Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 17 по 23 февраля 2014г.)

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 17 по 23 февраля 2014г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 17 по 23 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей замечено на 1-комнатные квартиры в Алмалинском районе, тогда как снижение наблюдается на 3-комнатные в Турксибском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2620 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2040$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2646$, а «дешевого» – 1554$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3830*

2040

-6.96

-0.34

1.01

2646

1554

1.7

594769165

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

667

1917.08

9.96

0.52

38.39

2.04

4264.71

848.66

2357.87

1552.76

1.52

2

1243

1966.76

-9.82

-0.5

34.13

1.72

5250

740.74

2533.09

1525.08

1.66

3

1482

2049.01

-11.88

-0.58

33.48

1.58

5223.88

714.29

2640.58

1546.13

1.71

4

375

2347.48

-65.2

-2.7

100.3

3.98

7486.63

800

3269.42

1672.33

1.96

5

63

2723.49

232.86

9.35

292.52

11

5882.35

1031.75

4116.03

1611.55

2.55

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

5

1652.77

-

-

-

-

3076.92

944.44

-

-

-

каркасно-камышитовый

42

1350.75

-81.12

-5.67

193.3

14.23

2777.78

882.35

1711.4

1084.87

1.58

кирпичный

1227

2170.42

-6.56

-0.3

40.67

1.76

7486.63

714.29

2776.14

1662.24

1.67

монолитный

1100

2082.76

4.63

0.22

51.18

2.3

5882.35

740.74

3007.96

1381.76

2.18

панельный

1456

1918.1

-5.98

-0.31

19.41

1.01

3846.15

876.74

2283.71

1607.96

1.42

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

72

1489.14

51.95

3.61

69.32

4.82

3500

803.68

1673.76

1195.44

1.4

Алмалинский

781

2157.32

2.25

0.1

36.53

1.68

4642.86

911.11

2734.1

1700.63

1.61

Ауэзовский

931

1697.85

-14.3

-0.83

25.48

1.51

3063.73

714.29

2171.49

1321.25

1.64

Бостандыкский

976

2353.63

1.2

0.05

42.13

1.68

5882.35

1230.77

3136.71

1761.49

1.78

Жетысуский

336

1471.58

6.82

0.47

33.6

2.32

2777.78

747.66

1832.79

1198.24

1.53

Медеуский

503

2620.33

-15.82

-0.6

70.36

2.59

7486.63

1000

3551.3

1803.14

1.97

Турксибский

231

1426.32

-26.97

-1.86

39.7

2.8

2472.53

872.09

1677.17

1201.68

1.4

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

13

1467.82

-40.06

-2.66

121.38

8.28

1805.56

1120

1609.76

1125

1.43

2

24

1551.49

96.16

6.61

153.75

10.3

3500

1000

1604.11

1091.89

1.47

3

31

1479.86

52

3.64

78.08

5.37

1913.88

923.08

1741.52

1287.95

1.35

4

4

1256.33

-

-

-

-

1752.58

803.68

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

72

1489.14

51.95

3.61

69.32

4.82

3500

803.68

1673.76

1195.44

1.4

Алмалинский

1

120

2228.06

71.15

3.3

68.96

3.17

3726.71

1300

2648.98

1873.4

1.41

2

271

2189.42

28.78

1.33

62.91

2.89

4210.53

911.11

2860.82

1695.94

1.69

3

314

2080.34

-36.51

-1.72

54.63

2.57

4605.26

923.08

2614.58

1630.74

1.6

4

66

2270.47

-63.55

-2.72

167.05

6.99

4642.86

944.44

2953.03

1755.07

1.68

5

10

2109.12

-

-

-

-

3903.71

1031.75

2464.15

1625.58

1.52

Общее по Алмалинскому

781

2157.32

2.25

0.1

36.53

1.68

4642.86

911.11

2734.1

1700.63

1.61

Ауэзовский

1

186

1689.13

19.37

1.16

52.66

3.22

2939.39

848.66

2132.88

1361.58

1.57

2

312

1669.02

-39.67

-2.32

43.63

2.64

3063.73

740.74

2122.47

1306.83

1.62

3

345

1702.07

-13.52

-0.79

41.67

2.47

2838.67

714.29

2198.49

1308.05

1.68

4

87

1794.35

-22

-1.21

97.64

5.4

2977.53

800

2315.61

1335.58

1.73

5

1

2466.67

-

-

-

-

2466.67

2466.67

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

931

1697.85

-14.3

-0.83

25.48

1.51

3063.73

714.29

2171.49

1321.25

1.64

Бостандыкский

1

132

2194.52

15.56

0.71

60.49

2.76

3285.71

1230.77

2679.35

1835.31

1.46

2

302

2229.74

-56.68

-2.48

61.5

2.64

4500

1236.84

2899.32

1735.41

1.67

3

407

2349.38

6.58

0.28

60.29

2.48

5223.88

1411.04

3111.01

1739.01

1.79

4

112

2721.53

17.95

0.66

193.21

6.79

5882.35

1452.99

3976.26

1843.29

2.16

5

23

3177.47

-

-

-

-

5882.35

1350

4585.83

1691.77

2.71

Общее по Бостандыкскому

976

2353.63

1.2

0.05

42.13

1.68

5882.35

1230.77

3136.71

1761.49

1.78

Жетысуский

1

105

1510.12

0.16

0.01

56.61

3.78

2424.24

960

1870.51

1271

1.47

2

111

1420.09

-31.73

-2.19

60.62

4.26

2746.21

887.1

1803.72

1121.9

1.61

3

99

1496.43

44.77

3.08

58.78

4.03

2777.78

747.66

1818.95

1250.11

1.46

4

21

1433.89

109.59

8.27

165.59

11.99

2500

880

1863.78

976.8

1.91

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

336

1471.58

6.82

0.47

33.6

2.32

2777.78

747.66

1832.79

1198.24

1.53

Медеуский

1

63

2461.27

-2.24

-0.09

148.3

6.1

4264.71

1031.75

3237.65

1691.15

1.91

2

119

2628.69

64.04

2.5

122.97

4.67

5250

1000

3526.53

1878.23

1.88

3

217

2556.98

-15.97

-0.62

101.67

3.88

5071.43

1086.21

3346.29

1759.49

1.9

4

75

2937.96

-202.64

-6.45

236.91

7.59

7486.63

1214.28

4205.7

2005.58

2.1

5

29

2584.13

139.67

5.71

374.24

14.66

5343.51

1050

4213.03

1509.66

2.79

Общее по Медеускому

503

2620.33

-15.82

-0.6

70.36

2.59

7486.63

1000

3551.3

1803.14

1.97

Турксибский

1

48

1557.57

-9.47

-0.6

80.76

5.21

2472.53

876.74

1824.68

1318.3

1.38

2

104

1438

-19.59

-1.34

56.82

3.93

1896.55

1025

1672.47

1236.17

1.35

3

69

1320.51

-74.7

-5.35

72.7

5.36

1999.98

872.09

1570.78

1093.31

1.44

4

10

1405.03

72.07

5.41

140.94

10.25

1930.04

1049.38

1728.83

1049.49

1.65

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

231

1426.32

-26.97

-1.86

39.7

2.8

2472.53

872.09

1677.17

1201.68

1.4

Общее по Алматы

3830

2039.66

-6.96

-0.34

21.7

1.01

7486.63

714.29

2645.53

1554.37

1.7

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 17 по 23 февраля 2014г. наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Алмалинском районе, где наблюдается увеличение ценовых показателей, а также 3-комнатные в Турксибском районе, где напротив, наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2040$.

 * по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков