Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 17 по 23 февраля 2014 г.)

25.02.2014, 15:27

На рынке арендного жилья Астаны в период с 17 по 23 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается на квартиры 2-комнатного формата. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 983 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1524 за квартиру, а «дешевого» – $608 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь, кв.м	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
302*	20277*	14.04	983	-30.14	-2.98	8.94	1524	608	2.51	1.68	1.7	1.68

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1-комн.	97	14.09	562.56	10.37	1.88	21.14	3.79	1081.37	324.41	708.15	444.71	1.59	1.71
2-комн.	124	12.52	763.46	-53.04	-6.5	41.67	5.26	1622.06	378.48	1027.21	554.75	1.85	1.56
3-комн.	62	15.51	1531.01	-57.65	-3.63	208.24	13.36	4000	540.69	2844.42	774.98	3.67	2.24
4-комн.	19	18.91	2770.9	-	-	-	-	6000	756.96	4750	1256.96	3.78	2.62

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алматы	142	13.76	964.7	-20.31	-2.06	131.02	13.45	6000	378.48	1511.82	623.7	2.42	1.76	1.84	1.87
Есиль	67	15.13	1230.21	-91.9	-6.95	202.57	15.91	5000	432.55	1943.74	741.51	2.62	1.42	1.49	1.33
Сарыарка	93	13.69	832.21	-	-	-	-	4500	324.41	1233.31	486.62	2.53	1.75	1.62	1.7

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алматы	1	45	13.98	553.6	-13.46	-2.37	23.25	4.15	702.89	432.55	657.51	462.59	1.42
	2	66	12.01	759.77	-22.27	-2.85	58.01	7.51	1622.06	378.48	1062.57	557.33	1.91
	3	27	16.59	1719.66	-	-	-	-	4000	702.89	3320	811.01	4.09
	4	4	21.15	3875	-	-	-	-	6000	2000	6000	2000	3
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алматы	142	13.76	964.7	-20.31	-2.06	131.02	13.45	6000	378.48	1511.82	623.7	2.42
Есиль	1	19	14.65	633.17	26.66	4.4	63.95	10.3	1081.37	432.55	844.82	473.1	1.79
	2	20	14	935.31	-105.35	-10.12	105.8	10.7	1300	540.69	1250	675.86	1.85
	3	19	15.27	1537.74	-	-	-	-	3333	811.03	2583.25	878.62	2.94
	4	9	18.33	2496.76	-	-	-	-	5000	1081.37	4250	1135.44	3.74
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Есиль	67	15.13	1230.21	-91.9	-6.95	202.57	15.91	5000	432.55	1943.74	741.51	2.62
Сарыарка	1	33	13.92	534.13	39.29	7.94	31.45	6.05	811.03	324.41	695.17	405.52	1.71
	2	38	12.64	679.42	-38.64	-5.38	44.76	6.41	1081.37	432.55	858.34	490	1.75
	3	16	13.97	1204.68	-	-	-	-	3200	540.69	2400	576.73	4.16
	4	6	18.28	2446.02	-	-	-	-	4500	756.96	4500	756.96	5.94
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Сарыарка	93	13.69	832.21	-	-	-	-	4500	324.41	1233.31	486.62	2.53
Общее по Астане		302	14.04	982.8	-30.14	-2.98	89.15	8.94	6000	324.41	1524.2	608.04	2.51

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Астаны в период с 17 по 23 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры 2-комнатного формата, где наблюдается снижение ставок найма.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 983 у.е./мес.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046