Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 17 по 23 февраля 2014 г.)

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 17 по 23 февраля 2014 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 17 по 23 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается на квартиры 2-комнатного формата. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 983 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1524 за квартиру, а «дешевого» – $608 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

302*

20277*

14.04

983

-30.14

-2.98

8.94

1524

608

2.51

1.68

1.7

1.68

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

97

14.09

562.56

10.37

1.88

21.14

3.79

1081.37

324.41

708.15

444.71

1.59

1.71

2-комн.

124

12.52

763.46

-53.04

-6.5

41.67

5.26

1622.06

378.48

1027.21

554.75

1.85

1.56

3-комн.

62

15.51

1531.01

-57.65

-3.63

208.24

13.36

4000

540.69

2844.42

774.98

3.67

2.24

4-комн.

19

18.91

2770.9

-

-

-

-

6000

756.96

4750

1256.96

3.78

2.62

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

142

13.76

964.7

-20.31

-2.06

131.02

13.45

6000

378.48

1511.82

623.7

2.42

1.76

1.84

1.87

Есиль

67

15.13

1230.21

-91.9

-6.95

202.57

15.91

5000

432.55

1943.74

741.51

2.62

1.42

1.49

1.33

Сарыарка

93

13.69

832.21

-

-

-

-

4500

324.41

1233.31

486.62

2.53

1.75

1.62

1.7

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

45

13.98

553.6

-13.46

-2.37

23.25

4.15

702.89

432.55

657.51

462.59

1.42

2

66

12.01

759.77

-22.27

-2.85

58.01

7.51

1622.06

378.48

1062.57

557.33

1.91

3

27

16.59

1719.66

-

-

-

-

4000

702.89

3320

811.01

4.09

4

4

21.15

3875

-

-

-

-

6000

2000

6000

2000

3

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

142

13.76

964.7

-20.31

-2.06

131.02

13.45

6000

378.48

1511.82

623.7

2.42

Есиль

1

19

14.65

633.17

26.66

4.4

63.95

10.3

1081.37

432.55

844.82

473.1

1.79

2

20

14

935.31

-105.35

-10.12

105.8

10.7

1300

540.69

1250

675.86

1.85

3

19

15.27

1537.74

-

-

-

-

3333

811.03

2583.25

878.62

2.94

4

9

18.33

2496.76

-

-

-

-

5000

1081.37

4250

1135.44

3.74

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

67

15.13

1230.21

-91.9

-6.95

202.57

15.91

5000

432.55

1943.74

741.51

2.62

Сарыарка

1

33

13.92

534.13

39.29

7.94

31.45

6.05

811.03

324.41

695.17

405.52

1.71

2

38

12.64

679.42

-38.64

-5.38

44.76

6.41

1081.37

432.55

858.34

490

1.75

3

16

13.97

1204.68

-

-

-

-

3200

540.69

2400

576.73

4.16

4

6

18.28

2446.02

-

-

-

-

4500

756.96

4500

756.96

5.94

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

93

13.69

832.21

-

-

-

-

4500

324.41

1233.31

486.62

2.53

Общее по Астане

302

14.04

982.8

-30.14

-2.98

89.15

8.94

6000

324.41

1524.2

608.04

2.51

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 17 по 23 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры 2-комнатного формата, где наблюдается снижение ставок найма.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 983 у.е./мес.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков