Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за ноябрь 2010 года

В ноябре по сравнению с предыдущим месяцем изменение средней цены предложения составило плюс 14 у.е., или 1,9%. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к октябрю возросло на 42 единицы (на 1,8%) и составило 2422 квартиры.

Средняя цена предложения по районам

Анализ в разрезе районов показал, что рост средних ценовых показателей был зафиксирован на Юго-Востоке и в Майкудуке — на 23 и 17 у.е. соответственно. В районах Город, Михайловка и Пришахтинск изменения цен не превысили погрешности расчетов, что говорит об их незначимости (таблица 1).

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-)

у.е./кв.м

(+/-) %

Город

905

-3

-0,3

16

1,7

Юго-Восток

767

+23

+3,1

10

1,3

Михайловка

812

+41

+5,3

53

6,6

Майкудук

455

+17

+3,9

12

2,7

Пришахтинск

389

0

+0,1

14

3,6

Средняя

752

+14

+1,9

11

1,4

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир в ноябре 2010 года увеличение средней цены за квадратный метр произошло на двух- и многокомнатные квартиры — на 17 и 44 у.е. соответственно. На остальные форматы квартир изменения не превысили погрешностей расчетов, что свидетельствует об относительной стабильности ценовых показателей по сравнению с предыдущим месяцем (таблица 2).

Формат

квартир

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-)

у.е./кв.м

(+/-) %

1-комн.

687

+20

+3,0

20

2,9

2-комн.

701

+17

+2,5

15

2,2

3-комн.

790

+1

+0,1

21

2,6

Многокомн.

823

+44

+5,6

34

4,1

Средняя

752

+14

+1,9

11

1,4

Изменения по материалу стен

В зависимости от материала стен влияние на средний показатель оказали квартиры, расположенные в панельных домах, — плюс 26 у.е. (+4%). В кирпичных и монолитных домах изменения не превысили ошибки выборки, что говорит о том, что они незначительны (таблица 3).

Тип дома

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлому

месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-)

у.е./кв.м

(+/-) %

Панель

672

+26

+4,0

12

1,8

Кирпич

825

+8

+1,0

17

2,1

Монолит

884

-52

-5,6

64

7,2

Средняя

752

+14

+1,9

11

1,4

Показатели расслоения

Проведенный анализ показал: средняя цена предложения в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья за период заметно возросла. В верхнем ценовом сегменте этот показатель увеличился на 4,3% и составил 1006 у.е за квадратный метр с погрешностью 1,4%. В нижнем ценовом сегменте рост составил 2,6%, и средняя цена «дешевого» жилья достигла отметки 535 у.е. за квадратный метр. Индекс расслоения за период равен 1,88. Традиционно наибольшее расслоение имеет рынок жилья Михайловки (2,97) и Майкудука (2,17). Цены на рынке недвижимости более однородны в районах Юго-Востока и Пришахтинска — здесь индекс расслоения составляет 1,63 и 1,62 соответственно.

Предложение

За ноябрь количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 42 единицы, или на 1,8%, и составило 2422 квартиры. Рост предложения наблюдался в большинстве районов города. В Городе объем предложений за период увеличился на 29 ед. (3,1%). Далее следуют Михайловка — плюс 25 ед. (21%) и Майкудук — 8 ед. (1,9%). В районах Пришахтинск и Юго-Восток зафиксировано снижение количества предложений на 19 и 1 единицу соответственно.

С точки зрения формата жилья количество предложений возросло по трех- и двухкомнатные квартирам — плюс 37 и 11 единиц соответственно. Незначительно снизился объем предложений многокомнатных квартир — минус 6 единиц. В сегменте однокомнатных квартир за период не было зафиксировано количественного отклонения, т.е. объем предложений сложился на уровне октября.

В отчетном периоде структура предложения по Караганде сложилась следующим образом: максимальную долю занял Город — 39% (954 квартиры), далее следуют Юго-Восток — 32% (768), Майкудук — 18% (440), Михайловка — 6% (144), Пришахтинск — 5% (116 квартир).

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичным домами, на долю квартир в указанных домах приходится 49% (1186 ед.) и 48% (1174 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален, он составляет 3%, или 62 единицы.

В целом с начала года на рынке вторичного жилья Караганды наблюдается рост количества предложений — по сравнению с январем в ноябре плюс 8,5%. Кроме того, диаграмма 5 наглядно демонстрирует изменение структуры предложения. Из представленного графика видно: смещение кривой вверх и вправо свидетельствует о параллельном увеличении объема предложения и росте цен на жилье по сравнению с началом года.

Основные выводы по мониторингу

По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:

  • наблюдается рост средней цены предложения по отношению к прошлому месяцу;
  • рост средней цены предложения обусловлен ее увеличением на многокомнатные квартиры, расположенные на Юго-Востоке, и двухкомнатные квартиры в Майкудуке;
  • рост цены предложения обусловлен также появлением позитивных изменений в экономике;
  • положительная динамика средней цены предложения наблюдается с начала года;
  • за отчетный период на рынке вторичного жилья г. Караганды зафиксирован приток предложений;
  • увеличение объема предложения наблюдается с начала года.

По информации департамента статистики Карагандинской области, уровень реальных денежных доходов населения за январь-сентябрь 2010 года возрос на 9,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Вместе с тем, в секторе ипотечного кредитования Карагандинской области положительной динамики не выявлено. Таким образом, невысокий уровень кредитования является сдерживающим фактором цен на рынке недвижимости города Караганды.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков