.54
	2	40	1129.63	1.37	0.12	142.95	12.28	3000	409.09	1.71
	3	53	1260.26	-40.36	-3.1	80.56	6.17	1866.67	648.15	1.62
	4	5	1184.95	-	-	-	-	1527.27	666.67	-
	5	1	800	-	-	-	-	800	800	-
	Общее по Михайловке	111	1201.01	-33.09	-2.68	65.96	5.26	3000	409.09	1.63
Пришахтинск	1	36	780.44	-9.97	-1.26	32.13	4.11	969.7	536.59	1.22
	2	62	772.21	2.54	0.33	26.71	3.46	1112.24	541.67	1.44
	3	27	726.24	6	0.83	35.18	4.86	970.15	517.24	1.29
	4	6	748.84	62.03	9.03	97.22	13.37	967.74	603.17	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Пришахтинску	131	763.93	7.66	1.01	17.77	2.36	1112.24	517.24	1.34
Юго-Восток	1	66	1275.85	-2.66	-0.21	35.9	2.81	1645.16	750	1.4
	2	248	1234.8	4.33	0.35	17.33	1.4	2462.69	970.87	1.33
	3	223	1254.29	2.39	0.19	26.99	2.15	2015.87	888.89	1.55
	4	100	1252.14	37.16	3.06	36.9	2.98	1948.05	864.84	1.5
	5	11	1276.08	90.08	7.6	149.99	12.06	2032.52	854.7	1.96
	Общее по Юго-Востоку	648	1249.06	9.27	0.75	13.4	1.08	2462.69	750	1.45
Общее по Караганде		2158	1144.75	-6.68	-0.58	12.47	1.06	3346.15	409.09	1.5

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 10 по 16 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается снижение ценовых показателей.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1145$.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046