Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 17 по 23 февраля 2014 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 17 по 23 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2718 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2139.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2621, а «дешевого» — $1720.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

2848*

2139

-7.97

-0.37

0.72

2621

1720

1.52

453057779

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

610

2166.93

-8.31

-0.38

28.19

1.3

3846.15

1093.75

2598.61

1769.84

1.47

2-комн.

1035

2117.45

1.35

0.06

24.41

1.14

4272.73

925.93

2563.77

1736.62

1.48

3-комн.

890

2109.76

-17.95

-0.84

28.27

1.31

3888.89

707.44

2575.76

1697.25

1.52

4-комн.

255

2242.96

-17.85

-0.79

74.3

3.21

4400

953.16

2975.86

1642.24

1.81

5-комн.

58

2239.73

22.05

0.99

185.12

8.03

4000

1020.9

3076.9

1574.6

1.95

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1401

2132.53

-10.54

-0.49

20.88

0.96

4400

953.16

2611.72

1728.04

1.51

монолитный

915

2295.42

4.5

0.2

30.61

1.32

4166.67

1140.35

2865.13

1800.83

1.59

панельный

532

1888.99

-10.15

-0.53

25.63

1.37

2931.03

707.44

2223.38

1557.57

1.43

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1430

2075.11

-11.86

-0.57

17.1

0.82

4166.67

972.28

2525.4

1705.51

1.48

Есиль

548

2598.23

-13.4

-0.51

40.38

1.54

4400

1511.63

3268.08

1996.6

1.64

Сарыарка

870

1955.96

-15.03

-0.76

23.41

1.18

4000

707.44

2375.68

1571.71

1.51

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

307

2113.65

-13.05

-0.61

32.03

1.52

2972.97

1339.29

2534.64

1783.1

1.42

2

541

2069.08

-6.07

-0.29

24.2

1.17

3246.75

1250

2486.62

1724.33

1.44

3

449

2063.32

-1.34

-0.06

30.41

1.46

3402.06

972.28

2509.09

1692.69

1.48

4

106

1982.65

-61.92

-3.03

87.94

4.28

4166.67

1143.25

2610.77

1456.33

1.79

5

27

2316.82

-92.43

-3.84

284.69

11.66

4000

1119.91

3210.06

1582.29

2.03

Общее по Алматы

1430

2075.11

-11.86

-0.57

17.1

0.82

4166.67

972.28

2525.4

1705.62

1.48

Есиль

1

116

2489.98

-57.75

-2.27

84.75

3.36

3846.15

1511.63

3112.66

1843.47

1.69

2

169

2649.5

-2.13

-0.08

74.11

2.79

4272.73

1666.67

3351.47

2072.56

1.62

3

171

2578.58

-7.93

-0.31

63.13

2.44

3888.89

1666.67

3197.93

2025.33

1.58

4

79

2670.32

-47.46

-1.75

126.72

4.7

4400

1666.67

3427.11

1995.19

1.72

5

13

2718.05

343.54

14.47

387.44

15.52

3636.36

1748.25

3461.54

1991.73

1.74

Общее по Есиль

548

2598.23

-13.4

-0.51

40.38

1.54

4400

1511.63

3268.08

1996.6

1.64

Сарыарка

1

187

2054

0.88

0.04

38.11

1.86

2941.18

1093.75

2390.15

1704

1.4

2

325

1921.28

-14.5

-0.75

29.94

1.54

2857.14

925.93

2289.57

1586.12

1.44

3

270

1890.06

-28.37

-1.48

45.27

2.33

3200

707.44

2300.25

1501.9

1.53

4

70

2154.83

32.59

1.54

142.15

6.44

4000

953.16

2981.3

1513.63

1.97

5

18

1778.64

-66.48

-3.6

218.6

11.96

2742.62

1020.9

2470.31

1144.66

2.16

Общее по Сарыарка

870

1955.96

-15.03

-0.76

23.41

1.18

4000

707.44

2375.68

1571.71

1.51

Общее по Астане

2848

2139.37

-7.97

-0.37

15.83

0.72

4400

707.44

2621.46

1719.88

1.52

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 17 по 23 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2139.

*  по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков