На рынке вторичного жилья Алматы в период с 24 февраля по 2 марта 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей замечено на 2-комнатные квартиры в Бостандыкском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2681 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2057$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2650$, а «дешевого» – 1570$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
3989* |
2057 |
17.48 |
0.86 |
0.98 |
2650 |
1570 |
1.69 |
632220230 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
680 |
1918.19 |
1.11 |
0.06 |
38.42 |
2.03 |
3625 |
848.66 |
2344.71 |
1579.19 |
1.48 |
|
2 |
1263 |
1991.24 |
24.48 |
1.24 |
33.97 |
1.7 |
4743.59 |
740.74 |
2550.27 |
1551.42 |
1.64 |
|
3 |
1578 |
2067.25 |
18.23 |
0.89 |
32.8 |
1.55 |
5310.46 |
747.66 |
2676.09 |
1546.28 |
1.73 |
|
4 |
400 |
2350.73 |
3.25 |
0.14 |
93.21 |
3.75 |
5882.35 |
750 |
3201.64 |
1735 |
1.85 |
|
5 |
68 |
2708.84 |
-14.65 |
-0.54 |
289.1 |
10.3 |
5882.35 |
987.65 |
3914.98 |
1444.53 |
2.71 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
деревянный |
11 |
1377.18 |
- |
- |
- |
- |
2048.19 |
944.44 |
- |
- |
- |
|
каркасно-камышитовый |
48 |
1303.57 |
-47.18 |
-3.49 |
115.26 |
8.9 |
2777.78 |
882.35 |
1596.38 |
1070.9 |
1.49 |
|
кирпичный |
1325 |
2158.91 |
-11.51 |
-0.53 |
37.87 |
1.66 |
5882.35 |
747.66 |
2701.14 |
1667.35 |
1.62 |
|
монолитный |
1156 |
2147.54 |
64.78 |
3.11 |
52.15 |
2.3 |
5882.35 |
740.74 |
3078.65 |
1425.71 |
2.16 |
|
панельный |
1449 |
1922.07 |
3.96 |
0.21 |
19.66 |
1.02 |
4230.77 |
876.74 |
2296.95 |
1612.73 |
1.42 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алатауский |
69 |
1480.15 |
-9 |
-0.6 |
87.53 |
6.08 |
3500 |
803.68 |
1752.81 |
1179.67 |
1.49 |
|
Алмалинский |
795 |
2159.75 |
2.43 |
0.11 |
35.38 |
1.63 |
4676.26 |
861.54 |
2735.36 |
1682.4 |
1.63 |
|
Ауэзовский |
927 |
1703.35 |
5.5 |
0.32 |
24.35 |
1.45 |
4000 |
740.74 |
2151.47 |
1333.56 |
1.61 |
|
Бостандыкский |
1050 |
2363.05 |
9.4 |
0.4 |
42.8 |
1.69 |
5882.35 |
1230.77 |
3132.8 |
1784.81 |
1.76 |
|
Жетысуский |
347 |
1474.18 |
2.6 |
0.18 |
31.73 |
2.17 |
2777.78 |
747.66 |
1860.22 |
1191.4 |
1.56 |
|
Медеуский |
541 |
2681.08 |
60.75 |
2.32 |
63.64 |
2.34 |
5125 |
1050 |
3534.65 |
1881.67 |
1.88 |
|
Турксибский |
260 |
1402.22 |
-24.11 |
-1.69 |
33.07 |
2.38 |
2472.53 |
763.64 |
1689.05 |
1173.21 |
1.44 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алатауский |
1 |
15 |
1481.87 |
14.05 |
0.96 |
122.58 |
8.39 |
1818.18 |
1046.51 |
1725.69 |
1210 |
1.43 |
|
2 |
21 |
1595.94 |
44.45 |
2.87 |
235.2 |
15.35 |
3500 |
1000 |
1962.58 |
1161.75 |
1.69 |
|
|
3 |
27 |
1462.74 |
-17.13 |
-1.16 |
76.6 |
5.2 |
1913.88 |
1031.75 |
1737.82 |
1257.06 |
1.38 |
|
|
4 |
6 |
1148.91 |
- |
- |
- |
- |
1752.58 |
803.68 |
1042.94 |
803.68 |
1.3 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алатаускому |
69 |
1480.15 |
-9 |
-0.6 |
87.53 |
6.08 |
3500 |
803.68 |
1752.81 |
1179.67 |
1.49 |
|
|
Алмалинский |
1 |
113 |
2246.38 |
18.33 |
0.82 |
67.85 |
3.04 |
3076.92 |
1446.81 |
2669.2 |
1901.91 |
1.4 |
|
2 |
267 |
2171.94 |
-17.48 |
-0.8 |
60.45 |
2.77 |
4210.53 |
911.11 |
2791.2 |
1685.89 |
1.66 |
|
|
3 |
341 |
2098.25 |
17.91 |
0.86 |
52.66 |
2.5 |
4605.26 |
861.54 |
2687.19 |
1607.51 |
1.67 |
|
|
4 |
64 |
2325.26 |
54.79 |
2.41 |
169.05 |
7.08 |
4676.26 |
944.44 |
2944.64 |
1732.44 |
1.7 |
|
|
5 |
10 |
1893.08 |
- |
- |
- |
- |
3230.77 |
1031.75 |
2366.01 |
1421.57 |
1.66 |
|
|
Общее по Алмалинскому |
795 |
2159.75 |
2.43 |
0.11 |
35.38 |
1.63 |
4676.26 |
861.54 |
2735.36 |
1682.4 |
1.63 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
198 |
1705.91 |
16.78 |
0.99 |
49.47 |
2.97 |
2545.45 |
848.66 |
2094.18 |
1394.07 |
1.5 |
|
2 |
284 |
1666.6 |
-2.42 |
-0.15 |
41.28 |
2.52 |
2500 |
740.74 |
2101.12 |
1312.37 |
1.6 |
|
|
3 |
339 |
1710.47 |
8.41 |
0.49 |
40.23 |
2.39 |
2838.67 |
795.45 |
2197.75 |
1324.02 |
1.66 |
|
|
4 |
100 |
1748.95 |
-45.4 |
-2.53 |
86.41 |
4.89 |
2893.26 |
750 |
2234.47 |
1319.06 |
1.69 |
|
|
5 |
6 |
2196.48 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
987.65 |
2466.67 |
987.65 |
2.5 |
|
|
Общее по Ауэзовскому |
927 |
1703.35 |
5.5 |
0.32 |
24.35 |
1.45 |
4000 |
740.74 |
2151.47 |
1333.56 |
1.61 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
134 |
2206.74 |
12.22 |
0.56 |
64.5 |
2.92 |
3409.09 |
1230.77 |
2712.39 |
1822.54 |
1.49 |
|
2 |
335 |
2295.09 |
65.36 |
2.93 |
59.8 |
2.57 |
4500 |
1395.35 |
2986.04 |
1809.06 |
1.65 |
|
|
3 |
441 |
2324.11 |
-25.28 |
-1.08 |
61.12 |
2.52 |
5310.46 |
1265.43 |
3044.85 |
1743.53 |
1.75 |
|
|
4 |
113 |
2712.8 |
-8.73 |
-0.32 |
198.13 |
6.87 |
5882.35 |
1452.99 |
3995.39 |
1873.58 |
2.13 |
|
|
5 |
27 |
3154.03 |
- |
- |
- |
- |
5882.35 |
1260.87 |
4806.88 |
1591.48 |
3.02 |
|
|
Общее по Бостандыкскому |
1050 |
2363.05 |
9.4 |
0.4 |
42.8 |
1.69 |
5882.35 |
1230.77 |
3132.8 |
1784.81 |
1.76 |
|
|
Жетысуский |
1 |
110 |
1476.82 |
-33.31 |
-2.21 |
51.76 |
3.48 |
2424.24 |
910.71 |
1798.34 |
1198.25 |
1.5 |
|
2 |
118 |
1440.57 |
20.47 |
1.44 |
57.84 |
4.09 |
2746.21 |
887.1 |
1840.04 |
1152.89 |
1.6 |
|
|
3 |
99 |
1496.61 |
0.18 |
0.01 |
57.1 |
3.85 |
2777.78 |
747.66 |
1913.01 |
1200.62 |
1.59 |
|
|
4 |
19 |
1563.28 |
129.39 |
9.02 |
163.13 |
10.96 |
2500 |
961.54 |
2096.15 |
1377.25 |
1.52 |
|
|
5 |
1 |
1237.11 |
- |
- |
- |
- |
1237.11 |
1237.11 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Жетысускому |
347 |
1474.18 |
2.6 |
0.18 |
31.73 |
2.17 |
2777.78 |
747.66 |
1860.22 |
1191.4 |
1.56 |
|
|
Медеуский |
1 |
60 |
2563.26 |
101.99 |
4.14 |
141.14 |
5.68 |
3625 |
1387.1 |
3235.86 |
1969.84 |
1.64 |
|
2 |
125 |
2639.05 |
10.36 |
0.39 |
124.12 |
4.66 |
4743.59 |
1068.18 |
3467.38 |
1910.68 |
1.81 |
|
|
3 |
246 |
2622.03 |
65.05 |
2.54 |
92.42 |
3.5 |
5064.29 |
1214.29 |
3467.01 |
1764.04 |
1.97 |
|
|
4 |
87 |
2960.38 |
22.42 |
0.76 |
180.46 |
6.03 |
5125 |
1475.41 |
3970.51 |
2254.24 |
1.76 |
|
|
5 |
23 |
2791.91 |
207.78 |
8.04 |
402.58 |
14.73 |
4580.15 |
1050 |
3936.66 |
1386.55 |
2.84 |
|
|
Общее по Медеускому |
541 |
2681.08 |
60.75 |
2.32 |
63.64 |
2.34 |
5125 |
1050 |
3534.65 |
1881.67 |
1.88 |
|
|
Турксибский |
1 |
50 |
1571.61 |
14.04 |
0.9 |
83.07 |
5.35 |
2472.53 |
876.74 |
1854.91 |
1380.6 |
1.34 |
|
2 |
113 |
1411.3 |
-26.7 |
-1.86 |
40.32 |
2.84 |
2222.22 |
763.64 |
1704.01 |
1187.1 |
1.44 |
|
|
3 |
85 |
1284.15 |
-36.36 |
-2.75 |
56.51 |
4.35 |
2028.99 |
872.09 |
1558.35 |
1044.85 |
1.49 |
|
|
4 |
11 |
1444.04 |
39.01 |
2.78 |
180.64 |
12.74 |
1930.04 |
1033.83 |
1874.11 |
1164.33 |
1.61 |
|
|
5 |
1 |
1481.48 |
- |
- |
- |
- |
1481.48 |
1481.48 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Турксибскому |
260 |
1402.22 |
-24.11 |
-1.69 |
33.07 |
2.38 |
2472.53 |
763.64 |
1689.05 |
1173.21 |
1.44 |
|
|
Общее по Алматы |
3989 |
2057.14 |
17.48 |
0.86 |
21.28 |
0.98 |
5882.35 |
740.74 |
2650.3 |
1570.32 |
1.69 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 24 февраля по 2 марта 2014г. наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2057$.
* по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046