Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 17 по 23 февраля 2014 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 17 по 23 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. 

Снижение ценовых показателей наблюдается на 4-комнатные квартиры в районе Юго-Восток. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1336 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1140$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1374$, а «дешевого» – 933$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

2365*

1140

-5.1

-0.45

1.11

1374

933

1.47

151778104

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

423

1133.03

23.38

2.11

26.47

2.36

1833.33

625

1345.46

961.33

1.4

2

922

1123.81

-3.02

-0.27

19.22

1.7

3000

384.62

1325.27

929.04

1.43

3

766

1159.06

-8.63

-0.74

24.36

2.06

2539.68

447.04

1434.47

929.1

1.54

4

216

1135.35

-58.42

-4.89

50.54

4.2

3346.15

547.59

1374.58

904.47

1.52

5

38

1231.04

2.3

0.19

144.14

11.2

2389.38

638.55

1681.83

985.25

1.71

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

кирпичный

1086

1192.3

2.67

0.22

21.02

1.71

3346.15

384.62

1465.17

958.91

1.53

монолитный

76

1273.86

-13.83

-1.07

76.07

5.82

3000

761.9

1516.31

1023.87

1.48

панельный

1203

1083.65

-11.63

-1.06

15.65

1.43

2500

448.72

1284.06

905.56

1.42

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения. %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Город

814

1336.12

-0.3

-0.02

18.26

1.34

3346.15

675.68

1636.36

1080.5

1.51

Майкудук

564

823.78

-4.1

-0.5

14.33

1.74

1940.3

447.04

1002.27

653.13

1.53

Михайловка

109

1203.43

2.41

0.2

66.87

5.43

3000

384.62

1508.74

982.76

1.54

Пришахтинск

157

761.32

-2.61

-0.34

17.43

2.3

1050

500

890.65

652.15

1.37

Юго-Восток

721

1237.69

-11.37

-0.91

13.79

1.11

2357.14

854.7

1459.48

1044.84

1.4

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Индекс расслоения

Город

1

168

1287.33

9.7

0.76

28.94

2.26

1833.33

675.68

1.42

2

329

1318.45

-10.62

-0.8

21.55

1.62

2244.9

754.39

1.44

3

254

1362.78

27.87

2.09

38.06

2.78

2539.68

761.9

1.64

4

45

1462.8

-121.1

-7.65

133.51

8.63

3346.15

957.83

1.62

5

18

1421.42

-102.09

-6.7

188.8

12.61

2389.38

883.33

1.66

Общее по Городу

814

1336.12

-0.3

-0.02

18.26

1.34

3346.15

675.68

1.51

Майкудук

1

114

872.14

4.26

0.49

27.14

3.11

1382.35

625

1.5

2

215

831.69

12.29

1.5

21.74

2.62

1250

531.91

1.56

3

174

788.42

-26.5

-3.25

27.35

3.39

1363.64

447.04

1.53

4

52

790.98

-37.51

-4.53

53.97

6.56

1447.37

564.52

1.56

5

9

895.25

-

-

-

-

1940.3

638.55

1.23

Общее по Майкудуку

564

823.78

-4.1

-0.5

14.33

1.74

1940.3

447.04

1.53

Михайловка

1

20

1313.28

95.87

7.87

104.73

8.45

1718.75

1093.75

1.22

2

37

1042.74

-86.88

-7.69

145.86

13.05

3000

384.62

2.09

3

47

1280.07

19.81

1.57

79.07

6.08

2125.93

724.64

1.51

4

4

1340.84

-

-

-

-

1764.71

855.07

-

5

1

800

-

-

-

-

800

800

-

Общее по Михайловке

109

1203.43

2.41

0.2

66.87

5.43

3000

384.62

1.54

Пришахтинск

1

35

784.85

4.41

0.57

23.04

2.95

909.09

666.67

1.22

2

72

771.84

-0.37

-0.05

27.4

3.55

1050

541.67

1.41

3

39

739.31

13.07

1.8

37.12

5.07

970.15

500

1.41

4

11

695.6

-53.24

-7.11

107.11

14.7

967.74

547.59

1.35

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

157

761.32

-2.61

-0.34

17.43

2.3

1050

500

1.37

Юго-Восток

1

86

1277.24

1.39

0.11

37.24

2.92

1676.47

909.09

1.37

2

269

1224.6

-10.19

-0.83

18.02

1.46

2357.14

952.38

1.3

3

252

1252.04

-2.25

-0.18

26.7

2.12

2222.22

863.64

1.47

4

104

1204.47

-47.68

-3.81

37.6

3.06

1666.67

855.26

1.47

5

10

1233.65

-

-

-

-

2032.52

854.7

1.96

Общее по Юго-Востоку

721

1237.69

-11.37

-0.91

13.79

1.11

2357.14

854.7

1.4

Общее по Караганде

2365

1139.66

-5.1

-0.45

12.96

1.11

3346.15

384.62

1.47

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 17 по 23 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, где наблюдается снижение ценовых показателей.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1140$.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков