Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 24 февраля по 2 марта 2014 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 24 февраля по 2 марта 2014г. в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на квартиры 2-комнатного формата. Остальные изменения ставок найма, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,11 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1083 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1792$ за квартиру, а «дешевого» – 611$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

611*

45704*

14.11

1083

26.36

2.49

6.32

1792

611

2.93

1.84

1.78

1.82

Структура рынка в разрезе формата квартир  

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

145

13.52

537.04

2.35

0.44

28.92

5.4

1309.21

217.3

759.19

382.36

1.99

1.95

2

236

13.95

882.3

112.57

14.62

57.17

6.92

2500

271.62

1439.17

496.8

2.9

2.07

3

174

14.51

1397.26

79.26

6.01

109.91

8.09

4000

298.78

2373.19

727.89

3.26

2.14

4

48

15.43

2209.19

9.81

0.45

325.88

14.78

4500

380.27

3525.97

1097.08

3.21

2.04

5

8

12.86

3289.37

-

-

-

-

5500

800

5250

1907.5

2.75

1.4

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

8

8.21

655.09

-

-

-

-

1206

407.43

806.72

578.72

1.39

1.75

1.62

2.29

Алмалинский

113

14.1

880.36

-22.74

-2.52

92.27

10.35

3324.64

380.27

1386.73

560.6

2.47

1.62

1.56

1.66

Ауэзовский

131

10.12

562.75

-23.21

-3.96

45.31

7.88

2000

217.3

831.44

380.97

2.18

1.29

1.31

1.3

Бостандыкский

172

15.21

1236.01

-24.78

-1.97

144.35

11.55

5000

271.62

2141.89

675.44

3.17

1.63

1.46

1.85

Жетысуский

18

8.77

448.47

-

-

-

-

700.78

217.3

638.09

305.58

2.09

1.44

1.6

1.33

Медеуский

160

17.42

1618.97

71.59

4.63

152.43

9.63

5500

325.95

2770.85

825.77

3.36

1.72

1.64

1.68

Турксибский

9

8.27

381.16

-

-

-

-

550

271.62

451.56

285.81

1.58

1.35

1.25

1.4

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

4

7.78

407.43

-13.58

-3.23

53.47

12.7

407.43

407.43

407.43

407.43

1

2

1

8.67

650

338.54

108.7

15.53

4.98

650

650

-

-

-

3

3

8.63

987

-

-

-

-

1206

750

1206

750

1.61

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

8

8.21

655.09

-

-

-

-

1206

407.43

806.72

578.72

1.39

Алмалинский

1

31

14.75

572.27

-35.65

-5.86

45.46

7.71

750

380.27

733.33

398.41

1.84

2

49

14.82

865.75

80.88

10.3

103.94

12.58

2000

407.43

1491.21

544.65

2.74

3

28

11.93

999.78

-196.68

-16.44

176.32

15.99

2500

500

1543.02

609.47

2.53

4

4

16.77

2456.16

-

-

-

-

3324.64

1400

3324.64

1400

2.37

5

1

8.72

1500

-5.11

-0.34

7.22

0.48

1500

1500

-

-

-

Общее по Алмалинскому

113

14.1

880.36

-22.74

-2.52

92.27

10.35

3324.64

380.27

1386.73

560.6

2.47

Ауэзовский

1

49

11.11

434.34

-19.91

-4.38

27.46

6.16

650

271.62

549.15

339.53

1.62

2

53

9.71

569.41

53.84

10.44

37.61

6.91

1000

325.95

805.42

404.07

1.99

3

21

9.04

758.81

36.98

5.12

111.65

15

1500

217.3

1274.59

421.41

3.02

4

8

9.57

790.53

-

-

-

-

2000

380.27

1499.78

380.27

3.94

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

131

10.12

562.75

-23.21

-3.96

45.31

7.88

2000

217.3

831.44

380.97

2.18

Бостандыкский

1

32

15.4

612.21

88.76

16.96

67.61

11.63

1309.21

271.62

1077.47

387.36

2.78

2

71

14.86

949.42

63.66

7.19

104.95

11.44

2000

450

1696.96

486.17

3.49

3

53

15.35

1577.73

131.04

9.06

186.35

12.36

3500

651.89

2481.82

763.04

3.25

4

13

16.44

2304.53

-

-

-

-

4500

896.35

4148

1033.78

4.01

5

3

13.78

4005

-

-

-

-

5000

3014.99

5000

3014.99

1.66

Общее по Бостандыкскому

172

15.21

1236.01

-24.78

-1.97

144.35

11.55

5000

271.62

2141.89

675.44

3.17

Жетысуский

1

7

10.23

406.11

-

-

-

-

699.7

217.3

699.7

217.3

3.22

2

8

8.43

459.5

-

-

-

-

700.78

353.11

600.39

353.11

1.7

3

3

6.26

517.89

--

-

-

-

651.89

298.78

651.89

298.78

2.18

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

18

8.77

448.47

-

-

-

-

700.78

217.3

638.09

305.58

2.09

Медеуский

1

19

17.73

726.64

37.86

5.5

78.55

11.04

1200

407.43

1050

513.42

2.05

2

49

17.93

1261.57

125.23

11.02

150.29

12.56

2500

325.95

1980

617.11

3.21

3

65

17.47

1702.76

43.97

2.65

199.2

11.84

4000

706.21

3224.66

878.42

3.67

4

23

16.66

2605.8

-

-

-

-

5000

1000

4003.5

1361.2

2.94

5

4

13.2

3200

-

-

-

-

5500

800

5500

800

6.88

Общее по Медеускому

160

17.42

1618.97

71.59

4.63

152.43

9.63

5500

325.95

2770.85

825.77

3.36

Турксибский

1

3

8.74

326.35

-91.12

-21.83

46.83

12.47

353.11

300

353.11

300

1.18

2

5

8.25

414.21

-

-

-

-

550

271.62

550

271.62

2.02

3

1

6.91

380.27

-

-

-

-

380.27

380.27

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

9

8.27

381.16

-

-

-

-

550

271.62

451.56

285.81

1.58

Общее по Алматы

611

14.11

1082.77

26.36

2.49

67.58

6.32

5500

217.3

1792.2

611.29

2.93

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 24 февраля по 2 марта 2014г. прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается увеличение арендных ставок.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,11 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1083 у.е./мес.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

 Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков