Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 17 по 23 февраля 2014 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 17 по 23 февраля 2014г. в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок.

Увеличение ставок найма отмечается на квартиры расположенные в Алмалинском, Ауэзовском и Бостандыкском районах, тогда как снижение замечено в Медеуском районе. Относительно формата жилья увеличение арендных ставок наблюдается на квартиры 1-комнатного формата. Остальные изменения ставок найма, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,68 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1055 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1632$ за квартиру, а «дешевого» – 610$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

563*

42377*

13.68

1055

5.17

0.49

6.17

1632

610

2.68

1.83

1.66

1.83

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

126

13.79

533.73

26.61

5.25

25.63

4.93

1200

216.45

678.06

402.73

1.68

1.95

2

207

13.05

768.28

-31.35

-3.92

49.31

6.3

2500

297.62

1183.51

463.8

2.55

1.84

3

172

13.86

1316.24

39.48

3.09

100.78

7.77

3500

487.01

2174.04

702.58

3.09

2.06

4

44

15.39

2197.09

-98.43

-4.29

293.43

13.08

4500

487.01

3527.59

1119.22

3.15

2.05

5

14

14.7

3180.36

-

-

-

-

5500

800

5250

2400

2.19

1.27

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

8

6.54

448.69

-

-

-

-

800

297.62

418.02

324.68

1.29

1.22

0.91

1.25

Алмалинский

110

14.26

901.61

105.33

13.23

74.74

8.72

3000

377.16

1374.48

559.64

2.46

1.69

1.59

1.69

Ауэзовский

121

9.27

584.46

43.06

7.95

42.2

7.47

2000

270.56

827.27

396.51

2.09

1.36

1.29

1.36

Бостандыкский

158

15.18

1259.07

178.89

16.56

131.49

11.12

5000

378.79

2041.64

701.13

2.91

1.68

1.41

1.9

Жетысуский

16

9.32

490.58

27.02

5.83

79.65

16.68

922.62

216.45

664.23

384.09

1.73

1.57

1.67

1.63

Медеуский

133

16.89

1545.84

-254.25

-14.12

158.06

9.47

5500

324.68

2413.22

813.07

2.97

1.68

1.46

1.73

Турксибский

17

9.79

470.99

-

-

-

-

1244.59

300

539.32

334.49

1.61

1.71

1.55

1.64

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

3

8.62

419.37

-0.9

-0.21

60.99

14.54

500.54

351.73

500.54

351.73

1.42

2

3

4.47

310.25

-

-

-

-

335.5

297.62

335.5

297.62

1.13

3

2

6.51

700.32

-

-

-

-

800

600.65

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

8

6.54

448.69

-

-

-

-

800

297.62

418.02

324.68

1.29

Алмалинский

1

30

15.62

606.87

72.07

13.48

42.3

7.41

750

377.16

750

428.12

1.75

2

44

14.07

783.6

23.95

3.15

78.05

10.08

2000

405.84

1266.47

482.74

2.62

3

28

13.34

1194.43

219.69

22.54

142.15

12.7

3000

595.24

1923.38

733.84

2.62

4

6

14.54

1674.06

-

-

-

-

2800

995.67

2800

995.67

2.81

5

2

9.95

1502.16

2.16

0.14

3.06

0.2

1504.33

1500

-

-

-

Общее по Алмалинскому

110

14.26

901.61

105.33

13.23

74.74

8.72

3000

377.16

1374.48

559.64

2.46

Ауэзовский

1

32

10.94

453.22

49.52

12.27

29.16

6.79

600.65

270.56

585.79

333.69

1.76

2

52

8.63

514.19

-14.36

-2.72

30.12

5.79

900

297.62

680.23

364.13

1.87

3

32

8.48

719.98

58.36

8.82

72.72

10.48

1406.93

487.01

1118.36

498.2

2.24

4

3

9.77

1045.45

-

-

-

-

2000

487.01

2000

487.01

4.11

5

2

11.09

1651.78

409.9

33.01

212.37

12.86

1801.95

1501.62

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

121

9.27

584.46

43.06

7.95

42.2

7.47

2000

270.56

827.27

396.51

2.09

Бостандыкский

1

31

15.02

522.77

2.59

0.5

41.58

7.97

1000

378.79

675

394.95

1.71

2

57

15.12

884

9.67

1.11

92.29

10.49

1996.75

432.9

1522.86

500.99

3.04

3

51

15.05

1444.95

-0.06

0

183.21

12.68

3000

541.13

2454.09

646.15

3.8

4

14

15.97

2545.69

-

-

-

-

4500

892.86

4316.11

1130.95

3.82

5

5

16.04

4601.52

268.18

6.19

617.19

13.96

5000

4000

5000

4000

1.25

Общее по Бостандыкскому

158

15.18

1259.07

178.89

16.56

131.49

11.12

5000

378.79

2041.64

701.13

2.91

Жетысуский

1

5

9.78

356.06

-

-

-

-

432.9

216.45

432.9

216.45

2

2

8

9.03

506.91

-

-

-

-

700.76

378.79

650.71

389.4

1.67

3

3

9.3

671.25

-

-

-

-

922.62

541.13

922.62

541.13

1.7

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

16

9.32

490.58

-

-

-

-

922.62

216.45

664.23

384.09

1.73

Медеуский

1

18

16.92

688.03

-37.36

-5.15

80.13

11.27

1000

503.25

862.5

558.72

1.54

2

34

17.94

1135.09

-85.72

-7.02

140.58

11.97

2002.16

324.68

1714.83

603.95

2.84

3

56

16.6

1657.19

-72.4

-4.19

189.34

11.18

3003.25

703.46

2745.75

862.99

3.18

4

20

15.96

2330.35

-344.39

-12.88

357.28

14.39

4000

1000

3500

1299.35

2.69

5

5

16.71

3041.93

-

-

-

-

5500

800

5500

800

6.88

Общее по Медеускому

133

16.89

1545.84

-254.25

-14.12

158.06

9.47

5500

324.68

2413.22

813.07

2.97

Турксибский

1

7

10.48

416.06

-

-

-

-

503.25

324.68

503.25

324.68

1.55

2

9

8.37

427.75

-9.44

-2.16

66.15

15.28

595.24

300

557.36

339.4

1.64

3

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

4

1

17.78

1244.59

-

-

-

-

1244.59

1244.59

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

17

9.79

470.99

-

-

-

-

1244.59

300

539.32

334.49

1.61

Общее по Алматы

563

13.68

1054.84

5.17

0.49

64.94

6.17

5500

216.45

1632.36

609.9

2.68

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 17 по 23 февраля 2014г. прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили Алмалинский, Ауэзовский, Бостандыкский районы и 1-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается увеличение арендных ставок, а также Медеуский район, где напротив земечено снижение ставок найма.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,68 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1055 у.е./мес.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков